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Tous les fonds de commerce à louer à Vannes (56)

Boutique concept store rare à la vente, emplacemen
400 € Pro 16 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Vannes (56) 25 m²
Cession Pme
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Boutique 80 m²
965 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Ploërmel (56) 80 m²
à 40 km de Vannes
SeLoger
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Boutique 56 m²
894 € Pro 16 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Lorient (56) 56 m²
à 49 km de Vannes
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SAINT NAZAIRE - RESTAURANT, PIZZERIA - EMPLACEMENT PREMIUM avec TERRASSE
500 € Pro 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Saint-Nazaire (44) 1 pièces 50 m²
à 57 km de Vannes
Proprietes-privees
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RENNES Sud - SALON DE COIFFURE 70 m² - C.A + 13%
1 040 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bruz (35) 1 pièces 70 m²
à 85 km de Vannes
Proprietes-privees
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Local commercial 58 m²
1 060 € Pro 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Sautron (44) 58 m²
à 91 km de Vannes
leboncoin
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1 007 offres d'emploi à Vannes
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bar tabac + petite restauration secteur lamballe
45 000 € Pro 529 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Lamballe-Armor (22) 85 m²
à 94 km de Vannes
Cession Pme
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Local commercial 45 m²
800 € Pro 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Rennes (35) 45 m²
à 94 km de Vannes
bien'ici
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Friperie indépendante clé en main à reprendre
950 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Nort-sur-Erdre (44) 78 m²
à 94 km de Vannes
leboncoin
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Local Divers 178 m² NANTES
2 538 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Nantes (44) 178 m²
à 101 km de Vannes
leboncoin
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Local 111 m²
2 100 € Pro 19 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Dinan (22) 111 m²
à 102 km de Vannes
Ouest France
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Agence immobilière (achat murs possible)
900 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Vertou (44) 73 m²
à 111 km de Vannes
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Cadre de vie

Vivre à Vannes

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 55 790 habitants (2023)
Établissements 61 écoles, collèges, lycées
Santé 2 102 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 002 équipements BPE

Éducation à Vannes

Vannes compte 61 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :2 écoles maternelles, 27 écoles élémentaires.

Santé à Vannes

Source assurance maladie :383 médecins généralistes, 1598 dentistes, 121 sage-femmes.

Transports à Vannes

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Vannes.

Sécurité à Vannes

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 662 (11,9 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 553 (9,9 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 383 (6,9 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 266 (4,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 251 (4,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Vannes

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :652 commerces, 1 125 services aux particuliers, 174 équipements sport, loisirs ou culture, 51 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Vannes : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente
2 371 €/m² +6.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 495 – 3 192 €/m² · 425 annonces analysées
Loyer médian demandé
13 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 19 €/m²/mois · 161 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 904 €/m² 14 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 2 500 €/m² —
Bureau et espace de travail 2 814 €/m² 14 €/m²/mois
Annonces actives 608
Nouvelles sur 30 j 129
-33 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Vannes
54 annonces
Location Commerce Séné
5 annonces
Location Commerce Saint-Avé
5 annonces
Location Commerce Ploeren
2 annonces
Location Commerce Meucon
1 annonces
Location Commerce Plescop
3 annonces
Location Commerce Theix-Noyalo
1 annonces
Location Commerce Grand-Champ
2 annonces
Location Commerce Pluneret
2 annonces
Location Commerce Plumergat
1 annonces
Location Commerce Arzon
2 annonces
Location Commerce Colpo
1 annonces
Location Commerce Auray
13 annonces
Location Commerce Crach
1 annonces
Location Commerce Brech
2 annonces
Location Commerce Saint-Philibert
1 annonces
Location Commerce Noyal-Muzillac
1 annonces
Location Commerce Questembert
1 annonces
Location Commerce La Trinité-sur-Mer
1 annonces
Location Commerce Muzillac
2 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Vannes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Vannes ?

Vannes est une ville dynamique et historique située dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec une population d'environ 51 759 habitants, elle est connue pour son riche patrimoine avec des remparts bien conservés et un centre-ville médiéval. Située au bord du golfe du Morbihan, elle offre un cadre de vie agréable et attractif avec de nombreux espaces verts et une proximité avec la mer. Vannes attire aussi bien les familles que les retraités en raison de son ambiance conviviale et de sa qualité de vie.

Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Vannes ?

Le marché immobilier de Vannes est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons et appartements, notamment dans les quartiers proches du centre-ville et du littoral. Les prix ont tendance à augmenter, reflétant l'attractivité croissante de la ville. Les biens anciens avec cachet historique sont particulièrement recherchés, mais la construction de logements neufs répond également aux besoins d'une population en croissance. Les acheteurs et locataires doivent être prêts à réagir rapidement, car les biens de qualité se vendent et se louent souvent rapidement dans cette ville prisée.

Quels sont les services et commodités disponibles à Vannes pour les résidents ?

Vannes dispose de nombreuses commodités et services pour ses habitants. Le réseau de transports en commun y est bien développé, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines. Vannes offre également un large éventail de commerces, de restaurants et de marchés locaux. Les infrastructures éducatives comprennent des écoles, collèges et lycées de qualité. Pour la santé, plusieurs établissements hospitaliers et cliniques sont accessibles. La ville est également dotée de nombreuses installations sportives et culturelles, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles prisés à Vannes ?

Vannes propose une variété de quartiers résidentiels adaptés à différents profils d'acheteurs et locataires. Le centre-ville est prisé pour son charme historique et ses commodités. Saint-Patern est apprécié pour son ambiance animée et ses commerces. Le quartier de Conleau est recherché pour sa proximité avec la mer et son cadre verdoyant. Les familles s'intéressent souvent aux quartiers de Beaupré-Lalande et Cliscouët pour leur tranquillité et leurs infrastructures scolaires. Chaque quartier offre une atmosphère unique, répondant aux besoins variés des habitants.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.