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Marché immobilier à Île-de-France : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 05/11/2026.

Prix médian à la vente

3 000 €/m² -0.5 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 752 – 5 664 €/m² · 20 314 annonces analysées

Loyer médian demandé

22 €/m²/mois -8.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 42 €/m²/mois · 32 734 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Commerce	3 167 €/m²	37 €/m²/mois
Hotellerie et restauration	2 940 €/m²	37 €/m²/mois
Bureau et espace de travail	4 502 €/m²	24 €/m²/mois
Local d activite et entrepot	1 729 €/m²	10 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement	3 054 €/m²	26 €/m²/mois

Annonces actives 55 604

Nouvelles sur 30 j 14 380

+56 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Île-de-France

2 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Colocation Île-de-France

Quelles sont les tendances du marché immobilier en Île-de-France, et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier en Île-de-France est dynamique mais affiche une grande diversité selon les zones. À Paris, les prix restent élevés, mais des secteurs comme le 19e et le 20e arrondissements offrent des opportunités plus abordables. En banlieue, les prix varient fortement, avec des villes comme Saint-Denis ou Montreuil qui se développent rapidement. On trouve une grande variété de biens, des studios et appartements dans les quartiers urbains aux maisons individuelles en banlieue. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les logements avec espaces extérieurs, en réponse aux envies de nature des citadins.

Quels sont les avantages de vivre en Île-de-France en termes d'économie, de qualité de vie et de transports ?

Vivre en Île-de-France offre de nombreux avantages. Économiquement, la région est l'un des moteurs de l'économie française, avec un grand nombre d'entreprises internationales et de start-ups. En termes de qualité de vie, les habitants bénéficient d'un accès à une riche offre culturelle, éducative et gastronomique. Les transports en commun sont bien développés, avec un réseau de métro, de RER et de bus qui facilite les déplacements dans toute la région. De plus, de nombreux projets d'extension et de rénovation, comme le Grand Paris Express, visent à améliorer encore la connectivité.

Quelles sont les grandes villes et zones d'attractivité immobilière en Île-de-France ?

Paris est naturellement le centre névralgique de l'Île-de-France, mais la région compte d'autres villes attractives. Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Versailles et Nanterre sont des pôles économiques et culturels importants. La Défense, premier quartier d'affaires européen, attire de nombreuses entreprises et salariés. Les villes de la petite couronne, comme Issy-les-Moulineaux et Levallois-Perret, sont également prisées pour leur proximité avec Paris et leurs infrastructures modernes. Ces zones offrent une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons familiales.

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie de l'Île-de-France ?

L'Île-de-France est une région dynamique qui entoure la capitale, Paris. Elle est constituée de huit départements et offre une diversité de paysages allant des zones urbaines animées aux espaces verts paisibles. Le cadre de vie y est varié, avec des quartiers résidentiels calmes en banlieue et une vie culturelle riche en ville. La région est traversée par la Seine, ce qui ajoute un charme particulier à certains lieux. L'Île-de-France bénéficie également de nombreux parcs, comme le Parc de Saint-Cloud ou le Bois de Vincennes, qui offrent des espaces de détente et de loisirs aux habitants.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.

Quelle est la différence entre un bail collectif et des baux individuels ?

Dans un bail collectif, tous les colocataires signent le même contrat et sont solidairement responsables du paiement du loyer, ce qui signifie que si l’un ne paie pas, les autres doivent compenser. Dans un bail individuel, chaque colocataire signe un contrat séparé, ce qui limite sa responsabilité aux seules obligations prévues dans son propre bail. Le choix de l’un ou l’autre dépend du propriétaire et du type de logement, et peut changer la façon dont la colocation est gérée au quotidien.

Quels critères les propriétaires regardent-ils pour accepter des colocataires ?

Les propriétaires vérifient généralement la solvabilité de chaque colocataire, la stabilité de leur situation professionnelle ou étudiante, et la cohérence du projet de colocation. Ils s’assurent que le groupe est sérieux, capable d’assumer le loyer et respectueux des règles de vie. La qualité du dossier, la clarté des garanties et la bonne entente apparente entre les colocataires jouent souvent un rôle déterminant.

Quelles sont les charges liées à un local professionnel ?

Outre le loyer ou les mensualités, il faut prévoir les charges d'entretien, les taxes foncières, les assurances, l'énergie et les frais de mise aux normes éventuels. Ces coûts varient selon la nature du bien et son usage.

Comment déterminer s'il est préférable d'acheter ou de louer ?

L'achat convient aux structures stables cherchant à capitaliser sur leur bien. La location, plus flexible, s'adresse aux entreprises en croissance ou en phase de lancement. Le choix dépend donc du projet et de la trésorerie disponible.