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Toutes les annonces immobilières dans le neuf à Saint-Nicolas-la-Chapelle (73) Page 8

PARCELLE DE TERRAIN - SAINT GERVAIS
295 000 € Pro 210 €/m²
Vente Terrain viabilisé Saint-Gervais-les-Bains (74) 1403 m²
à 20 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 70 m²
424 000 € Pro 6 057 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Gervais-les-Bains (74) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
LeSiteImmo
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Maison 5 pièces 108 m²
636 000 € Pro 5 889 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Glières-Val-de-Borne (74) 5 pièces 108 m²
à 20 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Terrain constructible 1398 m²
151 500 € Pro 108 €/m²
Vente Terrain constructible Glières-Val-de-Borne (74) 1398 m²
à 20 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Terrain 1530 m²
189 000 € Pro 124 €/m²
Vente Terrain constructible Glières-Val-de-Borne (74) 1530 m²
à 20 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
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Terrain à bâtir Vente Doussard 275084€
275 084 € Pro
Vente Terrain viabilisé Doussard (74)
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
LeSiteImmo
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300 000 € Pro 690 €/m²
Vente Terrain + maison Doussard (74) 435 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain + maison 107 m²
497 690 € Pro 4 651 €/m²
Vente Terrain + maison Doussard (74) 107 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Les Terrains
Les Terrains
Terrain 437 m²
300 000 € Pro 686 €/m²
Vente Terrain constructible Doussard (74) 437 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
iad France
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Appartement 4 pièces 86 m²
455 000 € Pro 5 291 €/m²
Vente T4 neuf Doussard (74) 4 pièces 86 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement 4 pièces 86 m²
465 000 € Pro 5 407 €/m²
Vente T4 neuf Doussard (74) 4 pièces 86 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Projet de construction d'une maison avec permis accepté 126 m² avec terrain à DOUSSARD (74)
619 155 € Pro 4 914 €/m²
Vente Terrain + maison Doussard (74) 5 pièces 126 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Appartement 3 pièces 68 m²
373 000 € Pro 5 485 €/m²
Vente T3 neuf Doussard (74) 3 pièces 68 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement T3 - 67.66 m2 - DOUSSARD centre
373 000 € Pro 5 567 €/m²
Vente T3 neuf Doussard (74) 3 pièces 67 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 3 pièces 71 m²
244 000 € Pro 3 437 €/m²
Vente T3 neuf Grignon (73) 3 pièces 71 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Foncia
Foncia
Votre Projet Artis à Grignon
353 375 € Pro 3 534 €/m²
Vente Terrain + maison Grignon (73) 5 pièces 100 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
La Ferme d'Alex - Charme et modernité
510 000 € Pro 6 296 €/m²
Vente T3 neuf Alex (74) 3 pièces 81 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Properstar
Properstar
Secteur Alex / La Clusaz - Maison avec jardin
409 900 € Pro 4 099 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Alex (74) 4 pièces 100 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement 4 pièces neuf à vendre à Gilly sur Isère - Dernier étage avec terrasses
355 000 € Pro 3 817 €/m²
Vente T4 neuf Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 93 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
Terrain constructible 940 m²
197 800 € Pro 210 €/m²
Vente Terrain viabilisé Gilly-sur-Isère (73) 940 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 4 pièces 90 m²
311 900 € Pro 3 466 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 90 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 4 pièces 82 m²
296 500 € Pro 3 616 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 82 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 4 pièces 101 m²
327 400 € Pro 3 242 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 101 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 4 pièces 90 m²
298 900 € Pro 3 321 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 90 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Terrain 2435 m²
781 250 € Pro 321 €/m²
Vente Terrain viabilisé Gilly-sur-Isère (73) 2435 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison neuve 5 pièces 99 m²
311 353 € Pro 3 145 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Gilly-sur-Isère (73) 5 pièces 99 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
TERRAIN À VENDRE DE 3420,00 M²
140 000 € Pro 41 €/m²
Vente Terrain constructible Gilly-sur-Isère (73) 3420 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement - 4 pièces - LES CARRÉS PRIMAVÉRA
281 500 € Pro 3 433 €/m²
Vente T4 neuf Gilly-sur-Isère (73) 4 pièces 82 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement 2 pièces 45 m²
205 000 € Pro 4 556 €/m²
Vente T2 neuf Gilly-sur-Isère (73) 2 pièces 45 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 2 pièces 50 m²
420 000 € Particulier 8 400 €/m²
Vente T1 neuf Bluffy (74) 2 pièces 50 m²
à 21 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Vivre à Faverges : un cadre d'exception accesible
234 000 € Pro 5 707 €/m²
Vente T2 neuf Chevaline (74) 2 pièces 41 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
LeSiteImmo
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AV 261001 1 Projet de construction d'une maison 104 m² avec terrain à LATHUILE (74)
597 990 € Pro 5 750 €/m²
Vente Terrain + maison Lathuile (74) 4 pièces 104 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
leboncoin
Villa 5 pièces 145 m²
810 000 € Pro 5 586 €/m²
Vente Villa neuve Lathuile (74) 5 pièces 145 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 5 pièces 112 m²
608 009 € Pro 5 429 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 5 pièces 112 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 129 m²
660 458 € Pro 5 120 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 5 pièces 129 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Maison 4 pièces 91 m²
505 795 € Pro 5 558 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Lathuile (74) 4 pièces 91 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Maison 4 pièces 90 m²
519 280 € Pro 5 770 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 4 pièces 90 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Maison 4 pièces 92 m²
544 351 € Pro 5 917 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Lathuile (74) 4 pièces 92 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Maison 5 pièces 99 m²
550 052 € Pro 5 556 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 5 pièces 99 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Maison 4 pièces 95 m²
550 692 € Pro 5 797 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 4 pièces 95 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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AV 261001 1 Projet de construction d'une maison 104 m² avec terrain à LATHUILE (74)
597 900 € Pro 5 749 €/m²
Vente Terrain + maison Lathuile (74) 4 pièces 104 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Terrain constructible 675 m²
285 000 € Pro 422 €/m²
Vente Terrain viabilisé Lathuile (74) 675 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Terrain constructible 672 m²
310 000 € Pro 461 €/m²
Vente Terrain viabilisé Lathuile (74) 672 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 5 pièces 137 m²
895 000 € Pro 6 533 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 5 pièces 137 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Maison 5 pièces 137 m²
895 000 € Pro 6 533 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Lathuile (74) 5 pièces 137 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Villa 4 pièces 95 m²
708 000 € Pro 7 453 €/m²
Vente Villa neuve Lathuile (74) 4 pièces 95 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Terrain 400 m²
80 000 € Pro 200 €/m²
Vente Terrain viabilisé La Bâthie (73) 400 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
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Maison 5 pièces 90 m²
276 990 € Pro 3 078 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve La Bâthie (73) 5 pièces 90 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 663 m²
109 000 € Pro 164 €/m²
Vente Terrain constructible La Bâthie (73) 663 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison neuve 5 pièces 99 m²
316 418 € Pro 3 196 €/m²
Vente Maison individuelle neuve La Bâthie (73) 5 pièces 99 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 2 pièces 38 m²
307 900 € Pro 8 103 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 38 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement 4 pièces 73 m²
501 900 € Pro 6 875 €/m²
Vente T4 neuf Duingt (74) 4 pièces 73 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 39 m²
301 500 € Pro 7 731 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 39 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
462 900 € Pro 7 466 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 62 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 3 pièces 57 m²
409 900 € Pro 7 191 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 57 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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2 PIÈCES de 40m² + PKG(s)
301 500 € Pro 7 538 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 40 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
DUINGT T4 de 85M2 donnant sur balcons de 11 et 9m2 au 2ème étage
522 900 € Pro 6 152 €/m²
Vente T4 neuf Duingt (74) 4 pièces 85 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Properstar
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DUINGT T2 de 37M2
307 900 € Pro 11 404 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 27 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Properstar
Properstar
3 PIÈCES offrant 57m² de surface privative / Parking
409 900 € Pro 7 191 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 57 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
2 PIÈCES de 38m² + PKG(s)
307 900 € Pro 8 103 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 38 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
3 PIÈCES de 57m² + PKG(s)
409 900 € Pro 7 191 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 57 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 74 m²
503 900 € Pro 6 809 €/m²
Vente T4 neuf Duingt (74) 4 pièces 74 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
FNAIM
FNAIM
Appartement 2 pièces 37 m²
307 900 € Pro 8 322 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 37 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
FNAIM
FNAIM
Appartement 3 pièces 57 m²
409 900 € Pro 7 191 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 57 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
FNAIM
FNAIM
Appartement 2 pièces 39 m²
301 500 € Pro 7 731 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 39 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
SeLoger
2 PIÈCES de 40m²
301 500 € Pro 7 538 €/m²
Vente T2 neuf Duingt (74) 2 pièces 40 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
3 PIÈCES de 60m²
449 900 € Pro 7 498 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 60 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 81 m²
481 900 € Pro 5 949 €/m²
Vente T4 neuf Duingt (74) 4 pièces 81 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 59 m²
423 500 € Pro 7 178 €/m²
Vente T3 neuf Duingt (74) 3 pièces 59 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 118 m²
1 069 000 € Pro 9 059 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 118 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 2 pièces 53 m²
589 000 € Pro 11 113 €/m²
Vente T2 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 2 pièces 53 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 58 m²
634 000 € Pro 10 931 €/m²
Vente T2 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 2 pièces 58 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 117 m²
989 000 € Pro 8 453 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 117 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 3 pièces 72 m²
762 000 € Pro 10 583 €/m²
Vente T3 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 3 pièces 72 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Grand T2 neuf de 56,28 m2 à Menthon-Saint-Bernard : séjour d
654 000 € Pro 11 679 €/m²
Vente T2 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 2 pièces 56 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
T3 neuf de 69,28 m2 à Menthon-Saint-Bernard : terrasse de 24
814 800 € Pro 11 809 €/m²
Vente T3 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 3 pièces 69 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
T4 neuf en attique à Menthon-Saint-Bernard : 99,92 m2 habita
1 011 700 € Pro 10 117 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 100 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
À Menthon-Saint-Bernard, T4 neuf de plain-pied de 113,89 m2,
1 191 900 € Pro 10 455 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 114 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
bien'ici
T4 neuf de 113,88 m2 à Menthon-Saint-Bernard : séjour-cuisin
1 203 400 € Pro 10 556 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 114 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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Appartement 3 pièces 69 m²
766 400 € Pro 11 107 €/m²
Vente T3 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 3 pièces 69 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 99 m²
1 011 700 € Pro 10 219 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 99 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement - 4 pièces - Menthon Saint Bernard
1 000 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 100 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - Menthon Saint Bernard
766 000 € Pro 10 943 €/m²
Vente T3 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 3 pièces 70 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
leboncoin
Appartement - 2 pièces - Menthon Saint Bernard
654 000 € Pro 11 474 €/m²
Vente T2 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 2 pièces 57 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Maison 7 pièces
1 350 000 € Pro
Vente Terrain + maison Menthon-Saint-Bernard (74) 7 pièces
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 100 m²
1 011 700 € Pro 10 117 €/m²
Vente T4 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 4 pièces 100 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Terrain 865 m² Menthon-Saint-Bernard
1 350 000 € Pro 1 561 €/m²
Vente Terrain constructible Menthon-Saint-Bernard (74) 865 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement - 2 pièces - Le Clos des Hautes Vignes
592 000 € Pro 11 385 €/m²
Vente T2 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 2 pièces 52 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Appartement 3 pièces 69 m²
766 400 € Pro 11 107 €/m²
Vente T3 neuf Menthon-Saint-Bernard (74) 3 pièces 69 m²
à 22 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
SeLoger
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Appartement 2 pièces 54 m²
268 000 € Pro 4 963 €/m²
Vente T2 neuf Passy (74) 2 pièces 54 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Terrain 866 m² Passy
350 000 € Pro 404 €/m²
Vente Terrain constructible Passy (74) 866 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
leboncoin
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Les Plagnes - Terrain de 960 m² - Vue sur les Fiz et les Ar
150 000 € Pro 156 €/m²
Vente Terrain constructible Passy (74) 960 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
bien'ici
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PASSY - RESIDENCE DE LA SCIE
364 000 € Pro 5 127 €/m²
Vente T3 neuf Passy (74) 3 pièces 71 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
PASSY - RESIDENCE DE LA SCIE
316 000 € Pro 4 938 €/m²
Vente T3 neuf Passy (74) 3 pièces 64 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement - 3 pièces - RF9-4864
304 000 € Pro 4 825 €/m²
Vente T3 neuf Passy (74) 3 pièces 63 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
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Appartement - 4 pièces - RF9-4864
382 000 € Pro 4 775 €/m²
Vente T4 neuf Passy (74) 4 pièces 80 m²
à 23 km de Saint-Nicolas-la-Chapelle
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FAQ - Immobilier neuf Saint-Nicolas-la-Chapelle

Peut-on personnaliser un logement neuf ?

Oui, selon le promoteur et l'avancement du chantier, il est souvent possible de choisir certains éléments : revêtements, coloris, équipements ou agencement intérieur pour adapter le bien à vos goûts et besoins.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien neuf ?

Le processus se déroule en plusieurs étapes : réservation du logement, signature du contrat de vente, paiements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis livraison et remise des clés à la fin de la construction.

Quels sont les avantages d'un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits, d'une meilleure isolation thermique et phonique, et parfois d'aides comme le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'un logement neuf ?

Un logement neuf est une construction récente, jamais habitée. Il peut être acheté terminé ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il répond aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.