Marché immobilier Montluçon 2026 : prix, château des ducs de Bourbon, Safran et une sous-préfecture de l'Allier 2,3 fois moins chère au m² que Vichy

Sous-préfecture de l'Allier et commune la plus peuplée du département, Montluçon affiche une médiane de 951 €/m² dans les annonces publiées sur Zimo, contre 2 227 €/m² à Vichy : 2,3 fois moins, dans le même département. La ville possède pourtant un château des ducs de Bourbon, un musée des musiques populaires et un industriel, Safran, qui annonce 500 emplois d'ici 2030. En face, l'Insee compte près d'un logement sur quatre vacant.

Les prix : 951 €/m², 31 % sous la moyenne de l'Allier

Au 10 octobre 2026, Zimo recense 378 annonces de vente à Montluçon, avec un prix médian de 87 960 € pour une surface médiane de 89 m². Le détail :

• Appartements : 163 annonces, médiane de 55 000 € pour 70 m², soit 804 €/m² ;
• Maisons : 206 annonces, médiane de 125 175 € pour 111 m², soit 1 063 €/m² ;
• fourchette interquartile du prix au m², toutes annonces : de 780 à 1 219 €/m².

La comparaison avec les villes voisines, sur les annonces Zimo à la même date :

• Vichy : 2 227 €/m² (433 annonces), soit 2,3 fois le niveau de Montluçon ; voir notre analyse du marché vichyssois ;
• Clermont-Ferrand : 2 320 €/m² (1 195 annonces), soit 2,4 fois ;
• Bourges : 1 778 €/m² (514 annonces), soit 1,9 fois ; voir notre analyse du marché berruyer ;
• Département de l'Allier : 1 382 €/m² sur 2 594 annonces, soit 45 % de plus que Montluçon.

Ces chiffres sont des prix d'annonces, pas des prix de vente signés : les transactions se concluent en général sous le prix affiché. À ce niveau de prix, une petite surface ou un bien à rénover peut aussi peser sur la médiane : le prix au m² ne dit rien de l'état du logement.

La location : 462 € par mois pour 47 m² en appartement

Sur la location, Zimo compte 313 annonces avec un loyer médian de 455 € pour une surface médiane de 48 m². En appartement (260 annonces), le loyer médian est de 462 € pour 47 m², soit environ 10 €/m². Rapporté au prix médian d'un appartement à la vente (55 000 €), cela donne un rendement brut d'environ 10,1 %, contre environ 4,6 % à Vichy (538 € de loyer pour 139 000 € de prix médian), 6,5 % à Bourges et 5,4 % à Clermont-Ferrand. Il s'agit d'un calcul à partir de médianes d'annonces, hors charges, vacance, travaux et fiscalité, et les surfaces médianes à la location et à la vente ne sont pas identiques : il donne un ordre de grandeur, pas une promesse de rendement.

Le profil de la ville selon l'Insee

D'après le recensement 2023, Montluçon compte 33 147 habitants, contre 35 653 en 2017 et 38 072 en 2012 : un recul d'environ 1,2 % par an entre 2017 et 2023. Le parc de logements (24 133 au total) se répartit ainsi :

• 72,9 % de résidences principales (17 591 logements) et 24,1 % de logements vacants (5 805) ;
• 50,4 % de locataires et 47,5 % de propriétaires parmi les résidences principales.

Le niveau de vie médian est de 21 980 € et le taux de pauvreté de 25,9 % (Filosofi 2023). Le chômage des 15-64 ans atteint 18,5 %, contre 20,1 % en 2017. La zone compte 18 438 emplois, dont 44,8 % relèvent de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale, et 12,9 % de l'industrie. La ville accueille un centre hospitalier et un IUT rattaché à l'Université Clermont Auvergne.

Safran, Dunlop : le pari industriel

L'industrie est ici une affaire d'histoire : Dunlop s'est implanté à Montluçon en 1919, et Sagem, devenue Safran Electronics & Defense, y est aussi implantée. En juin 2026, ce dernier a annoncé un investissement de 120 millions d'euros sur son site montluçonnais pour faire passer la production de gyroscopes à résonateur hémisphérique de 10 000 à 30 000 unités par an d'ici 2032, avec 500 créations d'emplois d'ici 2030. Le site compte déjà plus de 1 640 salariés et se présente comme le premier employeur industriel du département. Pour le marché du logement, c'est un signal à suivre : ces recrutements ne se traduiront pas mécaniquement par des achats ou des locations à Montluçon, mais ils concernent un bassin où l'offre est abondante et peu chère.

Patrimoine et accessibilité

Le château des ducs de Bourbon, propriété de la commune depuis 1913, est l'emblème de la ville ; la commune compte aussi les églises Notre-Dame et Saint-Pierre. Dans le centre ancien, le MuPop, musée des musiques populaires installé rue Notre-Dame, a ouvert dans un bâtiment neuf en juin 2013 ; ses réserves se trouvent au château.

Côté transports, Montluçon est desservie par l'autoroute A71 (Paris–Clermont-Ferrand) et par l'A714. La gare de Montluçon-Ville est un nœud ferroviaire, mais il n'y a pas de TGV : le trajet vers Paris-Austerlitz prend environ 3 h 40, et il n'existe plus de liaison ferroviaire directe avec Lyon. L'aéroport de Montluçon-Guéret se trouve à Lépaud, à environ 20 km. Les horaires évoluent : vérifiez-les auprès de la SNCF avant tout projet de navette.

Notre lecture

• Pour un acheteur : pour 55 000 €, on trouve en médiane un appartement de 70 m² ; une maison de 111 m² se négocie autour de 125 000 €. Les points d'attention sont une population en recul, une vacance de 24,1 % et un parc ancien : bien regarder le quartier, le DPE et le coût des travaux avant de comparer les prix au m².
• Pour un investisseur : le rendement brut médian sur appartement (environ 10,1 %) est très supérieur à celui de Vichy ou de Clermont-Ferrand, mais il s'accompagne d'un chômage de 18,5 %, d'un taux de pauvreté de 25,9 % et d'un risque de vacance locative. Soigner la sélection du locataire, la garantie et la revente future est essentiel.
• Pour un actif parisien ou clermontois : sans TGV et à 3 h 40 de train de Paris, la ville s'adresse plutôt aux projets locaux, à la résidence principale ou au télétravail qu'à la navette quotidienne.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Montluçon (COM-03185), recensement 2023 et Filosofi 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 10 octobre 2026 (Montluçon, Vichy, Clermont-Ferrand, Bourges, département de l'Allier).
• Le Journal des Entreprises, « Montluçon : Safran investit 120 millions d'euros pour tripler sa production de gyroscopes HRG », 9 juin 2026.
• Wikipédia, article « Montluçon » (statut de sous-préfecture, patrimoine, entreprises, transports) ; Conseil de l'Europe, fiche MuPop – Musée des musiques populaires (ouverture en juin 2013, rue Notre-Dame).