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Toutes les villas d’architecte à louer à Nice (06)

Maison 8 pièces 254 m²
22 500 € Pro 89 €/m²
Location Villa d’architecte Nice (06) 8 pièces 254 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Villa 280 m²
19 250 € Pro 69 €/m²
Location Villa d’architecte Èze (06) 280 m²
à 9 km de Nice
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
SAINT JEANNET VILLA CONTEMPORAINE PISCINE
5 200 € Pro 35 €/m²
Location Villa d’architecte Saint-Jeannet (06) 6 pièces 150 m²
à 9 km de Nice
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Villa 5 pièces 226 m²
20 000 € Pro 88 €/m²
Location Villa d’architecte Cagnes-sur-Mer (06) 5 pièces 226 m²
à 9 km de Nice
Luxury Estate
Luxury Estate
Maison 7 pièces 276 m²
10 700 € Pro 39 €/m²
Location Villa d’architecte Roquefort-les-Pins (06) 7 pièces 276 m²
à 17 km de Nice
bien'ici
bien'ici
Villa Bella Vista
20 000 € Pro 36 €/m²
Location Villa d’architecte Roquefort-les-Pins (06) 12 pièces 554 m²
à 17 km de Nice
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Maison 9 pièces 330 m²
30 000 € Pro 91 €/m²
Location Villa d’architecte Antibes (06) 9 pièces 330 m²
à 19 km de Nice
Properstar
Properstar
Maison 350 m²
28 000 € Pro 80 €/m²
Location Villa d’architecte Vallauris (06) 350 m²
à 22 km de Nice
Properstar
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Villa d'exception neuve à louer à Mougins - Piscine chauffée, domaine privé
17 000 € Pro 57 €/m²
Location Villa d’architecte Mougins (06) 8 pièces 300 m²
à 24 km de Nice
Properstar
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Terrain de golf à vendre
50 000 000 € Particulier 83 €/m²
Location Villa d’architecte Grasse (06) 600000 m²
à 26 km de Nice
leboncoin
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Location longue durée | Vallauris (SuperCannes) - Villa d'architecte 5 chambres, cinéma privé, pisci
19 500 € Pro 74 €/m²
Location Villa d’architecte Cannes (06) 7 pièces 265 m²
à 27 km de Nice
bien'ici
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Maison 8 pièces
10 000 € Pro 50 €/m²
Location Villa d’architecte Hyères (83) 8 pièces 200 m²
à 105 km de Nice
Belles Demeures
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Cadre de vie

Vivre à Nice

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 357 737 habitants (2023)
Établissements 327 écoles, collèges, lycées
Santé 10 278 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 15 527 équipements BPE

Éducation à Nice

Nice compte 327 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :61 écoles maternelles, 123 écoles élémentaires.

Santé à Nice

Source assurance maladie :1458 médecins généralistes, 49 spécialistes, 8514 dentistes, 257 sage-femmes.

Transports à Nice

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Nice-St-Augustin, Nice-Ville, Nice-Riquier, Villefranche-sur-Mer, Nice-St-Roch.

Sécurité à Nice

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 5 709 (16,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 3 402 (9,5 ‰)
  • Usage de stupéfiants 2 849 (8,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 553 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 2 360 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Nice

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :3 058 commerces, 11 718 services aux particuliers, 304 équipements sport, loisirs ou culture, 447 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nice : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
9 105 €/m² +1.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 6 842 – 13 054 €/m² · 479 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement de luxe 9 208 €/m² —
Maison et villa de prestige 8 889 €/m² —
Annonces actives 507
Nouvelles sur 30 j 84
-13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Maison et villa de prestige Nice
8 annonces
Location Maison et villa de prestige Villefranche-sur-Mer
5 annonces
Location Maison et villa de prestige Saint-Jean-Cap-Ferrat
2 annonces
Location Maison et villa de prestige Èze
8 annonces
Location Maison et villa de prestige Saint-Jeannet
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Cagnes-sur-Mer
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Saint-Paul-de-Vence
7 annonces
Location Maison et villa de prestige Vence
5 annonces
Location Maison et villa de prestige Cap-d'Ail
5 annonces
Location Maison et villa de prestige La Colle-sur-Loup
2 annonces
Location Maison et villa de prestige Villeneuve-Loubet
2 annonces
Location Maison et villa de prestige Biot
2 annonces
Location Maison et villa de prestige Roquefort-les-Pins
7 annonces
Location Maison et villa de prestige Roquebrune-Cap-Martin
12 annonces
Location Maison et villa de prestige Tourrettes-sur-Loup
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Antibes
26 annonces
Location Maison et villa de prestige Le Rouret
1 annonces
Location Maison et villa de prestige Valbonne
10 annonces
Location Maison et villa de prestige Opio
4 annonces
Location Maison et villa de prestige Vallauris
11 annonces

FAQ - Immobilier de luxe Location Villa d’architecte Nice

Qu'est-ce qui rend Nice attrayante pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Nice, située sur la Côte d'Azur, est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages magnifiques et son ambiance cosmopolite. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa proximité avec la mer, ses nombreux parcs et jardins, ainsi que sa riche histoire et culture. Nice est également bien desservie par les transports, avec un aéroport international, ce qui facilite les déplacements. L'offre culturelle, avec des musées, des théâtres et des festivals, en fait une ville dynamique et attrayante pour les résidents.

Comment se porte le marché immobilier à Nice ?

Le marché immobilier à Nice est dynamique, reflétant l'attrait constant de la ville. Les prix sont généralement élevés, surtout dans les quartiers proches de la mer comme le Carré d'Or ou le Mont Boron. Les appartements dominent l'offre immobilière, bien que des maisons soient disponibles dans certains quartiers résidentiels. Les tendances actuelles montrent une demande croissante pour des biens rénovés et modernes. Pour les investisseurs, Nice offre un potentiel intéressant de rendement locatif, notamment grâce à l'afflux touristique et aux étudiants. Le marché reste compétitif, nécessitant souvent une réactivité dans les décisions d'achat ou de location.

Quelles commodités et services sont disponibles à Nice ?

Nice dispose d'excellentes infrastructures en termes de commodités et services. Le réseau de transports en commun comprend des bus et un tramway, facilitant les déplacements dans la ville. De nombreux commerces, restaurants et cafés se trouvent dans chaque quartier. Côté éducation, Nice abrite plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université Nice Sophia Antipolis. Les services de santé sont bien représentés avec divers hôpitaux et cliniques. La ville propose aussi de nombreuses installations sportives, des centres culturels et des espaces de loisirs pour les familles.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Nice pour s'installer ?

Nice propose une variété de quartiers répondant à différents styles de vie. Le Vieux-Nice est très apprécié pour son charme historique et ses ruelles pittoresques. Le quartier du Port attire pour ses boutiques et restaurants branchés. Cimiez est connu pour ses résidences élégantes et ses espaces verts. Libération est prisé pour son marché et son ambiance conviviale. Le Carré d'Or, proche de la Promenade des Anglais, est idéal pour ceux qui recherchent le luxe et la proximité de la mer. Chaque quartier a ses spécificités, offrant ainsi un large choix aux acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une villa d'architecte ?

Une villa d'architecte se distingue par son design unique et souvent avant-gardiste, réalisé par un architecte de renom. Elle se caractérise par des lignes épurées, des matériaux de haute qualité et des solutions innovantes en matière de confort et d'efficacité énergétique. Les espaces intérieurs sont souvent ouverts et lumineux, avec de grandes baies vitrées et une attention particulière portée à l'intégration de l'intérieur et de l'extérieur. De plus, les villas d'architecte sont souvent situées dans des environnements privilégiés offrant des vues exceptionnelles.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter ou de louer une villa d'architecte ?

Les villas d'architecte offrent des avantages tels que l'originalité du design, des matériaux haut de gamme et un confort moderne. Elles sont souvent situées dans des emplacements prestigieux et offrent une grande qualité de vie. Cependant, ces propriétés peuvent représenter un investissement financier significatif et nécessitent parfois des coûts d'entretien plus élevés en raison de la complexité de leur conception. De plus, leur architecture unique peut rendre les modifications futures difficiles à réaliser.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer une villa d'architecte ?

Avant d'acquérir ou de louer une villa d'architecte, il est crucial de vérifier l'état général du bâtiment, notamment la qualité des matériaux utilisés et leur entretien. Il est conseillé de consulter les plans d'architecture pour comprendre la structure et les éventuelles restrictions en matière de rénovation. Il faut également s'assurer que les installations techniques, comme le chauffage et la climatisation, sont modernes et efficaces. Enfin, il est important de vérifier les réglementations locales d'urbanisme qui pourraient affecter la propriété.

Quels sont les critères de choix importants pour une villa d'architecte ?

Lors du choix d'une villa d'architecte, les critères importants incluent l'emplacement, le design architectural, la qualité des matériaux et l'efficacité énergétique. L'orientation de la villa et la manière dont elle s'intègre dans son environnement naturel peuvent également être déterminantes. Il est essentiel de considérer la fonctionnalité des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que les possibilités de personnalisation. Enfin, la réputation de l'architecte et l'historique de la propriété peuvent également influencer votre décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.