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32 T3 neufs à vendre à Versailles (78) Page 3

Appartement 3 pièces 55 m²
288 000 € Pro 5 236 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces 60 m²
361 000 € Pro 6 017 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 55 m²
313 000 € Pro 5 691 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 60 m²
347 000 € Pro 5 783 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 55 m²
280 000 € Pro 5 091 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
Figaro Immobilier
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Appartement 3 pièces 60 m²
299 000 € Pro 4 983 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces 59 m²
325 000 € Pro 5 508 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 59 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 53 m²
306 000 € Pro 5 774 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 53 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 55 m²
294 000 € Pro 5 345 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 56 m²
298 000 € Pro 5 321 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 56 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 55 m²
285 000 € Pro 5 182 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 61 m²
361 000 € Pro 5 918 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 61 m²
à 7 km de Versailles
Figaro Immobilier
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Appartement 3 pièces 57 m²
349 000 € Pro 6 123 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 57 m²
à 7 km de Versailles
Capifrance
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Devenez propriétaire au coeur de Noisy-le-Roi
398 000 € Pro 14 741 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 1 pièces 27 m²
à 7 km de Versailles
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Devenez propriétaire au coeur de Noisy-le-Roi
235 000 € Pro 8 704 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 1 pièces 27 m²
à 7 km de Versailles
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement - 3 pièces - Les terrasses d'Ariane
309 000 € Pro 5 618 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 55 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 60 m²
324 000 € Pro 5 400 €/m²
Vente T3 neuf Noisy-le-Roi (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 69 m²
257 800 € Pro 3 736 €/m²
Vente T3 neuf Montigny-le-Bretonneux (78) 3 pièces 69 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 61 m²
299 500 € Pro 4 910 €/m²
Vente T3 neuf Montigny-le-Bretonneux (78) 3 pièces 61 m²
à 7 km de Versailles
Orpi
Orpi
Appartement - 3 pièces - Montigny-le-Bretonneux 7 min de la gare de St Quentin
408 100 € Pro 5 590 €/m²
Vente T3 neuf Montigny-le-Bretonneux (78) 3 pièces 73 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 65 m²
345 000 € Pro 5 308 €/m²
Vente T3 neuf Bois-d'Arcy (78) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
329 900 € Pro 5 237 €/m²
Vente T3 neuf Bois-d'Arcy (78) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement - 3 pièces - Agora
329 900 € Pro 5 237 €/m²
Vente T3 neuf Bois-d'Arcy (78) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 63 m²
499 000 € Pro 7 921 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
499 000 € Pro 8 048 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 74 m²
324 000 € Pro 4 378 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 74 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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L'élégance aux portes de Paris
499 000 € Pro 8 048 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
Safti
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439 000 € Pro 6 652 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 66 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
499 000 € Pro 8 048 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
Luxury Estate
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Appartement 3 pièces 71 m²
495 000 € Pro 6 972 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 71 m²
à 7 km de Versailles
Luxury Estate
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Appartement 3 pièces 64 m²
480 000 € Pro 7 500 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 64 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 64 m²
490 000 € Pro 7 656 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 64 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 61 m²
470 000 € Pro 7 705 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 61 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 57 m²
440 000 € Pro 7 719 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 57 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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3 PIÈCES de 63m² + BALCON + PKG(s)
499 000 € Pro 7 921 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 58 m²
423 850 € Pro 7 308 €/m²
Vente T3 neuf Sèvres (92) 3 pièces 58 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 77 m²
590 000 € Pro 7 662 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 77 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 63 m²
478 500 € Pro 7 595 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 76 m²
578 000 € Pro 7 605 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 76 m²
à 7 km de Versailles
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Rare à Garches ? T3 épuré de 65 m² avec terrasse de 16 m² da
540 000 € Particulier 12 273 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 44 m²
à 7 km de Versailles
Top Annonces
Top Annonces
Appartement 3 pièces 60 m²
367 000 € Pro 6 117 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement - 3 pièces - Les Terrasses de L'Hippodrome
493 500 € Pro 7 960 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 65 m²
468 000 € Pro 7 200 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 65 m²
469 000 € Pro 7 215 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces de 57 m2 avec terrasse et rooftop privatif
501 000 € Pro 8 789 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 57 m²
à 7 km de Versailles
Etre Proprio
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Appartement 3 pièces 72 m²
633 000 € Pro 8 792 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 72 m²
à 7 km de Versailles
Luxury Estate
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Appartement - 3 pièces - L'ÉCRIN DE GARCHES
450 000 € Pro 7 895 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 57 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 60 m²
490 000 € Pro 8 167 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Garches : 3 pièces, jardin , parking
470 220 € Pro 8 249 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 57 m²
à 7 km de Versailles
Properstar
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Appartement 3 pièces 65 m²
489 000 € Pro 7 523 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
477 850 € Pro 7 585 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 65 m²
550 000 € Pro 8 462 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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T3 de 62m2
503 100 € Pro 8 115 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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T3 de 68m2
540 500 € Pro 7 949 €/m²
Vente T3 neuf Garches (92) 3 pièces 68 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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SUPERBE T3 DE 68 M² AVEC BALCON ET PARKING
240 000 € Pro 3 529 €/m²
Vente T3 neuf Voisins-le-Bretonneux (78) 3 pièces 68 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement - 3 pièces - L'EVIDENCE
290 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T3 neuf Voisins-le-Bretonneux (78) 3 pièces 58 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 64 m²
336 000 € Pro 5 250 €/m²
Vente T3 neuf Voisins-le-Bretonneux (78) 3 pièces 64 m²
à 7 km de Versailles
bien'ici
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Appartement 3 pièces 60 m²
296 000 € Pro 4 933 €/m²
Vente T3 neuf Châteaufort (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement - 3 pièces - LE DOMAINE D'ORS
269 000 € Pro 4 981 €/m²
Vente T3 neuf Châteaufort (78) 3 pièces 54 m²
à 7 km de Versailles
leboncoin
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Prêt à taux zéro : UN VRAI BONHEUR. 3 PIÈCES de 62.45m² + PARKING - CHÂTEAUFORT
291 999 € Pro 4 710 €/m²
Vente T3 neuf Châteaufort (78) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 62 m²
310 775 € Pro 5 013 €/m²
Vente T3 neuf Châteaufort (78) 3 pièces 62 m²
à 7 km de Versailles
Properstar
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Appartement 3 pièces 60 m²
296 000 € Pro 4 933 €/m²
Vente T3 neuf Châteaufort (78) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 65 m²
234 650 € Pro 3 610 €/m²
Vente T3 neuf Bougival (78) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 56 m²
378 000 € Pro 6 750 €/m²
Vente T3 neuf Bougival (78) 3 pièces 56 m²
à 7 km de Versailles
SeLoger
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T3 DE 63 M2
439 000 € Pro 6 968 €/m²
Vente T3 neuf Bougival (78) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Versailles
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 62 m²
396 000 € Pro 6 387 €/m²
Vente T3 neuf Marly-le-Roi (78) 3 pièces 62 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 63 m²
396 000 € Pro 6 286 €/m²
Vente T3 neuf Marly-le-Roi (78) 3 pièces 63 m²
à 8 km de Versailles
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Votre appartement neuf à Marly le Roi
400 000 € Particulier 7 143 €/m²
Vente T3 neuf Marly-le-Roi (78) 3 pièces 56 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 61 m²
320 600 € Pro 5 256 €/m²
Vente T3 neuf Saclay (91) 3 pièces 61 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 62 m²
321 500 € Pro 5 185 €/m²
Vente T3 neuf Saclay (91) 3 pièces 62 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 63 m²
335 000 € Pro 5 317 €/m²
Vente T3 neuf Saclay (91) 3 pièces 63 m²
à 8 km de Versailles
Figaro Immobilier
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Appartement - 3 pièces - RF9-27722
355 000 € Pro 5 635 €/m²
Vente T3 neuf Saclay (91) 3 pièces 63 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 61 m²
670 000 € Pro 10 984 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 61 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 68 m²
587 000 € Pro 8 632 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 68 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 59 m²
584 000 € Pro 9 898 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 59 m²
à 8 km de Versailles
Figaro Immobilier
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Appartement 3 pièces 62 m²
685 000 € Pro 11 048 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 62 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 61 m²
525 000 € Pro 8 607 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 61 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 69 m²
636 600 € Pro 9 226 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 69 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 70 m²
637 500 € Pro 9 107 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 70 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 62 m²
655 000 € Pro 10 565 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 62 m²
à 8 km de Versailles
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565 000 € Pro 7 847 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 72 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement - 3 pièces - PARC DE SAINT-CLOUD
590 000 € Pro 10 172 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 58 m²
à 8 km de Versailles
leboncoin
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Appartement 3 pièces 70 m²
549 000 € Pro 7 843 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 70 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 65 m²
410 000 € Pro 6 308 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 65 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 67 m²
627 600 € Pro 9 367 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 67 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 61 m²
585 000 € Pro 9 590 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 61 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 64 m²
627 000 € Pro 9 797 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 64 m²
à 8 km de Versailles
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Appartement 3 pièces 71 m²
649 000 € Pro 9 141 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 71 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 74 m²
657 000 € Pro 8 878 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 74 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 67 m²
586 000 € Pro 8 746 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 67 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
640 000 € Pro 9 143 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 70 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 60 m²
560 000 € Pro 9 333 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 60 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces
586 000 € Pro
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces
à 8 km de Versailles
SeLoger
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SAINT-CLOUD / 3 pièces avec jardin 13m2 + parking — Nouveauté
650 000 € Pro 11 207 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 58 m²
à 8 km de Versailles
Properstar
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Appartement 3 pièces 58 m²
568 000 € Pro 9 793 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 58 m²
à 8 km de Versailles
SeLoger
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Appartement 3 pièces 71 m²
649 000 € Pro 9 141 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Cloud (92) 3 pièces 71 m²
à 8 km de Versailles
Figaro Immobilier
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FAQ - Immobilier neuf Vente T3 neuf Versailles

Qu'est-ce qui rend Versailles attractive pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Versailles est mondialement connue pour son patrimoine historique et culturel, notamment le Château de Versailles et ses jardins. La ville offre un cadre de vie agréable avec une architecture élégante et de nombreux espaces verts. Elle bénéficie également d'une excellente réputation en matière d'éducation avec des écoles de qualité. Sa proximité avec Paris, à environ 20 km, et son bon réseau de transports en commun, y compris le RER et plusieurs lignes de bus, en font un choix prisé pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre prestigieux tout en travaillant dans la capitale.

Comment est le marché immobilier à Versailles en termes de types de biens et de tendances ?

Le marché immobilier de Versailles est dynamique et varié. On y trouve une gamme de biens allant des appartements dans de beaux immeubles anciens aux maisons individuelles dans des quartiers résidentiels. Les prix de l'immobilier sont généralement élevés en raison de la popularité et du prestige de la ville. Les biens situés près du Château de Versailles et dans les quartiers historiques sont particulièrement recherchés. La demande est soutenue, notamment par des familles et des professionnels travaillant à Paris, ce qui maintient une certaine stabilité des prix. Malgré cela, il est encore possible de trouver des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Versailles ?

Versailles offre une large gamme de commodités et services. La ville dispose de nombreux commerces, marchés et centres commerciaux pour le shopping quotidien. Elle est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Les établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, sont nombreux et réputés. En matière de santé, la ville est équipée de plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants peuvent également profiter de nombreuses installations sportives et culturelles, rendant la vie à Versailles à la fois pratique et agréable.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Versailles ?

Versailles est composée de plusieurs quartiers, chacun avec ses particularités. Le quartier Notre-Dame est très prisé pour ses rues animées et son charme historique. Le quartier Saint-Louis offre une ambiance plus calme avec ses bâtiments anciens et ses places pittoresques. Montreuil est apprécié pour son environnement familial et verdoyant. Le quartier de Clagny-Glatigny est également recherché pour son calme et sa proximité avec les écoles réputées. Chaque quartier présente des caractéristiques uniques, permettant ainsi à chacun de trouver un cadre de vie qui lui convient.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.