Toutes les villas à vendre autour de La Teste-de-Buch (33)

Maison 4 pièces 160 m²
1 106 100 € Pro 6 913 €/m²
Vente Villa Gujan-Mestras (33) 4 pièces 160 m²
à 6 km de La Teste-de-Buch
Figaro Immobilier
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Maison 8 pièces 186 m²
995 000 € Pro 5 349 €/m²
Vente Villa Lège-Cap-Ferret (33) 8 pièces 186 m²
à 12 km de La Teste-de-Buch
SeLoger
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Maison 12 pièces 240 m²
2 900 000 € Pro 12 083 €/m²
Vente Villa Lège-Cap-Ferret (33) 12 pièces 240 m²
à 12 km de La Teste-de-Buch
Figaro Immobilier
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Maison 6 pièces
995 000 € Pro 6 297 €/m²
Vente Villa Arès (33) 6 pièces 158 m²
à 17 km de La Teste-de-Buch
bien'ici
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Maison 5 pièces 185 m²
859 000 € Pro 4 643 €/m²
Vente Villa Cestas (33) 5 pièces 185 m²
à 37 km de La Teste-de-Buch
leboncoin
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Maison 7 pièces 175 m²
840 000 € Pro 4 800 €/m²
Vente Villa Pessac (33) 7 pièces 175 m²
à 43 km de La Teste-de-Buch
Figaro Immobilier
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Maison de luxe 5 pièces 100 m²
549 000 € Pro 5 490 €/m²
Vente Villa Bordeaux (33) 5 pièces 100 m²
à 53 km de La Teste-de-Buch
Luxury Estate
Luxury Estate
Maison golf bordelais 210m2
930 000 € Particulier 4 429 €/m²
Vente Villa Bordeaux (33) 6 pièces 210 m²
à 53 km de La Teste-de-Buch
leboncoin
leboncoin
Vends grande maison familiale - 6 chambres, 300m², Bordeaux (33)
1 300 000 € Particulier 4 333 €/m²
Vente Villa Bordeaux (33) 9 pièces 300 m²
à 53 km de La Teste-de-Buch
Gens de confiance
Gens de confiance
Maison 9 pièces 280 m²
1 080 000 € Pro 3 857 €/m²
Vente Villa Floirac (33) 9 pièces 280 m²
à 56 km de La Teste-de-Buch
SeLoger
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BOULIAC VILLA FAMILIALE 192M2 VUE DEGAGEE AVEC APPARTEMENT
995 000 € Pro 5 182 €/m²
Vente Villa Bouliac (33) 8 pièces 192 m²
à 57 km de La Teste-de-Buch
Properstar
Properstar
Contemporaine de 4 pièces principales
369 600 € Pro 2 843 €/m²
Vente Villa Langon (33) 4 pièces 130 m²
à 73 km de La Teste-de-Buch
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Propriété 5 pièces 127 m²
315 000 € Pro 2 480 €/m²
Vente Villa Arengosse (40) 5 pièces 127 m²
à 73 km de La Teste-de-Buch
leboncoin
leboncoin
Maison de plain-pied 8 pièces 185 m²
578 000 € Pro 3 124 €/m²
Vente Villa Gauriaguet (33) 8 pièces 185 m²
à 77 km de La Teste-de-Buch
SeLoger
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Maison 6 pièces 143 m²
1 170 000 € Particulier 8 182 €/m²
Vente Villa Saint-Émilion (33) 6 pièces 143 m²
à 84 km de La Teste-de-Buch
SeLoger
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Propriété 11 pièces 228 m²
990 000 € Pro 4 342 €/m²
Vente Villa Saint-Émilion (33) 11 pièces 228 m²
à 84 km de La Teste-de-Buch
leboncoin
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Maison Vente Mazerolles 10p 285m² 380000€
380 000 € Pro 1 333 €/m²
Vente Villa Mazerolles (40) 10 pièces 285 m²
à 100 km de La Teste-de-Buch
bien'ici
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Cadre de vie

Vivre à La Teste-de-Buch

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 27 566 habitants (2023)
Établissements 11 écoles, collèges, lycées
Santé 1 162 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 190 équipements BPE

Éducation à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch compte 11 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :4 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires.

Santé à La Teste-de-Buch

Source assurance maladie :144 médecins généralistes, 2 spécialistes, 979 dentistes, 37 sage-femmes.

Sécurité à La Teste-de-Buch

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 274 (9,9 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 244 (8,9 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 182 (6,6 ‰)
  • Cambriolages de logement 134 (6,7 ‰)
  • Usage de stupéfiants 127 (4,6 ‰)

Commerces & vie pratique à La Teste-de-Buch

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :313 commerces, 791 services aux particuliers, 52 équipements sport, loisirs ou culture, 34 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier de luxe Vente Villa La Teste-de-Buch

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de La Teste-de-Buch pour un acheteur ou locataire potentiel ?

La Teste-de-Buch, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, est une commune dynamique du bassin d'Arcachon, connue pour son cadre de vie exceptionnel. Avec environ 23 000 habitants, elle offre un mélange unique de nature et de modernité. La proximité de la dune du Pilat, des plages océanes et des forêts de pins attire ceux qui recherchent un environnement naturel préservé. La ville bénéficie également de la proximité de Bordeaux, accessible en moins d'une heure, ce qui en fait une destination prisée pour les familles et les actifs cherchant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

Comment se porte le marché immobilier à La Teste-de-Buch et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch est dynamique, reflétant l'attractivité de la région. La demande est forte, notamment pour les résidences principales et secondaires. On trouve une variété de biens, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers plus résidentiels. Les propriétés avec vue sur le bassin ou proche de la mer sont particulièrement recherchées. Les prix ont tendance à être stables, bien que la demande soutenue puisse entraîner une légère hausse des tarifs. Pour les investisseurs, La Teste-de-Buch constitue une opportunité intéressante grâce à son cadre de vie prisé et son potentiel de valorisation.

Quels sont les services et commodités disponibles à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch dispose d'une offre complète en termes de services et commodités. Elle est dotée de commerces variés, de supermarchés, de restaurants et de marchés locaux qui facilitent le quotidien. Côté transports, la gare de La Teste-de-Buch permet de rejoindre facilement Bordeaux et d'autres destinations. La ville est également bien équipée en infrastructures éducatives, avec plusieurs écoles primaires et un collège, ainsi qu'en services de santé avec des médecins généralistes et spécialistes. L'offre de loisirs est riche, avec des installations sportives, des cinémas et un accès privilégié à la nature environnante.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles intéressants à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch présente une diversité de quartiers adaptés à différents modes de vie. Le centre-ville est animé avec ses commerces et services de proximité, idéal pour ceux qui apprécient l'effervescence urbaine. Le quartier du port, plus pittoresque, est recherché pour son charme et son ambiance maritime. Pour un cadre plus tranquille, les quartiers périphériques comme Cazaux ou Pyla-sur-Mer offrent un environnement résidentiel calme, souvent à proximité des forêts et des plages. Chaque quartier a ses spécificités, ce qui permet de satisfaire les préférences variées des acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une villa que je devrais considérer ?

Les villas se distinguent souvent par leur superficie généreuse, leurs jardins privatifs et leur architecture unique. Lors de votre recherche, il est important de considérer la taille du terrain, la présence de commodités comme une piscine ou une terrasse, et le nombre de chambres et salles de bains. Vérifiez également la qualité des matériaux de construction et l'agencement des pièces pour vous assurer que la villa répond à vos besoins et à votre style de vie.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer une villa ?

L'un des principaux avantages d'une villa est l'intimité qu'elle offre, souvent avec un jardin privé et plus d'espace intérieur. Elles sont idéales pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Cependant, les villas peuvent aussi être coûteuses à l'achat et à l'entretien, nécessitant souvent des frais supplémentaires pour le jardinage, la sécurité et l'entretien des installations comme une piscine. Il est important de peser ces avantages et inconvénients en fonction de votre budget et de votre style de vie.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer une villa ?

Avant d'acheter ou de louer une villa, il est essentiel de vérifier l'état général de la propriété, y compris le toit, la plomberie et l'électricité. Assurez-vous que la villa est conforme aux normes de sécurité et qu'il n'y a pas de vices cachés. Évaluez l'accessibilité de la propriété, la proximité des commodités comme les écoles, les magasins et les transports en commun. Enfin, considérez l'orientation de la villa pour vous assurer qu'elle bénéficie d'un bon ensoleillement.

Quels critères de choix sont importants pour acheter une villa ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une villa, des critères tels que l'emplacement, le prix et la superficie sont primordiaux. L'emplacement déterminera non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de revente potentielle. Le prix doit être en adéquation avec votre budget tout en tenant compte des coûts annexes comme les taxes et les frais d'entretien. La superficie et la disposition de la villa doivent correspondre à vos besoins actuels et futurs. Pensez également à vérifier la qualité de la construction et les possibilités d'extension ou de rénovation.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.