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271 433 € Pro 5 775 €/m²
Vente T2 Ivry-sur-Seine (94) 2 pièces 47 m²
leboncoin
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204 800 € Pro 4 763 €/m²
Vente T2 Choisy-le-Roi (94) 2 pièces 43 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Appartement 2 pièces 30 m²
205 000 € Particulier 6 833 €/m²
Vente T2 Saint-Maur-des-Fossés (94) 2 pièces 30 m²
à 8 km de Ivry-sur-Seine
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162 800 € Pro 3 876 €/m²
Vente T2 Villeneuve-Saint-Georges (94) 2 pièces 42 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
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2 PIECES AVEC BALCON A NOISY-LE-GRAND (PROCHE RER A)
238 000 € Pro
Vente T2 Noisy-le-Grand (93) 2 pièces
à 13 km de Ivry-sur-Seine
ParuVendu
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Appartement 2 pièces 43 m²
184 990 € Pro 4 302 €/m²
Vente T2 Annet-sur-Marne (77) 2 pièces 43 m²
à 26 km de Ivry-sur-Seine
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Vente T2 Andrésy (78) 2 pièces 41 m²
à 31 km de Ivry-sur-Seine
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Appartement 2 pièces 47 m²
169 000 € Pro 3 596 €/m²
Vente T2 Beynes (78) 2 pièces 47 m²
à 38 km de Ivry-sur-Seine
iad France
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Cadre de vie

Vivre à Ivry-sur-Seine

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 65 064 habitants (2023)
Santé 672 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 587 équipements BPE

Santé à Ivry-sur-Seine

Source assurance maladie :90 médecins généralistes, 553 dentistes, 29 sage-femmes.

Transports à Ivry-sur-Seine

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Paris-Austerlitz, Paris-Bercy, Paris-Austerlitz-Souterrain, Paris-Gare-de-Lyon-Souterrain, Vitry-sur-Seine.

Sécurité à Ivry-sur-Seine

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 307 (20,1 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 747 (11,5 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 601 (9,2 ‰)
  • Vols dans les véhicules 517 (7,9 ‰)
  • Usage de stupéfiants 322 (4,9 ‰)

Commerces & vie pratique à Ivry-sur-Seine

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :269 commerces, 1 184 services aux particuliers, 87 équipements sport, loisirs ou culture, 47 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Ivry-sur-Seine : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/11/2026.

Prix médian à la vente
5 188 €/m² -5.2 % vs il y a 146 j
Fourchette P25–P75 : 4 668 – 5 670 €/m² · 314 annonces analysées
Loyer médian demandé
21 €/m²/mois -12.5 % vs il y a 18 j
Fourchette P25–P75 : 20 – 25 €/m²/mois · 38 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 5 188 €/m² 21 €/m²/mois
Annonces actives 364
Nouvelles sur 30 j 196
+58 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Appartement Ivry-sur-Seine
2 annonces
Vente Appartement Villejuif
1 annonces
Vente Appartement Paris
1 annonces
Vente Appartement Choisy-le-Roi
1 annonces
Vente Appartement Saint-Maur-des-Fossés
1 annonces
Vente Appartement Villeneuve-Saint-Georges
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FAQ - Immobilier neuf Vente T2 Ivry-sur-Seine

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Ivry-sur-Seine pour un futur acheteur ou locataire ?

Ivry-sur-Seine est une ville dynamique du Val-de-Marne, située aux portes de Paris. Elle attire par son mélange d'urbanisme moderne et de patrimoine historique, offrant un cadre de vie agréable. Sa proximité avec la capitale en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages parisiens sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens. En outre, Ivry-sur-Seine est en plein développement, avec de nombreux projets urbains qui visent à améliorer encore davantage la qualité de vie des habitants.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine est en constante évolution, attirant de plus en plus d'acheteurs et de locataires. La proximité avec Paris et le développement de nouveaux quartiers contribuent à l'attractivité de la ville. Les biens disponibles varient des appartements modernes dans des résidences récentes aux logements plus anciens avec du cachet. Les prix restent généralement plus abordables que ceux de la capitale, bien que l'on observe une légère hausse due à la demande croissante. Que vous soyez à la recherche d'un achat ou d'une location, Ivry-sur-Seine offre un éventail de possibilités adaptées à différents budgets.

Quels services et commodités sont disponibles à Ivry-sur-Seine ?

Ivry-sur-Seine est bien équipée en termes de services et commodités. La ville dispose de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures de santé y sont aussi bien représentées avec des centres médicaux et des pharmacies. Les habitants bénéficient de nombreux commerces, supermarchés et marchés alimentaires locaux. En termes de transport, Ivry-sur-Seine est desservie par le métro ligne 7, le RER C et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes. Ces atouts en font un lieu de vie pratique et agréable.

Quels sont les quartiers les plus attractifs d'Ivry-sur-Seine pour s'installer ?

Ivry-sur-Seine offre une diversité de quartiers qui peuvent séduire différents profils d'acheteurs ou de locataires. Le centre-ville est animé et propose de nombreux commerces de proximité, tandis que le quartier du Plateau est connu pour son ambiance plus résidentielle et ses espaces verts. Le quartier Louis Bertrand-Mirabeau-Sémard est en plein essor grâce à des projets de rénovation urbaine. Pour ceux qui cherchent un cadre plus moderne, les abords de la Seine offrent des logements neufs avec vue sur l'eau. Chaque quartier a ses particularités et répond à des attentes variées en termes de cadre de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.