Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Toutes les maisons d’architecte à vendre à Mulhouse (68) Page 2

Maison 11 pièces 278 m²
479 000 € Particulier 1 723 €/m²
Vente Maison d’architecte Épinal (88) 11 pièces 278 m²
à 78 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison Epinal
309 000 € Pro 2 377 €/m²
Vente Maison d’architecte Épinal (88) 5 pièces 130 m²
à 78 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
Maison d'architecte rénovée -278m2 - 11 Pièces - comprenant 2 logements + 4 garages + terrain constr
459 000 € Particulier 1 651 €/m²
Vente Maison d’architecte Épinal (88) 11 pièces 278 m²
à 78 km de Mulhouse
Green Acres
Green Acres
Maison 168 m²
390 000 € Pro 2 321 €/m²
Vente Maison d’architecte Épinal (88) 168 m²
à 78 km de Mulhouse
LaForêt
LaForêt
MAISON 512 m2, 6/7 pièces
429 000 € Particulier 2 899 €/m²
Vente Maison d’architecte Erstein (67) 7 pièces 148 m²
à 79 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 6 pièces 132 m²
376 000 € Pro 2 848 €/m²
Vente Maison d’architecte Erstein (67) 6 pièces 132 m²
à 79 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison 10 pièces 307 m²
995 000 € Pro 3 241 €/m²
Vente Maison d’architecte Erstein (67) 10 pièces 307 m²
à 79 km de Mulhouse
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 5/6P de 159m2 sur 6 ares 98
559 000 € Pro 3 516 €/m²
Vente Maison d’architecte Obernai (67) 5 pièces 159 m²
à 79 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison neuve de plain pied
289 900 € Particulier 1 933 €/m²
Vente Maison d’architecte Jeanménil (88) 5 pièces 150 m²
à 79 km de Mulhouse
SgM
SgM
Maison 6 pièces 183 m²
335 000 € Pro 1 831 €/m²
Vente Maison d’architecte Chantraine (88) 6 pièces 183 m²
à 81 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Maison d'architecte en Alsace avec vue panoramique jusqu'à la Forêt-Noire, terrasses et espace indép
419 000 € Particulier 2 793 €/m²
Vente Maison d’architecte Grendelbruch (67) 6 pièces 150 m²
à 81 km de Mulhouse
Green Acres
Green Acres
Vente Maison/villa 8 pièces
599 000 € Pro 2 445 €/m²
Vente Maison d’architecte Grendelbruch (67) 8 pièces 245 m²
à 81 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte de 101m2 rénovée en 2024 à Rosheim
345 000 € Particulier 3 416 €/m²
Vente Maison d’architecte Rosheim (67) 6 pièces 101 m²
à 83 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 6 pièces 168 m²
999 000 € Pro 5 946 €/m²
Vente Maison d’architecte Rosheim (67) 6 pièces 168 m²
à 83 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 10 pièces 320 m²
1 180 000 € Pro 3 688 €/m²
Vente Maison d’architecte Innenheim (67) 10 pièces 320 m²
à 85 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison 9 pièces 248 m²
599 000 € Pro 2 415 €/m²
Vente Maison d’architecte Eschau (67) 9 pièces 248 m²
à 86 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Villa 6 pièces 178 m²
508 000 € Pro 2 854 €/m²
Vente Maison d’architecte Eschau (67) 6 pièces 178 m²
à 86 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
A vendre maison villa architecte Coulevon Vesoul 70000
279 900 € Particulier 1 546 €/m²
Vente Maison d’architecte Coulevon (70) 6 pièces 181 m²
à 87 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 7 pièces 135 m²
389 500 € Pro 2 885 €/m²
Vente Maison d’architecte Dorlisheim (67) 7 pièces 135 m²
à 87 km de Mulhouse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 4 pièces 185 m²
976 500 € Pro 5 278 €/m²
Vente Maison d’architecte Gresswiller (67) 4 pièces 185 m²
à 87 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison secteur Pusey 5 pièce(s) 146 m2
355 000 € Pro 2 432 €/m²
Vente Maison d’architecte Pusey (70) 5 pièces 146 m²
à 91 km de Mulhouse
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 6 pièces 203 m²
299 000 € Pro 1 473 €/m²
Vente Maison d’architecte Pusey (70) 6 pièces 203 m²
à 91 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
Maison 8 pièces 250 m²
570 000 € Pro 2 280 €/m²
Vente Maison d’architecte Les Fins (25) 8 pièces 250 m²
à 91 km de Mulhouse
Century21
Century21
Maison d'architecte de 6/7P sur 10.56 ares
699 000 € Pro 4 369 €/m²
Vente Maison d’architecte Hangenbieten (67) 6 pièces 160 m²
à 92 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte de 200m2 face à la forêt - Hangenbieten
760 000 € Pro 3 800 €/m²
Vente Maison d’architecte Hangenbieten (67) 6 pièces 200 m²
à 92 km de Mulhouse
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison familiale d'architecte - Grands volumes
670 000 € Pro 4 558 €/m²
Vente Maison d’architecte Ostwald (67) 6 pièces 147 m²
à 93 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 215 m²
731 300 € Pro 3 401 €/m²
Vente Maison d’architecte Eckbolsheim (67) 8 pièces 215 m²
à 96 km de Mulhouse
iad France
iad France
Maison 5 pièces 145 m²
355 000 € Pro 2 448 €/m²
Vente Maison d’architecte Mignéville (54) 5 pièces 145 m²
à 96 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 11 pièces 280 m²
350 000 € Pro 1 250 €/m²
Vente Maison d’architecte Madonne-et-Lamerey (88) 11 pièces 280 m²
à 96 km de Mulhouse
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Maison 5 pièces 180 m²
899 000 € Pro 4 994 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 5 pièces 180 m²
à 97 km de Mulhouse
Luxury Estate
Luxury Estate
Superbe Maison avec jardin et piscine
1 980 000 € Pro 7 046 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 10 pièces 281 m²
à 97 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 218 m²
1 050 000 € Pro 4 817 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 6 pièces 218 m²
à 97 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison de luxe 5 pièces 103 m²
649 000 € Pro 6 301 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 5 pièces 103 m²
à 97 km de Mulhouse
Luxury Estate
Luxury Estate
Maison 5 pièces 162 m²
899 000 € Pro 5 549 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 5 pièces 162 m²
à 97 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Strasbourg Robertsau maison contemporaine de 123m2 sur 3.52a!
830 000 € Pro 6 748 €/m²
Vente Maison d’architecte Strasbourg (67) 5 pièces 123 m²
à 97 km de Mulhouse
Properstar
Properstar
Maison à vendre 5/6 pièces de plain-pied à MARLENHEIM (67)
310 000 € Pro 2 460 €/m²
Vente Maison d’architecte Marlenheim (67) 5 pièces 126 m²
à 98 km de Mulhouse
optimhome
optimhome
Maison d'architecte neuve idéale grande famille ou et projet professionnel
415 000 € Pro 1 162 €/m²
Vente Maison d’architecte Bouclans (25) 10 pièces 357 m²
à 98 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte neuve idéale grande famille ou et projet professionnel
415 000 € Pro 1 162 €/m²
Vente Maison d’architecte Bouclans (25) 10 pièces 357 m²
à 98 km de Mulhouse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison - 7 pièce(s) - 165 m2
369 000 € Pro 2 236 €/m²
Vente Maison d’architecte Châtillon-Guyotte (25) 7 pièces 165 m²
à 99 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 255 m²
960 000 € Pro 3 765 €/m²
Vente Maison d’architecte Oberhausbergen (67) 8 pièces 255 m²
à 99 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte et sa piscine
800 000 € Pro 4 145 €/m²
Vente Maison d’architecte Oberhausbergen (67) 5 pièces 193 m²
à 99 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 214 m²
599 900 € Pro 2 803 €/m²
Vente Maison d’architecte Romanswiller (67) 8 pièces 214 m²
à 99 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison 9 pièces 178 m²
419 000 € Pro 2 354 €/m²
Vente Maison d’architecte Grand'Combe-Châteleu (25) 9 pièces 178 m²
à 99 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
15 minutes CHU Hautepierre - Maison d'architecte aux volumes remarquables
682 000 € Pro 2 200 €/m²
Vente Maison d’architecte Nordheim (67) 12 pièces 310 m²
à 99 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
En exclusivité - Maison d'architecte récente à Gugney-aux-Aulx - 329 000 €
329 000 € Pro 2 193 €/m²
Vente Maison d’architecte Gugney-aux-Aulx (88) 6 pièces 150 m²
à 100 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
MAISON D'ARCHITECTE - 3 CHAMBRES - TERRAIN 805 m² - VALDAHON (25800)
469 000 € Particulier 3 350 €/m²
Vente Maison d’architecte Valdahon (25) 4 pièces 140 m²
à 100 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison - 9 pièce(s) - 275 m2
499 000 € Pro 1 815 €/m²
Vente Maison d’architecte Valdahon (25) 9 pièces 275 m²
à 100 km de Mulhouse
Properstar
Properstar
Maison d'architecte Moncey 7 pièce(s) 170 m2
430 000 € Pro 2 529 €/m²
Vente Maison d’architecte Moncey (25) 7 pièces 170 m²
à 101 km de Mulhouse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison d'architecte Besancon 185 m2
639 000 € Pro 3 454 €/m²
Vente Maison d’architecte L'Hôpital-du-Grosbois (25) 7 pièces 185 m²
à 106 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
A 2 MIN DE LUNEVILLE PROCHE ACCES AUTOROUTE
265 000 € Pro 1 949 €/m²
Vente Maison d’architecte Hériménil (54) 5 pièces 136 m²
à 108 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
Maison - 6 pièce(s) - 160 m2
345 000 € Pro 2 156 €/m²
Vente Maison d’architecte Saône (25) 6 pièces 160 m²
à 109 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 229 m²
499 000 € Pro 2 179 €/m²
Vente Maison d’architecte Montfaucon (25) 7 pièces 229 m²
à 110 km de Mulhouse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 5 pièces 163 m²
580 000 € Pro 3 558 €/m²
Vente Maison d’architecte Montfaucon (25) 5 pièces 163 m²
à 110 km de Mulhouse
Century21
Century21
Maison a terminer
139 000 € Particulier 863 €/m²
Vente Maison d’architecte Ramecourt (88) 6 pièces 161 m²
à 110 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison - 9 pièce(s) - 200 m2
435 000 € Pro 2 175 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 9 pièces 200 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison - 7 pièce(s) - 160 m2
540 000 € Pro 3 375 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 160 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison - 8 pièce(s) - 150 m2
545 000 € Pro 3 633 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 8 pièces 150 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison - 11 pièce(s) - 300 m2
560 000 € Pro 1 867 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 11 pièces 300 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte BesanÇon 8 pièce(s) 160 m2
450 000 € Pro 2 813 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 8 pièces 160 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 200 m²
725 000 € Pro 3 625 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 200 m²
à 112 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Vends maison
485 000 € Particulier 3 593 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 5 pièces 135 m²
à 112 km de Mulhouse
Gens de confiance
Gens de confiance
Maison d'architecte Besancon 7 pièce(s) 242 m2
690 000 € Pro 2 851 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 242 m²
à 112 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
Maison 7 pièces 242 m²
690 000 € Pro 2 851 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 242 m²
à 112 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
EXCLUSIVITE VALLON DU JOUR, MAISON DE TYPE 6 DE 190 m2 HABITABLES AVEC PISCINE EDIFIEE SUR 1159 m2 E
629 000 € Pro 3 437 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 6 pièces 183 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 280 m²
830 000 € Pro 2 964 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 6 pièces 280 m²
à 112 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison Contemporaine Tilleroyes - Besançon
575 000 € Pro 3 594 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 6 pièces 160 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison d'architecte BesanÇon 7 pièce(s) 272 m2
650 000 € Pro 2 390 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 272 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison - 6 pièce(s) - 135 m2
475 000 € Pro 3 519 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 6 pièces 135 m²
à 112 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Vends maison atypique
425 000 € Particulier 2 374 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 6 pièces 179 m²
à 112 km de Mulhouse
Gens de confiance
Gens de confiance
Maison atypique de2008 sur beau terrain plat 1000m2
44 000 € Pro 265 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 166 m²
à 112 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 7 pièces 205 m²
645 000 € Pro 3 146 €/m²
Vente Maison d’architecte Besançon (25) 7 pièces 205 m²
à 112 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Exclusivité / Maison d'architecte avec piscine
340 000 € Pro 1 878 €/m²
Vente Maison d’architecte Lunéville (54) 5 pièces 181 m²
à 112 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Maison 5 pièces 153 m²
329 000 € Pro 2 150 €/m²
Vente Maison d’architecte Ouhans (25) 5 pièces 153 m²
à 114 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
Vue d'exception, bien rare place Courbet
450 000 € Pro 1 596 €/m²
Vente Maison d’architecte Ornans (25) 9 pièces 282 m²
à 114 km de Mulhouse
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 143 m²
249 000 € Pro 1 741 €/m²
Vente Maison d’architecte Dombasle-sur-Meurthe (54) 5 pièces 143 m²
à 120 km de Mulhouse
leboncoin
leboncoin
RARE, maison de plain pied sur 4 069 m² de terrain
340 000 € Pro 2 152 €/m²
Vente Maison d’architecte Saint-Nicolas-de-Port (54) 7 pièces 158 m²
à 124 km de Mulhouse
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 150 m²
315 000 € Pro 2 100 €/m²
Vente Maison d’architecte Flavigny-sur-Moselle (54) 7 pièces 150 m²
à 124 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger
Maison 6 pièces 151 m²
550 000 € Pro 3 642 €/m²
Vente Maison d’architecte Laneuveville-devant-Nancy (54) 6 pièces 151 m²
à 128 km de Mulhouse
SeLoger
SeLoger

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

FAQ - Immobilier de luxe Vente Maison d’architecte Mulhouse

Qu'est-ce qui rend Mulhouse attractive pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Mulhouse, située dans la région Grand Est, est une ville dynamique avec une riche histoire industrielle. Elle est bien connue pour ses musées, notamment la Cité de l'Automobile et le Musée de l'Impression sur Étoffes. La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Mulhouse bénéficie d'une position géographique stratégique, proche de la Suisse et de l'Allemagne, ce qui en fait un point d'accès central pour les déplacements internationaux. Avec une population de plus de 110 000 habitants, elle combine les avantages d'une grande ville tout en conservant une atmosphère conviviale.

Comment se porte le marché immobilier à Mulhouse ?

Le marché immobilier à Mulhouse est diversifié, offrant une gamme de biens allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons traditionnelles dans les quartiers périphériques. Les prix de l'immobilier y sont généralement plus abordables que dans d'autres grandes villes de la région, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Ces dernières années, Mulhouse a vu une certaine stabilité des prix, avec une légère tendance à la hausse en raison de projets de rénovation et d'amélioration urbaine. Pour les locataires, le marché propose une bonne variété de logements, rendant Mulhouse attrayante pour ceux qui recherchent une vie urbaine sans les coûts exorbitants des grandes métropoles.

Quelles commodités et services sont disponibles pour les résidents de Mulhouse ?

Mulhouse est bien équipée en termes de commodités et services pour ses résidents. La ville dispose d'un réseau de transports en commun efficace avec bus et tramways facilitant les déplacements. Les commerces ne manquent pas, avec plusieurs centres commerciaux et boutiques locales. En matière d'éducation, Mulhouse offre un large choix d'écoles, collèges et lycées, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur. Le secteur de la santé y est bien développé avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Enfin, Mulhouse propose de nombreuses installations sportives et culturelles, ce qui contribue à une qualité de vie élevée pour ses habitants.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Mulhouse ?

Mulhouse offre une variété de quartiers résidentiels adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville est très prisé pour ses commodités et son architecture historique. Les quartiers de Rebberg et Brunstatt sont réputés pour leur cadre verdoyant et leurs belles maisons, attirant particulièrement les familles et les professionnels en quête de tranquillité. D'autres zones comme Bourtzwiller et Drouot possèdent également leur attrait grâce à leur ambiance plus populaire et leurs prix immobiliers souvent plus abordables. Chaque quartier a ses propres caractéristiques, permettant aux acheteurs et locataires de trouver un lieu qui correspond à leurs besoins.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une maison d'architecte ?

Une maison d'architecte se distingue par son design unique et personnalisé, souvent conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement. Elle met l'accent sur l'innovation architecturale, les matériaux de qualité et l'optimisation des espaces. Les maisons d'architecte sont souvent dotées de grandes ouvertures pour maximiser la lumière naturelle et offrir une vue panoramique. Elles peuvent aussi inclure des fonctionnalités modernes telles que la domotique. Chaque maison est généralement un projet sur mesure, reflétant les goûts et le style de vie de son propriétaire.

Quels sont les avantages et inconvénients d'une maison d'architecte ?

Les avantages d'une maison d'architecte incluent un design unique et personnalisé, une qualité de construction supérieure et l'utilisation de matériaux innovants. Ces maisons sont souvent conçues pour être écologiques et économes en énergie. Cependant, elles peuvent aussi présenter des inconvénients comme un coût de construction plus élevé et des délais de réalisation plus longs. De plus, leur caractère unique peut rendre la revente plus difficile dans un marché immobilier standardisé. Il est essentiel de bien évaluer ses besoins et son budget avant de se lancer dans un tel projet.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer une maison d'architecte ?

Avant d'acheter ou de louer une maison d'architecte, il est important de vérifier la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Assurez-vous que les installations techniques, telles que l'électricité et la plomberie, sont aux normes et en bon état. Examinez l'isolation thermique et phonique pour garantir un confort optimal. Il est également pertinent de consulter les plans d'origine pour comprendre la conception et l'intention de l'architecte. Enfin, vérifiez la conformité de la maison avec le permis de construire et les réglementations locales.

Quels critères de choix sont importants pour l'achat d'une maison d'architecte ?

Lors de l'achat d'une maison d'architecte, les critères importants incluent l'emplacement, le design et la fonctionnalité de l'espace. L'architecture doit non seulement être esthétique mais aussi répondre à vos besoins pratiques et à votre style de vie. Vérifiez la qualité des matériaux et l'efficacité énergétique de la maison. La réputation de l'architecte et de l'entreprise de construction peut également être un facteur décisif. Enfin, considérez le potentiel de revente à long terme, car une maison trop atypique pourrait avoir un marché plus restreint.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.