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Tous les immeubles de rapport à louer à Marseille (13)

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74 874 € Pro

Location Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces

Figaro Immobilier il y a 1 j

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Cadre de vie

Vivre à Marseille

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 886 040 habitants (2023)

Santé 19 207 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Santé à Marseille

Source assurance maladie :2777 médecins généralistes, 119 spécialistes, 15604 dentistes, 707 sage-femmes.

Transports à Marseille

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Marseille-Blancarde.

Sécurité à Marseille

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 17 137 (19,3 ‰)
Usage de stupéfiants 13 083 (14,8 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 12 018 (13,6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 11 845 (13,4 ‰)
Vols dans les véhicules 9 167 (10,3 ‰)

Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/11/2026.

Prix médian à la vente

2 333 €/m² -2.8 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 388 – 3 395 €/m² · 1 620 annonces analysées

Loyer médian demandé

17 €/m²/mois +6.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 23 €/m²/mois · 1 546 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Commerce	1 929 €/m²	20 €/m²/mois
Bureau et espace de travail	3 041 €/m²	17 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement	2 829 €/m²	—
Hotellerie et restauration	1 880 €/m²	—
Local d activite et entrepot	1 513 €/m²	9 €/m²/mois

Annonces actives 3 332

Nouvelles sur 30 j 947

+48 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Bien immobilier de rendement Marseille

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Aix-en-Provence

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Gréoux-les-Bains

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Hyères

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Ramatuelle

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Saint-Tropez

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Nîmes

3 annonces

Location Bien immobilier de rendement Aimargues

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Aiglun

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Lunel

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Sauteyrargues

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Cannes

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Antibes

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Uzer

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Roquebrun

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Perpignan

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Roussillon

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Carcassonne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Chaponost

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Lyon

3 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Immeuble de rapport Marseille

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Marseille pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Marseille, deuxième plus grande ville de France, est réputée pour son dynamisme économique et culturel. Située au bord de la mer Méditerranée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec son climat ensoleillé, ses plages et ses espaces naturels comme le parc national des Calanques. La ville est également un carrefour économique important avec le port maritime de Marseille-Fos et de nombreux secteurs en développement, ce qui attire de nombreux professionnels. Pour les familles, les étudiants ou les retraités, Marseille propose une diversité d'activités culturelles et sportives qui contribuent à son attractivité.

Comment se porte le marché immobilier à Marseille et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Marseille est dynamique et varié, offrant une large gamme de biens immobiliers adaptés à tous les budgets et tous les styles de vie. On y trouve des appartements modernes dans des résidences récentes, souvent prisés par les jeunes actifs, ainsi que des maisons individuelles dans des quartiers plus calmes et résidentiels. Les prix peuvent varier considérablement selon le quartier, avec des zones comme le 8ème arrondissement affichant des prix plus élevés en raison de leur cadre de vie privilégié. De plus, des projets de rénovation urbaine contribuent à la valorisation de certains quartiers, rendant l'investissement immobilier à Marseille attractif.

Quels services et commodités sont disponibles à Marseille ?

Marseille dispose de nombreux services et commodités pour ses habitants. Le réseau de transports en commun est bien développé avec des lignes de métro, de bus et de tramway facilitant les déplacements dans la ville. Côté éducation, Marseille compte de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom. La ville offre également un large éventail de services de santé avec de nombreux hôpitaux et cliniques. Les commerces sont omniprésents, des petites boutiques locales aux grands centres commerciaux, répondant ainsi à tous les besoins quotidiens.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés à Marseille ?

Marseille est une ville aux multiples facettes, offrant une variété de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le Vieux-Port et ses alentours, comme le Panier, sont prisés pour leur charme historique et leur ambiance animée. Les quartiers du Prado et de Périer sont recherchés pour leur tranquillité et leur proximité avec les commerces et les écoles. Pour ceux qui recherchent un cadre plus résidentiel, les quartiers de Saint-Barnabé et de Mazargues offrent des options intéressantes avec de nombreux espaces verts et une atmosphère de village. Chaque quartier a ses propres caractéristiques et mérite d'être exploré en fonction des besoins individuels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.