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Tous les T1 neufs à louer autour d'Annecy (74)

Appartement 2 pièces 48 m²
815 € Pro 17 €/m²
Location T1 neuf Annemasse (74) 2 pièces 48 m²
à 33 km de Annecy
Foncia
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CHAMBÉRY - A LOUER - SUPERBE T1 NEUF MEUBLÉ - LOGGIA 10 m² - DPE A
760 € Particulier 25 €/m²
Location T1 neuf Chambéry (73) 1 pièces 30 m²
à 39 km de Annecy
leboncoin
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Appartement 1 pièce 23 m²
468 € Pro 20 €/m²
Location T1 neuf Sallanches (74) 1 pièces 23 m²
à 39 km de Annecy
leboncoin
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Appartement 2 pièces 52 m²
673 € Pro 13 €/m²
Location T1 neuf Bourg-en-Bresse (01) 2 pièces 52 m²
à 76 km de Annecy
bien'ici
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Appartement 2 pièces 52 m²
673 € Pro 13 €/m²
Location T1 neuf Bourg-en-Bresse (01) 2 pièces 52 m²
à 76 km de Annecy
Citya
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Appartement 1 pièce
5 717 € Pro
Location T1 neuf Villeurbanne (69) 1 pièces
à 97 km de Annecy
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Appartement neuf 40m2 - Caluire-et-Cuire
770 € Particulier 19 €/m²
Location T1 neuf Caluire-et-Cuire (69) 1 pièces 40 m²
à 100 km de Annecy
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Appartement neuf 40 m2
770 € Particulier 19 €/m²
Location T1 neuf Caluire-et-Cuire (69) 2 pièces 40 m²
à 100 km de Annecy
leboncoin
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T1 haut de gamme à Lyon
880 € Pro 29 €/m²
Location T1 neuf Lyon (69) 1 pièces 30 m²
à 100 km de Annecy
bien'ici
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Appartement 1 pièce 19 m²
555 € Pro 29 €/m²
Location T1 neuf Saint-Fons (69) 1 pièces 19 m²
à 101 km de Annecy
leboncoin
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Appartement 2 pièces 38 m²
603 € Pro 16 €/m²
Location T1 neuf Beaurepaire (38) 2 pièces 38 m²
à 105 km de Annecy
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Cadre de vie

Vivre à Annecy

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 132 117 habitants (2023)
Santé 3 975 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 4 662 équipements BPE

Santé à Annecy

Source assurance maladie :865 médecins généralistes, 8 spécialistes, 2897 dentistes, 205 sage-femmes.

Transports à Annecy

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Annecy, Pringy.

Sécurité à Annecy

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 2 216 (16,8 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 213 (9,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 939 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 850 (6,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 605 (8,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Annecy

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 108 commerces, 3 181 services aux particuliers, 260 équipements sport, loisirs ou culture, 113 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Annecy : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente
6 554 €/m² -1.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 5 846 – 7 563 €/m² · 441 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 6 551 €/m² —
Maison neuve 6 583 €/m² —
Annonces actives 447
Nouvelles sur 30 j 82
-2 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf Annecy
5 annonces
Location Appartement neuf Poisy
2 annonces
Location Appartement neuf Rumilly
1 annonces
Location Appartement neuf Grésy-sur-Aix
1 annonces
Location Appartement neuf Bossey
1 annonces
Location Appartement neuf Aix-les-Bains
2 annonces
Location Appartement neuf Albertville
2 annonces
Location Appartement neuf Annemasse
2 annonces
Location Appartement neuf Ambilly
1 annonces
Location Appartement neuf Fillinges
1 annonces
Location Appartement neuf Ville-la-Grand
1 annonces
Location Appartement neuf La Motte-Servolex
1 annonces
Location Appartement neuf Cluses
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Location Appartement neuf Chambéry
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Location Appartement neuf Ferney-Voltaire
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Location Appartement neuf Sallanches
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Location Appartement neuf Megève
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Location Appartement neuf La Ravoire
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Location Appartement neuf Challes-les-Eaux
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Location Appartement neuf Cognin
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FAQ - Immobilier neuf Location T1 neuf Annecy

Qu'est-ce qui rend Annecy attrayante pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Annecy est souvent appelée la 'Venise des Alpes' en raison de son cadre exceptionnel au bord du lac d'Annecy. La ville offre une qualité de vie remarquable avec un environnement naturel préservé, des montagnes environnantes idéales pour les activités de plein air et un climat agréable. Sa proximité avec Genève et son dynamisme économique en font un choix attractif pour les acheteurs et locataires à la recherche d'un cadre de vie paisible sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines.

Comment se porte le marché immobilier à Annecy ?

Le marché immobilier d'Annecy est dynamique grâce à sa forte attractivité. Les prix sont généralement élevés, surtout pour les biens situés près du lac et dans le centre historique. Les appartements sont très demandés, mais les maisons individuelles restent prisées dans les quartiers périphériques. La demande locative est également soutenue, notamment en raison de la présence d'étudiants et de travailleurs transfrontaliers. Les tendances actuelles montrent une stabilité des prix avec une légère hausse due à l'attractivité croissante de la région.

Quels services et commodités trouve-t-on à Annecy ?

Annecy dispose d'un large éventail de services et de commodités pour ses habitants. Le réseau de transports en commun de la SIBRA facilite les déplacements dans toute l'agglomération. La ville propose de nombreux commerces, des marchés locaux, ainsi que des centres commerciaux. Sur le plan éducatif, Annecy offre des établissements scolaires de qualité allant des écoles primaires aux lycées. En termes de santé, plusieurs hôpitaux et cliniques sont présents, garantissant un accès facile aux soins médicaux.

Quels sont les quartiers les plus recherchés d'Annecy pour s'installer ?

Annecy possède plusieurs quartiers prisés. Le centre-ville est très recherché pour son charme historique et la proximité avec le lac. Le quartier de la Vieille Ville est particulièrement apprécié pour ses rues pavées et son architecture médiévale. Les quartiers d'Albigny et de Novel offrent également un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des commodités à proximité. Les familles peuvent se tourner vers Annecy-le-Vieux, qui propose des écoles de qualité et une ambiance plus résidentielle.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T1 neuf ?

Un T1 neuf est un appartement d'une seule pièce principale qui intègre généralement un espace nuit, un coin cuisine, et une salle de bain séparée. Étant neuf, il bénéficie des dernières normes en matière de construction, d'isolation thermique et acoustique. Les matériaux utilisés sont modernes et souvent de bonne qualité. Ce type de bien est souvent situé dans des résidences récentes qui proposent parfois des services annexes comme une laverie, un local à vélos ou un espace de rangement commun.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T1 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T1 neuf est qu'il nécessite peu de travaux ou de rénovations, ce qui assure une tranquillité d'esprit pendant plusieurs années. De plus, les normes récentes garantissent une bonne performance énergétique, ce qui peut réduire les charges. Cependant, le prix d'achat ou de location peut être plus élevé comparé à un bien similaire ancien. Aussi, l'espace limité peut ne pas convenir à ceux qui ont besoin de plus de place ou qui prévoient d'agrandir leur famille.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T1 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T1 neuf, il est important de vérifier la qualité des matériaux de construction et des finitions. Assurez-vous que le bien respecte bien les normes énergétiques et acoustiques. Examinez également les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence. Il peut être utile de se renseigner sur le quartier pour s'assurer qu'il offre les commodités nécessaires, comme les transports en commun, les commerces et les espaces verts.

Quels critères de choix sont importants pour un T1 neuf ?

Lors du choix d'un T1 neuf, l'emplacement est un critère crucial. Assurez-vous qu'il est bien desservi par les transports en commun et proche des commodités comme les magasins, les restaurants et les services de santé. La surface habitable et la disposition de l'espace sont également importantes pour votre confort. Vérifiez si le bien dispose d'un espace extérieur tel qu'un balcon ou une terrasse. Enfin, considérez les coûts annexes comme les charges de copropriété et les frais d'entretien qui peuvent varier d'une résidence à l'autre.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.