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Tous les T2 à vendre autour d'Épinay-sur-Seine (93)

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376 000 € Pro 8 356 €/m²

Vente T2 Rueil-Malmaison (92) 2 pièces 45 m²

à 14 km de Épinay-sur-Seine

SeLoger il y a 2 j

Apartement / 2 pièces / 45,5 m² + balcon 4 m²

290 000 € Particulier 7 250 €/m²

Vente T2 Le Perreux-sur-Marne (94) 2 pièces 40 m²

à 19 km de Épinay-sur-Seine

leboncoin il y a 4 mois

184 990 € Pro 4 302 €/m²

Vente T2 Annet-sur-Marne (77) 2 pièces 43 m²

à 29 km de Épinay-sur-Seine

iad France il y a 1 sem

268 000 € Pro 6 233 €/m²

Vente T2 Montévrain (77) 2 pièces 43 m²

à 33 km de Épinay-sur-Seine

leboncoin il y a 1 mois

Établissement mis en avant À Épinay-sur-Seine (93)

Location de Monte Meubles Monte meubles

Elevator Monte Meubles propose des solutions vous permettant de faciliter le passage de vos meubles, matériaux, ect… par la fenêtre de l'immeuble.

Elevator Monte Meubles

Visiter le site

169 000 € Pro 3 596 €/m²

Vente T2 Beynes (78) 2 pièces 47 m²

à 34 km de Épinay-sur-Seine

iad France il y a 4 mois

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Cadre de vie

Vivre à Épinay-sur-Seine

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 52 833 habitants (2023)

Santé 393 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 262 équipements BPE

Santé à Épinay-sur-Seine

Source assurance maladie :114 médecins généralistes, 259 dentistes, 20 sage-femmes.

Transports à Épinay-sur-Seine

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Les Vallées, Bois-Colombes, Stade-de-France-St-Denis, La Plaine-Stade-de-France, Les Grésillons.

Sécurité à Épinay-sur-Seine

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 503 (9,5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 500 (9,5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 309 (5,8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 282 (5,3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 241 (4,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Épinay-sur-Seine

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :186 commerces, 981 services aux particuliers, 81 équipements sport, loisirs ou culture, 14 équipements touristiques.

Vente Appartement Asnières-sur-Seine

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FAQ - Immobilier neuf Vente T2 Épinay-sur-Seine

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Épinay-sur-Seine pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Épinay-sur-Seine est une commune dynamique de la région Île-de-France, située dans le département de la Seine-Saint-Denis. Avec une population de plus de 46 000 habitants, elle offre un cadre de vie urbain tout en étant à proximité de Paris. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite l'accès à la capitale. Épinay-sur-Seine est également dotée de plusieurs espaces verts et d'une vie culturelle active, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les jeunes professionnels à la recherche d'un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité.

Comment se porte le marché immobilier à Épinay-sur-Seine ?

Le marché immobilier d'Épinay-sur-Seine est attractif pour ceux qui recherchent un bon rapport qualité-prix en Île-de-France. La commune propose une diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons individuelles, souvent à des prix plus abordables que dans Paris intra-muros. Les quartiers proches des transports et des commodités sont particulièrement prisés. Le marché est en constante évolution, avec une demande croissante pour des logements bien situés, ce qui peut offrir de belles opportunités d'investissement pour les acheteurs.

Quels services et commodités trouve-t-on à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine bénéficie d'une bonne infrastructure de services et commodités. La ville est desservie par plusieurs lignes de bus et le tramway T8, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. On y trouve également de nombreux établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées, ainsi que des centres de santé et des pharmacies. En termes de commerces, la ville dispose de supermarchés, de marchés locaux et de divers magasins de proximité. Les équipements sportifs et culturels, tels que les gymnases et les centres culturels, sont également bien représentés.

Quels sont les quartiers résidentiels d'Épinay-sur-Seine les plus prisés ?

Épinay-sur-Seine se compose de plusieurs quartiers offrant diverses ambiances résidentielles. Le quartier d'Orgemont est particulièrement apprécié pour son calme et sa proximité avec les bords de Seine. Le centre-ville est également prisé pour sa convivialité et ses commodités à proximité, comme les commerces et les transports. Le quartier du Cygne d'Enghien attire quant à lui pour son environnement verdoyant, idéal pour les familles. Ces quartiers présentent chacun des atouts qui répondent aux besoins variés des acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.