Marché immobilier Cherbourg-en-Cotentin 2026 : prix, Cité de la Mer, Redoutable, théâtre à l'italienne, trois heures de Paris et une sous-préfecture de la Manche à 2 625 €/m², 21 % sous Caen

Sous-préfecture de la Manche, siège de la préfecture maritime de la Manche et de la mer du Nord, Cherbourg-en-Cotentin compte 78 258 habitants (recensement 2023, Insee). Son prix médian atteint 2 625 €/m² dans les annonces de vente Zimo : c'est 21 % de moins que Caen (3 312 €/m²) et 27 % de plus que la moyenne du département de la Manche (2 066 €/m²). Cherbourg est le pôle le plus cher de son département, mais reste nettement sous la capitale régionale.

Ce que disent les annonces

Sur les 211 annonces de vente publiées sur Zimo le 5 novembre 2026, la médiane s'établit à 249 000 € pour 96 m². Les trois quarts des biens se situent entre 2 255 et 3 072 €/m².

• Appartements (80 annonces) : 2 788 €/m², soit 163 151 € pour 62 m² ;
• Maisons (119 annonces) : 2 507 €/m², soit 302 240 € pour 120 m² ;
• Location (166 annonces) : 715 € par mois en médiane pour 50 m², soit 15 €/m². Un appartement se loue 737 € pour 41 m² (100 annonces) ; une maison 1 100 € pour 95 m² (33 annonces).

À Cherbourg, l'appartement est plus cher au mètre carré que la maison (2 788 contre 2 507 €/m², soit 11 % d'écart) : c'est l'inverse de ce que l'on observe dans beaucoup de villes moyennes, où la maison avec jardin tire les prix. La maison reste en revanche plus chère à l'achat en valeur absolue, avec 120 m² contre 62. Pour comparer, les pages appartements à vendre à Cherbourg-en-Cotentin et maisons à vendre à Cherbourg-en-Cotentin présentent les annonces en ligne.

Rapporté à ces médianes, le loyer annuel d'un appartement (737 € × 12) représente un rendement brut indicatif d'environ 5,4 % du prix médian de vente d'un appartement (163 151 €). Ces chiffres croisent deux échantillons d'annonces différents, avec des surfaces différentes (41 m² loués contre 62 m² vendus), sans charges, fiscalité ni vacance : ils donnent un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Pour les loyers du secteur, voir les locations à Cherbourg-en-Cotentin.

Une ville de locataires, qui recrée de l'emploi

Cherbourg-en-Cotentin compte 81 103 habitants en 2012, 79 200 en 2017 et 78 258 en 2023 : −3,5 % depuis 2012 et −1,2 % depuis 2017. La commune est née le 1er janvier 2016 de la fusion de cinq communes (Cherbourg-Octeville, Équeurdreville-Hainneville, La Glacerie, Querqueville et Tourlaville) ; les chiffres de l'Insee sont donnés dans son périmètre actuel.

Le nombre de ménages, lui, progresse : 38 124 en 2012, 40 180 en 2023 (+5,4 %), avec une population qui diminue : les ménages sont plus petits. Les 65 ans et plus représentent 21,9 % des habitants (17,8 % en 2012). Sur 44 139 logements, 90,5 % sont des résidences principales, 1 581 des résidences secondaires et 2 599 des logements vacants, soit 5,9 %, contre 7,7 % en 2017. Cette vacance, plutôt basse, laisse peu de marge au marché. 54,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires.

Le marché du travail s'est amélioré : l'Insee relève 41 700 emplois dans la zone en 2023, contre 37 188 en 2017 (+12 %), et un taux de chômage des 15-64 ans de 11,0 % au recensement, contre 15,0 % en 2017. Le niveau de vie médian est de 25 450 € et le taux de pauvreté de 14,9 % (données 2023). Parmi les principaux employeurs figurent Naval Group, dont l'arsenal construit des sous-marins depuis 1898, et Orano à La Hague.

Patrimoine : un port, un sous-marin et un théâtre à l'italienne

La rade de Cherbourg est présentée comme la plus grande rade artificielle d'Europe ; le port de plaisance de Chantereyne compte 1 560 places et le Pavillon bleu depuis 2002. L'ancienne gare maritime transatlantique, inaugurée en 1933, est devenue en 2002 la Cité de la Mer, qui abrite le sous-marin nucléaire Le Redoutable, premier sous-marin nucléaire lanceur d'engins construit à Cherbourg et lancé en 1967. Le théâtre Le Trident, inauguré en 1882 et inscrit aux monuments historiques en 1984, est l'un des derniers théâtres à l'italienne construits en France ; le musée Thomas-Henry accueille la Biennale du 9ᵉ art, créée en 2002, et le fort du Roule abrite le musée de la Guerre et de la Libération, ouvert en 1954. Des liaisons maritimes relient Cherbourg à Poole, Portsmouth, Rosslare et Dublin.

Accessibilité : trois heures de Paris, pas de TGV

La gare de Cherbourg, ouverte en 1858, accueille environ un million de voyageurs par an. Des Intercités et des TER relient Caen, Lisieux et Paris-Saint-Lazare en environ trois heures en moyenne. La ville n'est pas desservie par le TGV. Côté route, la RN 13 vers Caen a été classée autoroute en 2006. Pour un projet à Cherbourg, un prix inférieur d'un cinquième à celui de Caen va avec une distance de trois heures de Paris : la ville s'adresse surtout aux actifs du bassin d'emploi local (industrie navale, nucléaire, port), à la résidence principale et à l'investissement locatif. Pour une autre sous-préfecture normande que nous avons analysée, voir notre marché immobilier à Lisieux. Le hub immobilier de Cherbourg-en-Cotentin regroupe l'ensemble des annonces.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Cherbourg-en-Cotentin (COM-50129), recensement 2023 et séries historiques : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 5 novembre 2026 (Cherbourg-en-Cotentin, Caen, département de la Manche).
• Wikipédia, article « Cherbourg-en-Cotentin » (statut, commune nouvelle, port, arsenal, Cité de la Mer, Le Trident, fort du Roule, gare et routes) : fr.wikipedia.org.
• Photo : 𝕡𝕒𝕨𝕤 𝕒𝕟𝕕 𝕡𝕣𝕚𝕟𝕥𝕤 (@paws_and_prints) / Unsplash.