Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Tous les T2 neufs à louer à La Rochelle (17)

Appartement 2 pièces 45 m²
820 € Pro 18 €/m²
Location T2 neuf La Rochelle (17) 2 pièces 45 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 2 pièces 39 m²
820 € Pro 21 €/m²
Location T2 neuf La Rochelle (17) 2 pièces 39 m²
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 45 m²
840 € Pro 19 €/m²
Location T2 neuf La Rochelle (17) 2 pièces 45 m²
SeLoger
SeLoger
Appartement T2
930 € Pro 22 €/m²
Location T2 neuf La Rochelle (17) 2 pièces 42 m²
Properstar
Properstar
Appartement 2 pièces 45 m²
698 € Pro 16 €/m²
Location T2 neuf Nieul-sur-Mer (17) 2 pièces 45 m²
à 6 km de La Rochelle
leboncoin
leboncoin
Logement neuf
850 € Particulier 24 €/m²
Location T2 neuf La Roche-sur-Yon (85) 2 pièces 35 m²
à 60 km de La Rochelle
leboncoin
leboncoin
Publicité
Jobever
1 224 offres d'emploi à La Rochelle
Vous emménagez ? Découvrez qui recrute dans la commune, mis à jour chaque jour.
Voir les offres
À LOUER - T2 neuf de 41 m² avec balcon CENTRE VILLE de La Roche-sur-Yon
645 € Pro 16 €/m²
Location T2 neuf La Roche-sur-Yon (85) 2 pièces 41 m²
à 60 km de La Rochelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
À LOUER - T2 neuf de 41 m² avec balcon CENTRE VILLE La Roche-sur-Yon
635 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf La Roche-sur-Yon (85) 2 pièces 41 m²
à 60 km de La Rochelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 2 pièces 41 m²
590 € Pro 14 €/m²
Location T2 neuf Les Sables-d'Olonne (85) 2 pièces 41 m²
à 61 km de La Rochelle
Foncia
Foncia
Appartement neuf 40m2 Les Herbiers
650 € Particulier 16 €/m²
Location T2 neuf Les Herbiers (85) 2 pièces 40 m²
à 79 km de La Rochelle
leboncoin
leboncoin

2 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

Recevez les prochaines par e-mail, exactement sur les critères de cette page. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Appartement 2 pièces 47 m²
720 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Saint-Hilaire-de-Riez (85) 2 pièces 47 m²
à 90 km de La Rochelle
Ouest France
Ouest France
T2 neuf - 1er étage
690 € Particulier 13 €/m²
Location T2 neuf Saint-Colomban (44) 2 pièces 55 m²
à 100 km de La Rochelle
leboncoin
leboncoin
T2 - neuf RDC
700 € Particulier 13 €/m²
Location T2 neuf Saint-Colomban (44) 2 pièces 53 m²
à 100 km de La Rochelle
leboncoin
leboncoin
Appartement T2
640 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Cholet (49) 2 pièces 43 m²
à 100 km de La Rochelle
Properstar
Properstar

2 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

Recevez les prochaines par e-mail, exactement sur les critères de cette page. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Cadre de vie

Vivre à La Rochelle

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 79 851 habitants (2023)
Santé 2 297 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 806 équipements BPE

Santé à La Rochelle

Source assurance maladie :498 médecins généralistes, 63 spécialistes, 1619 dentistes, 117 sage-femmes.

Transports à La Rochelle

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Aytré-Plage, La Rochelle-Ville, La Rochelle-Porte-Dauphine.

Sécurité à La Rochelle

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 336 (16,7 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 127 (14,1 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 731 (9,2 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 401 (5,0 ‰)
  • Usage de stupéfiants 375 (4,7 ‰)

Commerces & vie pratique à La Rochelle

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :726 commerces, 1 715 services aux particuliers, 282 équipements sport, loisirs ou culture, 83 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier dans la Rochelle : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente
5 911 €/m² -1.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 5 173 – 6 781 €/m² · 376 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 6 013 €/m² —
Maison neuve 5 667 €/m² —
Annonces actives 382
Nouvelles sur 30 j 42
+2 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf La Rochelle
5 annonces
Location Appartement neuf Nieul-sur-Mer
1 annonces
Location Appartement neuf Fontenay-le-Comte
1 annonces
Location Appartement neuf Royan
2 annonces
Location Appartement neuf La Roche-sur-Yon
6 annonces
Location Appartement neuf Les Sables-d'Olonne
2 annonces
Location Appartement neuf Les Herbiers
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Hilaire-de-Riez
2 annonces
Location Appartement neuf Parthenay
1 annonces
Location Appartement neuf Challans
4 annonces
Location Appartement neuf Saint-Colomban
2 annonces
Location Appartement neuf Cholet
4 annonces
Location Appartement neuf Les Sorinières
3 annonces
Location Appartement neuf Vertou
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Laurent-Médoc
1 annonces
Location Appartement neuf Rezé
1 annonces
Location Appartement neuf Beaupréau-en-Mauges
2 annonces
Location Appartement neuf Angoulême
1 annonces
Location Appartement neuf Bouguenais
2 annonces
Location Appartement neuf Carcans
1 annonces

FAQ - Immobilier neuf Location T2 neuf La Rochelle

Qu'est-ce qui rend La Rochelle attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

La Rochelle est une ville côtière dynamique située en Nouvelle-Aquitaine. Son attractivité repose sur son riche patrimoine historique, ses plages, son vieux port pittoresque et ses nombreuses activités culturelles. La ville offre également une qualité de vie élevée grâce à ses espaces verts, ses pistes cyclables et son climat maritime agréable. En plus, La Rochelle est bien desservie par les transports avec une gare TGV et un aéroport, ce qui la rend facilement accessible. Ces caractéristiques font de La Rochelle une destination prisée tant pour l'achat que pour la location de biens immobiliers.

Comment se porte le marché immobilier à La Rochelle actuellement ?

Le marché immobilier de La Rochelle est dynamique, soutenu par une forte demande, en particulier pour les appartements et maisons avec vue sur la mer ou proches du centre-ville. Les prix ont tendance à être plus élevés dans les quartiers prisés comme le centre-ville et Les Minimes. Cependant, des opportunités intéressantes existent dans des quartiers en développement. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif de la ville, notamment en raison de la présence universitaire et du tourisme. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour des logements écologiques et bien situés, soutenue par un cadre de vie agréable et une économie locale en bonne santé.

Quels services et commodités sont disponibles à La Rochelle pour les résidents ?

La Rochelle propose un large éventail de services et commodités pour ses résidents. Côté éducation, la ville dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées ainsi que de l'université de La Rochelle. Le réseau de transports en commun Yélo facilite les déplacements en bus, en vélo et grâce à son service de véhicules électriques en libre-service. Les infrastructures de santé sont bien développées avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants bénéficient aussi d'une offre commerciale variée avec des marchés locaux, des centres commerciaux et de nombreux commerces de proximité. Enfin, la vie culturelle est riche avec des musées, théâtres et événements réguliers.

Quels sont les quartiers de La Rochelle les plus prisés pour s'installer ?

La Rochelle propose différents quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville, avec son charme historique et ses commerces, est idéal pour ceux qui cherchent une vie citadine. Les Minimes, secteur moderne et maritime, attire pour sa proximité avec la mer et ses résidences récentes. Notamment prisé par les étudiants et les jeunes actifs, il offre également de nombreux bars et restaurants. Pour un cadre plus résidentiel et calme, les quartiers de La Genette et Fétilly sont souvent recommandés. Ces zones, proches des parcs et des écoles, conviennent particulièrement aux familles recherchant un environnement paisible et verdoyant.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 neuf ?

Un T2 neuf est un appartement comprenant généralement une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière de construction, ce qui signifie une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des équipements modernes. Les T2 neufs sont généralement situés dans des résidences récentes qui peuvent offrir des prestations supplémentaires comme un ascenseur, un parking ou des espaces verts. Ils répondent aux normes environnementales actuelles et peuvent offrir un confort de vie optimisé grâce à une conception bien pensée.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T2 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T2 neuf est qu'il offre des installations modernes et des finitions de qualité, ce qui réduit les frais d'entretien et de rénovation. De plus, ces logements sont souvent plus économes en énergie grâce aux dernières normes en vigueur. En revanche, le prix d'achat peut être plus élevé que celui d'un bien ancien et il peut y avoir une moins grande diversité architecturale. Enfin, les T2 neufs sont souvent situés dans des développements récents qui peuvent manquer d'âme ou de charme historique.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T2 neuf, il est important de vérifier la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Assurez-vous que le bien respecte bien toutes les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur. Il est également conseillé de se renseigner sur le promoteur ou le constructeur pour s'assurer de leur réputation et de la qualité de leurs précédents projets. Enfin, vérifiez les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence, ainsi que l'environnement immédiat pour vous assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens.

Quels sont les critères de choix importants pour un T2 neuf ?

Lors du choix d'un T2 neuf, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial : assurez-vous qu'il soit proche des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. La qualité de la construction et des finitions est également essentielle pour garantir votre confort et la pérennité de votre investissement. Pensez à la surface et à la disposition des pièces pour vous assurer qu'elles correspondent à vos besoins. Enfin, considérez les charges de copropriété et les services proposés par la résidence, tels que la sécurité, le parking ou les espaces communs.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.