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Tous les T4 neufs à vendre à Cluses (74)

Appartement - 4 pièces - CIME'O
337 000 € Pro 4 160 €/m²
Vente T4 neuf Cluses (74) 4 pièces 81 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 93 m²
389 000 € Pro 4 183 €/m²
Vente T4 neuf Cluses (74) 4 pièces 93 m²
leboncoin
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Nouvelle résidence au cour de Cluses
495 000 € Pro 5 562 €/m²
Vente T4 neuf Cluses (74) 4 pièces 89 m²
Properstar
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CLUSES / 4 PIÈCES 81m² AVEC BALCON 120m² + PARKING / DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
367 000 € Pro 4 531 €/m²
Vente T4 neuf Cluses (74) 4 pièces 81 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 - CLUSES (74)
242 200 € Pro 2 954 €/m²
Vente T4 neuf Cluses (74) 4 pièces 82 m²
LeSiteImmo
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Appartement 4 pièces 83 m²
320 000 € Pro 3 855 €/m²
Vente T4 neuf Scionzier (74) 4 pièces 83 m²
à 2 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 82 m²
357 800 € Pro 4 363 €/m²
Vente T4 neuf Marnaz (74) 4 pièces 82 m²
à 4 km de Cluses
SeLoger
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Programme neuf MARNAZ 74460
207 000 € Pro
Vente T4 neuf Marnaz (74) 4 pièces
à 4 km de Cluses
bien'ici
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Appartement T4 dernier étage à Marnaz
357 800 € Pro 4 363 €/m²
Vente T4 neuf Marnaz (74) 4 pièces 82 m²
à 4 km de Cluses
Properstar
Properstar
T4 DUPLEX JARDIN 85m2 À THYEZ
355 000 € Pro 3 989 €/m²
Vente T4 neuf Thyez (74) 4 pièces 89 m²
à 4 km de Cluses
bien'ici
bien'ici
4 PIÈCES de 100m²
374 800 € Pro 3 748 €/m²
Vente T4 neuf Thyez (74) 4 pièces 100 m²
à 4 km de Cluses
ParuVendu
ParuVendu
THYEZ - Duplex T4 neufs avec jardin privatif
355 000 € Pro 4 034 €/m²
Vente T4 neuf Thyez (74) 4 pièces 88 m²
à 4 km de Cluses
Properstar
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Thyez 4 pièces 81 m2 comme une maison + jardin + parking
349 500 € Pro 4 315 €/m²
Vente T4 neuf Thyez (74) 4 pièces 81 m²
à 4 km de Cluses
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 81 m²
344 000 € Pro 4 247 €/m²
Vente T4 neuf Thyez (74) 4 pièces 81 m²
à 4 km de Cluses
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Achat : Appartement La Rivière-Enverse (74440)
336 000 € Pro 4 667 €/m²
Vente T4 neuf La Rivière-Enverse (74) 3 pièces 72 m²
à 5 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
Appartement 4 pièces 87 m²
399 000 € Pro 4 586 €/m²
Vente T4 neuf La Rivière-Enverse (74) 4 pièces 87 m²
à 5 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 73 m²
739 000 € Pro 10 123 €/m²
Vente T4 neuf Arâches-la-Frasse (74) 4 pièces 73 m²
à 7 km de Cluses
SeLoger
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T4 de 96 m2 + 21 m2 utiles en FRAIS DE NOTAIRE REDUIT avec terrasse/cave, casier ski, et 2 parkings
929 000 € Pro 9 989 €/m²
Vente T4 neuf Arâches-la-Frasse (74) 4 pièces 93 m²
à 7 km de Cluses
ParuVendu
ParuVendu
Appartement - 4 pièces - L'ALTESIA
338 000 € Pro 4 278 €/m²
Vente T4 neuf Marignier (74) 4 pièces 79 m²
à 7 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 94 m²
383 000 € Pro 4 074 €/m²
Vente T4 neuf Marignier (74) 4 pièces 94 m²
à 7 km de Cluses
SeLoger
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Marignier à 5 minutes de la gare
199 000 € Pro 4 738 €/m²
Vente T4 neuf Marignier (74) 2 pièces 42 m²
à 7 km de Cluses
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement - 4 pièces - Marignier à 5 minutes de la gare
383 000 € Pro 4 074 €/m²
Vente T4 neuf Marignier (74) 4 pièces 94 m²
à 7 km de Cluses
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Marignier proche de la vallée de l'Arve
341 000 € Pro 4 060 €/m²
Vente T4 neuf Marignier (74) 4 pièces 84 m²
à 7 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 91 m²
595 000 € Pro 6 538 €/m²
Vente T4 neuf Morillon (74) 4 pièces 91 m²
à 7 km de Cluses
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 4 pièces 84 m²
423 000 € Pro 5 036 €/m²
Vente T4 neuf Verchaix (74) 4 pièces 84 m²
à 9 km de Cluses
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Verchaix Appartement 4 pièces 84 m2 + parking
423 000 € Pro 5 036 €/m²
Vente T4 neuf Verchaix (74) 4 pièces 84 m²
à 9 km de Cluses
Etre Proprio
Etre Proprio
T4 - AYSE (74)
337 000 € Pro 3 919 €/m²
Vente T4 neuf Ayse (74) 4 pièces 86 m²
à 11 km de Cluses
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Deux balcons au-dessus de Samoëns — un 4 chambres lumineux au coeur du Grand Massif
1 300 000 € Pro 11 111 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 5 pièces 117 m²
à 12 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
Grand T4 + cabine au centre de Samoëns
716 000 € Pro 7 232 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 5 pièces 99 m²
à 12 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
T4 Samoëns centre
667 000 € Pro 7 940 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 84 m²
à 12 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
Appartement 4 pièces 92 m²
599 000 € Pro 6 511 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 92 m²
à 12 km de Cluses
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 76 m²
499 000 € Pro 6 566 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 76 m²
à 12 km de Cluses
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 4 pièces 92 m²
599 000 € Pro 6 511 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 92 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 4 pièces 82 m²
798 000 € Pro 9 732 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 82 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 4 pièces 76 m²
647 000 € Pro 8 513 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 76 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 113 m²
820 000 € Pro 7 257 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 113 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 82 m²
559 000 € Pro 6 817 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 82 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 100 m²
679 000 € Pro 6 790 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 100 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 92 m²
599 000 € Pro 6 511 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 92 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 93 m²
615 000 € Pro 6 613 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 93 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 91 m²
599 000 € Pro 6 582 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 91 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 75 m²
485 000 € Pro 6 467 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 75 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 77 m²
499 000 € Pro 6 481 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 77 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 85 m²
543 000 € Pro 6 388 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 85 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 4 pièces 84 m²
549 000 € Pro 6 536 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 84 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Vente Appartement 4 pièces
460 000 € Pro 6 571 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 70 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
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Vente Appartement 4 pièces
580 000 € Pro 6 905 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 84 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
Properstar
Vente Appartement 4 pièces
530 000 € Pro 6 883 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 77 m²
à 12 km de Cluses
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 95 m²
630 000 € Pro 6 632 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 95 m²
à 12 km de Cluses
leboncoin
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Haute Savoie (74), à vendre SAMOENS - Domaine skiable Grand Massif - Appartement neuf T4 duplex
599 000 € Pro 6 582 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 91 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
Properstar
Appartement 4 pièces 88 m²
547 000 € Pro 6 216 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 88 m²
à 12 km de Cluses
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 4 pièces 89 m²
495 000 € Pro 5 562 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 89 m²
à 12 km de Cluses
Capifrance
Capifrance
Magnifique appartement neuf aux prestations haut de gamme, en plein coeur de Samoëns
1 295 000 € Pro 8 409 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 5 pièces 154 m²
à 12 km de Cluses
Engel & Völkers
Engel & Völkers
Magnifique appartement neuf aux prestations haut de gamme, en plein coeur de Samoëns
1 295 000 € Pro 8 355 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 5 pièces 155 m²
à 12 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
Appartement 4 pièces 98 m²
765 000 € Pro 7 806 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 98 m²
à 12 km de Cluses
leboncoin
leboncoin
Magnifique T4 idéalement situé au coeur du village.
625 000 € Pro 9 191 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 68 m²
à 12 km de Cluses
Engel & Völkers
Engel & Völkers
T4 - SAMOENS (74)
389 000 € Pro 4 924 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 79 m²
à 12 km de Cluses
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 93 m2 avec balcon
810 000 € Pro 8 710 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 93 m²
à 12 km de Cluses
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 85 m²
543 000 € Pro 6 388 €/m²
Vente T4 neuf Samoëns (74) 4 pièces 85 m²
à 12 km de Cluses
Capifrance
Capifrance
Appartement 4 pièces 110 m²
1 030 000 € Pro 9 364 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 110 m²
à 12 km de Cluses
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 81 m²
770 000 € Pro 9 506 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 81 m²
à 12 km de Cluses
leboncoin
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EDEN416 - T4
699 000 € Pro 7 854 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 89 m²
à 12 km de Cluses
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Dernière opportunité neuf avec vue panoramique
1 395 000 € Pro 13 950 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 100 m²
à 12 km de Cluses
bien'ici
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Les Gets - Appartement T4 - 3 Chambres en Suite - Terrasse & Balcon - Vue Montagne & Pistes
1 395 000 € Pro 13 950 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 100 m²
à 12 km de Cluses
Barnes
Barnes
Appartement 4 pièces 81 m²
770 000 € Pro 9 506 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 81 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 89 m²
845 000 € Pro 9 494 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 89 m²
à 12 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 100 m²
1 395 000 € Pro 13 950 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 100 m²
à 12 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 94 m²
969 525 € Pro 10 314 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 94 m²
à 12 km de Cluses
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 4 pièces 81 m²
885 000 € Pro 10 926 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 81 m²
à 12 km de Cluses
Luxury Estate
Luxury Estate
Grand T4 Cabine de standing livrable immédiatement
1 890 000 € Pro 13 796 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 137 m²
à 12 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
EDEN423 - T4
650 000 € Pro 7 927 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 82 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
Properstar
EDEN426 - T4
750 000 € Pro 8 333 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 90 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
Properstar
Appartement 4 pièces 81 m²
650 000 € Pro 8 025 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 81 m²
à 12 km de Cluses
FNAIM
FNAIM
Appartement 4 pièces 85 m²
910 577 € Pro 10 713 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 85 m²
à 12 km de Cluses
ParuVendu
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Haute Savoie (74), à vendre LES GETS - Domaine skiable Portes du Soleil - Appartement T4
845 000 € Pro 9 494 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 89 m²
à 12 km de Cluses
bien'ici
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Appartement 4 pièces 85 m²
879 677 € Pro 10 349 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 85 m²
à 12 km de Cluses
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 4 pièces 89 m²
699 000 € Pro 7 854 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 89 m²
à 12 km de Cluses
FNAIM
FNAIM
Projet neuf EDEN WEISS - T4 de 110 m2
890 000 € Pro 8 091 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 110 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
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Projet neuf EDEN WEISS - T4 de 90m2
699 000 € Pro 7 767 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 90 m²
à 12 km de Cluses
Properstar
Properstar
EDEN416 - T4
699 000 € Pro 7 767 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 90 m²
à 12 km de Cluses
bien'ici
bien'ici
EDEN423 - T4
650 000 € Pro 7 927 €/m²
Vente T4 neuf Les Gets (74) 4 pièces 82 m²
à 12 km de Cluses
bien'ici
bien'ici
Appartement - 4 pièces - Le Clos des Trenels
332 325 € Pro 4 207 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 79 m²
à 13 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 88 m²
387 500 € Pro 4 403 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 88 m²
à 13 km de Cluses
iad France
iad France
Appartement 4 pièces 79 m²
325 000 € Pro 4 114 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 79 m²
à 13 km de Cluses
iad France
iad France
Appartement 4 pièces 79 m²
340 400 € Pro 4 309 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 79 m²
à 13 km de Cluses
iad France
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Appartement 4 pièces 81 m²
360 400 € Pro 4 449 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 81 m²
à 13 km de Cluses
iad France
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Appartement 4 pièces 76 m²
310 400 € Pro 4 084 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 76 m²
à 13 km de Cluses
iad France
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Emplacement idéal: T4 neuf - Bonneville Centre
355 336 € Pro 3 905 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 91 m²
à 13 km de Cluses
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 91 m²
355 336 € Pro 3 905 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 91 m²
à 13 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 80 m²
356 500 € Pro 4 456 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 80 m²
à 13 km de Cluses
SeLoger
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4 pièces neuf a Bonneville - 76.44 m2 - Aucun - stationnement inclus - livraison T2 2028 - Cadre de
362 100 € Pro 4 764 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 76 m²
à 13 km de Cluses
ParuVendu
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Appartement - 4 pièces - Le Panoramic
310 000 € Pro 4 079 €/m²
Vente T4 neuf Bonneville (74) 4 pièces 76 m²
à 13 km de Cluses
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Sallanches au pays du Mont Blanc, à 8 min à pied de la gare
420 000 € Pro 5 600 €/m²
Vente T4 neuf Sallanches (74) 4 pièces 75 m²
à 14 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 44 pièces 108 m²
570 000 € Pro 5 278 €/m²
Vente T4 neuf Sallanches (74) 44 pièces 108 m²
à 14 km de Cluses
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 44 pièces 108 m²
562 000 € Pro 5 204 €/m²
Vente T4 neuf Sallanches (74) 44 pièces 108 m²
à 14 km de Cluses
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement T4 neuf de 80.13 m²
334 000 € Pro 4 175 €/m²
Vente T4 neuf Sallanches (74) 4 pièces 80 m²
à 14 km de Cluses
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Cadre de vie

Vivre à Cluses

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 17 795 habitants (2023)
Établissements 15 écoles, collèges, lycées
Santé 302 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 572 équipements BPE

Éducation à Cluses

Cluses compte 15 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :1 école maternelle, 7 écoles élémentaires.

Santé à Cluses

Source assurance maladie :98 médecins généralistes, 166 dentistes, 38 sage-femmes.

Transports à Cluses

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Cluses.

Sécurité à Cluses

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 155 (8,7 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 145 (8,1 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 131 (7,4 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 111 (6,2 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 86 (4,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Cluses

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :135 commerces, 401 services aux particuliers, 28 équipements sport, loisirs ou culture, 8 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Vente T4 neuf Cluses

Quels sont les services et commodités disponibles à Cluses ?

Cluses dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses habitants. La ville est bien pourvue en termes de commerces, avec des supermarchés, des boutiques et des marchés locaux. Les infrastructures éducatives sont également de qualité avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Côté santé, la ville compte plusieurs médecins, pharmacies et un centre hospitalier à proximité. En termes de transport, Cluses est desservie par une gare SNCF, facilitant les liaisons vers Genève et Annecy, ainsi que par un réseau de bus bien développé.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Cluses ?

Le marché immobilier à Cluses est relativement dynamique, avec une demande soutenue tant pour l'achat que pour la location. Les types de biens disponibles varient entre appartements en centre-ville et maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent attractifs comparés aux grandes villes voisines, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens avec des espaces extérieurs, en particulier suite à la pandémie. Les perspectives restent positives grâce au cadre de vie agréable et à la situation géographique stratégique de Cluses.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus recherchés à Cluses ?

Cluses propose divers quartiers qui répondent aux besoins de ses habitants. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des services. Les quartiers plus résidentiels, comme Messy ou Les Ewues, offrent un cadre de vie calme et sont particulièrement prisés par les familles. Ces zones bénéficient d'une bonne desserte par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers le centre ou les villes voisines. Chaque quartier a ses propres caractéristiques, permettant à chacun de trouver l'environnement qui lui convient.

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cluses pour les acheteurs ou locataires potentiels ?

Cluses, située dans le département de la Haute-Savoie, bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec sa proximité des montagnes et des stations de ski. La ville offre un environnement agréable pour les familles et les amateurs de plein air. Sa localisation stratégique entre Genève et Chamonix en fait un choix attractif pour ceux qui souhaitent être proches des grandes villes tout en profitant d'un cadre plus tranquille. Cluses est également reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans le secteur de l'industrie et des services.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.