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Toutes les villas d’architecte à louer à Marseille 11e Arrondissement

Villa 6 pièces 225 m²
12 900 € Pro 57 €/m²/mois
Location Villa d’architecte Marseille (13) 6 pièces 225 m²
leboncoin
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente
5 388 €/m² -5.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 841 – 7 731 €/m² · 473 annonces analysées
Loyer médian demandé
24 €/m²/mois -7.7 % vs il y a 38 j
Fourchette P25–P75 : 17 – 35 €/m²/mois · 37 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison et villa de prestige 5 798 €/m² —
Appartement de luxe 4 832 €/m² —
Annonces actives 519
Nouvelles sur 30 j 143
+10 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Maison et villa de prestige Marseille 11e Arrondissement
6 annonces
Location Maison et villa de prestige Marseille 8e Arrondissement
4 annonces
Location Maison et villa de prestige Marseille 7e Arrondissement
4 annonces
Location Maison et villa de prestige Marseille 16e Arrondissement
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Lyon 3e Arrondissement
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Paris 14e Arrondissement
4 annonces
Location Maison et villa de prestige Paris 8e Arrondissement
2 annonces
Location Maison et villa de prestige Paris 16e Arrondissement
3 annonces
Location Maison et villa de prestige Paris 18e Arrondissement
1 annonces

FAQ - Immobilier de luxe Location Villa d’architecte Marseille 11e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e arrondissement de Marseille est réputé pour son cadre de vie résidentiel et verdoyant. Il se situe à l'est de la ville et offre un mélange intéressant entre zones urbaines et espaces plus ruraux. Les quartiers tels que La Valentine ou La Pomme sont connus pour leur tranquillité et leur charme typiquement provençal. L'ambiance y est conviviale et familiale, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité avec les commodités de la ville. C'est un secteur qui attire à la fois les familles et les jeunes actifs en quête de quiétude.

Quel est le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille est diversifié, offrant une gamme de biens allant des appartements modernes dans des résidences sécurisées aux maisons individuelles avec jardins. Ce secteur est particulièrement apprécié par les familles et les jeunes couples pour son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers relativement abordables par rapport au centre-ville. Le profil des habitants est varié, incluant des cadres, des familles et des retraités. Le marché est dynamique, avec une demande constante pour des logements de qualité dans un environnement résidentiel.

Quels sont les avantages de vivre dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 11e arrondissement de Marseille offre de nombreux avantages, notamment le cadre de vie agréable et la proximité avec la nature. C'est un secteur qui combine l'accès facile aux services urbains et la possibilité de profiter d'un environnement plus calme et verdoyant. Les habitants apprécient également la diversité des activités culturelles et sportives disponibles, ainsi que la proximité avec les collines de la région, idéales pour les randonnées et les activités de plein air. Le quartier attire ceux qui cherchent un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Quels sont les transports et commodités disponibles dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e arrondissement de Marseille bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus et une proximité avec la gare de La Pomme qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville. En termes de commodités, l'arrondissement propose de nombreux commerces, dont le centre commercial La Valentine, ainsi que plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires. On y trouve également des centres de santé, des équipements sportifs et des espaces verts, ce qui en fait un secteur très pratique pour les familles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une villa d'architecte ?

Une villa d'architecte se distingue par son design unique et souvent avant-gardiste, réalisé par un architecte de renom. Elle se caractérise par des lignes épurées, des matériaux de haute qualité et des solutions innovantes en matière de confort et d'efficacité énergétique. Les espaces intérieurs sont souvent ouverts et lumineux, avec de grandes baies vitrées et une attention particulière portée à l'intégration de l'intérieur et de l'extérieur. De plus, les villas d'architecte sont souvent situées dans des environnements privilégiés offrant des vues exceptionnelles.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter ou de louer une villa d'architecte ?

Les villas d'architecte offrent des avantages tels que l'originalité du design, des matériaux haut de gamme et un confort moderne. Elles sont souvent situées dans des emplacements prestigieux et offrent une grande qualité de vie. Cependant, ces propriétés peuvent représenter un investissement financier significatif et nécessitent parfois des coûts d'entretien plus élevés en raison de la complexité de leur conception. De plus, leur architecture unique peut rendre les modifications futures difficiles à réaliser.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer une villa d'architecte ?

Avant d'acquérir ou de louer une villa d'architecte, il est crucial de vérifier l'état général du bâtiment, notamment la qualité des matériaux utilisés et leur entretien. Il est conseillé de consulter les plans d'architecture pour comprendre la structure et les éventuelles restrictions en matière de rénovation. Il faut également s'assurer que les installations techniques, comme le chauffage et la climatisation, sont modernes et efficaces. Enfin, il est important de vérifier les réglementations locales d'urbanisme qui pourraient affecter la propriété.

Quels sont les critères de choix importants pour une villa d'architecte ?

Lors du choix d'une villa d'architecte, les critères importants incluent l'emplacement, le design architectural, la qualité des matériaux et l'efficacité énergétique. L'orientation de la villa et la manière dont elle s'intègre dans son environnement naturel peuvent également être déterminantes. Il est essentiel de considérer la fonctionnalité des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que les possibilités de personnalisation. Enfin, la réputation de l'architecte et l'historique de la propriété peuvent également influencer votre décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.