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Tous les terrains viabilisés à vendre à Marseille 11e Arrondissement

Terrain pour projet de construction marseille 11° la valbarelle
210 000 € Pro 525 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 400 m²
leboncoin
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Terrain 400 m² Marseille 11ème
199 000 € Pro 498 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 400 m²
leboncoin
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Trois-Lucs Terrain 700m2 permis purgé et viabilisé
670 000 € Particulier 957 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 700 m²
leboncoin
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Terrain à bâtir de 742 m² à MARSEILLE 12E (13)
550 000 € Pro 741 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 742 m²
leboncoin
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Terrain 593 m²
550 000 € Pro 927 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 593 m²
Orpi
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Terrain 619 m² Marseille
205 000 € Pro 331 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 619 m²
leboncoin
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Terrain 1000 m² marseille
365 000 € Pro 365 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 1000 m²
leboncoin
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Terrain constructible 1000 m²
382 000 € Pro 382 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 1000 m²
SeLoger
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Terrain constructible 1000 m²
322 000 € Pro 322 €/m²
Vente Terrain viabilisé Marseille (13) 1000 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/10/2026.

Prix médian à la vente
5 607 €/m² -4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 4 193 – 7 019 €/m² · 567 annonces analysées
Loyer médian demandé
17 €/m²/mois -5.6 % vs il y a 91 j
Fourchette P25–P75 : 16 – 19 €/m²/mois · 32 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 5 785 €/m² 17 €/m²/mois
Maison neuve 4 779 €/m² —
Annonces actives 606
Nouvelles sur 30 j 228
+11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Terrain à bâtir Marseille 11e Arrondissement
11 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 10e Arrondissement
2 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 12e Arrondissement
17 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 9e Arrondissement
2 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 8e Arrondissement
3 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 3e Arrondissement
2 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 13e Arrondissement
13 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 15e Arrondissement
3 annonces
Vente Terrain à bâtir Marseille 16e Arrondissement
1 annonces
Vente Terrain à bâtir Lyon 7e Arrondissement
1 annonces
Vente Terrain à bâtir Lyon 3e Arrondissement
2 annonces
Vente Terrain à bâtir Lyon 5e Arrondissement
2 annonces
Vente Terrain à bâtir Lyon 9e Arrondissement
3 annonces
Vente Terrain à bâtir Paris 20e Arrondissement
1 annonces
Vente Terrain à bâtir Paris 15e Arrondissement
1 annonces
Vente Terrain à bâtir Paris 19e Arrondissement
1 annonces
Vente Terrain à bâtir Paris 16e Arrondissement
1 annonces

FAQ - Immobilier neuf Vente Terrain viabilisé Marseille 11e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e arrondissement de Marseille est réputé pour son cadre de vie résidentiel et verdoyant. Il se situe à l'est de la ville et offre un mélange intéressant entre zones urbaines et espaces plus ruraux. Les quartiers tels que La Valentine ou La Pomme sont connus pour leur tranquillité et leur charme typiquement provençal. L'ambiance y est conviviale et familiale, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité avec les commodités de la ville. C'est un secteur qui attire à la fois les familles et les jeunes actifs en quête de quiétude.

Quel est le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille est diversifié, offrant une gamme de biens allant des appartements modernes dans des résidences sécurisées aux maisons individuelles avec jardins. Ce secteur est particulièrement apprécié par les familles et les jeunes couples pour son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers relativement abordables par rapport au centre-ville. Le profil des habitants est varié, incluant des cadres, des familles et des retraités. Le marché est dynamique, avec une demande constante pour des logements de qualité dans un environnement résidentiel.

Quels sont les avantages de vivre dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 11e arrondissement de Marseille offre de nombreux avantages, notamment le cadre de vie agréable et la proximité avec la nature. C'est un secteur qui combine l'accès facile aux services urbains et la possibilité de profiter d'un environnement plus calme et verdoyant. Les habitants apprécient également la diversité des activités culturelles et sportives disponibles, ainsi que la proximité avec les collines de la région, idéales pour les randonnées et les activités de plein air. Le quartier attire ceux qui cherchent un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Quels sont les transports et commodités disponibles dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e arrondissement de Marseille bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus et une proximité avec la gare de La Pomme qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville. En termes de commodités, l'arrondissement propose de nombreux commerces, dont le centre commercial La Valentine, ainsi que plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires. On y trouve également des centres de santé, des équipements sportifs et des espaces verts, ce qui en fait un secteur très pratique pour les familles.

Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Un terrain viabilisé est un terrain prêt à accueillir une construction car il est déjà raccordé aux réseaux essentiels tels que l'eau, l'électricité, le gaz, le téléphone et les égouts. Cette viabilisation facilite grandement le processus de construction en évitant des démarches supplémentaires et des coûts imprévus. Il est important de vérifier que tous les raccordements sont conformes aux réglementations locales et qu'ils répondent à vos besoins spécifiques, notamment en termes de puissance électrique ou de débit d'eau.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un terrain viabilisé ?

L'un des principaux avantages d'un terrain viabilisé est qu'il simplifie le processus de construction et réduit les délais. Vous n'avez pas à vous soucier des raccordements aux réseaux principaux, ce qui représente un gain de temps et souvent un coût inférieur. Cependant, ces terrains peuvent être plus chers à l'achat qu'un terrain non viabilisé. De plus, la localisation de ces terrains est souvent en périphérie des centres-villes, ce qui peut être un inconvénient en termes d'accessibilité et de commodités à proximité.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un terrain viabilisé ?

Avant d'acheter un terrain viabilisé, il est crucial de vérifier que tous les raccordements aux réseaux sont bien en place et fonctionnels. Consultez le certificat d'urbanisme pour vous assurer que le terrain est constructible et qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions particulières. Vérifiez également la qualité du sol, car cela peut avoir un impact sur le coût et le type de construction possible. Enfin, renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme pour comprendre les règles de construction applicables à la zone.

Quels critères de choix sont importants pour l'achat d'un terrain viabilisé ?

Lors de l'achat d'un terrain viabilisé, plusieurs critères doivent être pris en compte pour faire un choix judicieux. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et potentiellement la valeur de revente. La superficie et la configuration du terrain doivent correspondre à votre projet de construction. Assurez-vous que le terrain est bien desservi par les infrastructures routières et qu'il est proche des commodités essentielles comme les écoles, les commerces et les transports publics. Enfin, le prix doit être en adéquation avec votre budget global, en tenant compte des coûts de construction.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.