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14 immeubles de rapport à vendre à Cayenne (97)

Immeuble R+1 / 402 m² Route de Bourda Montabo
820 000 € Pro 2 040 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 402 m²
megAgence
megAgence
Immeuble 7 pièces 160 m²
329 988 € Pro 2 062 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 7 pièces 160 m²
Capifrance
Capifrance
Maison 6 pièces 136 m²
267 500 € Pro 1 967 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 6 pièces 136 m²
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 195 m²
399 000 € Pro 2 046 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 195 m²
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rendement cayenne centre
350 000 € Pro 2 365 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 148 m²
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 655 m²
1 149 500 € Pro 1 755 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 655 m²
leboncoin
leboncoin
Maison 5 pièces 137 m²
218 400 € Pro 1 594 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 5 pièces 137 m²
leboncoin
leboncoin
Immeuble 12 pièces 221 m²
910 000 € Pro 4 118 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 12 pièces 221 m²
Capifrance
Capifrance
IMMEUBLE DE 14 LOTS A VENDRE SUR CAYENNE
900 000 € Pro 1 082 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 32 pièces 832 m²
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 10 pièces 250 m²
280 000 € Pro 1 120 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 10 pièces 250 m²
Capifrance
Capifrance
Immeuble 24 pièces 400 m²
899 000 € Pro 2 248 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 24 pièces 400 m²
Orpi
Orpi
Immobilier de luxe : immeuble avec terrasse pour investir à
730 000 € Pro 2 086 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 350 m²
bien'ici
bien'ici
Bien immobilier de rendement Vente Cayenne   840000€
840 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973)
SeLoger
SeLoger
Maison 6 pièces 131 m²
270 000 € Pro 2 061 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cayenne (973) 6 pièces 131 m²
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 9 pièces 427 m²
459 800 € Pro 1 077 €/m²
Vente Immeuble de rapport Remire-Montjoly (973) 9 pièces 427 m²
à 5 km de Cayenne
Capifrance
Capifrance
2 maison T3 locatif à REMIRE MONTJOLY (973)
545 000 € Pro 3 921 €/m²
Vente Immeuble de rapport Remire-Montjoly (973) 6 pièces 139 m²
à 5 km de Cayenne
bien'ici
bien'ici
Maison de 3 logements T2 Remire Montjoly
380 000 € Pro 2 405 €/m²
Vente Immeuble de rapport Remire-Montjoly (973) 2 pièces 158 m²
à 5 km de Cayenne
Properstar
Properstar
Immeuble 9 pièces 270 m²
459 800 € Pro 1 703 €/m²
Vente Immeuble de rapport Remire-Montjoly (973) 9 pièces 270 m²
à 5 km de Cayenne
Efficity
Efficity
Propriété 8 pièces 147 m²
430 000 € Pro 2 925 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 8 pièces 147 m²
à 11 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
Appartement 8 pièces 171 m²
358 000 € Pro 2 094 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 8 pièces 171 m²
à 11 km de Cayenne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble 8 pièces 171 m²
358 000 € Pro 2 094 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 8 pièces 171 m²
à 11 km de Cayenne
Orpi
Orpi
Ensemble de 4 appartements 2 pièces Larivot MATOURY
358 000 € Pro 2 081 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 172 m²
à 11 km de Cayenne
megAgence
megAgence
Immeuble 10 pièces 254 m² La Chaumière
450 000 € Pro 1 772 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 254 m²
à 11 km de Cayenne
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 149 m²
367 000 € Pro 2 463 €/m²
Vente Immeuble de rapport Matoury (973) 7 pièces 149 m²
à 11 km de Cayenne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 5 pièces 168 m²
157 750 € Pro 939 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montsinéry-Tonnegrande (973) 5 pièces 168 m²
à 18 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
2 appartements meublés
242 990 € Particulier 1 736 €/m²
Vente Immeuble de rapport Kourou (973) 6 pièces 140 m²
à 41 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
Maison à vendre 10 pièces KOUROU (973)
610 000 € Pro 2 629 €/m²
Vente Immeuble de rapport Kourou (973) 10 pièces 232 m²
à 41 km de Cayenne
bien'ici
bien'ici
Maison de ville 6 pièces 137 m²
307 000 € Pro 2 241 €/m²
Vente Immeuble de rapport Kourou (973) 6 pièces 137 m²
à 41 km de Cayenne
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Cayenne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 62 675 habitants (2023)
Établissements 66 écoles, collèges, lycées
Santé 469 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 256 équipements BPE

Éducation à Cayenne

Cayenne compte 66 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :14 écoles maternelles, 22 écoles élémentaires.

Santé à Cayenne

Source assurance maladie :122 médecins généralistes, 221 dentistes, 126 sage-femmes.

Sécurité à Cayenne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Violences physiques hors cadre familial 696 (11,1 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 571 (9,1 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 533 (8,5 ‰)
  • Vols dans les véhicules 490 (7,8 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 460 (7,3 ‰)

Commerces & vie pratique à Cayenne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :560 commerces, 1 543 services aux particuliers, 111 équipements sport, loisirs ou culture, 42 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Cayenne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cayenne pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Cayenne, capitale de la Guyane, est une ville dynamique et multiculturelle. Elle offre un environnement tropical unique avec une biodiversité exceptionnelle. Sa position géographique en fait un carrefour économique et culturel en Amérique du Sud. Les acheteurs et locataires potentiels sont attirés par son ambiance conviviale et ses nombreux événements culturels. La ville bénéficie également d'une proximité avec la nature, notamment la forêt amazonienne et les plages environnantes, ce qui en fait un lieu de vie agréable et dépaysant.

Comment se porte le marché immobilier à Cayenne et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Cayenne est relativement dynamique, avec une demande croissante due à l'attrait de la région. Les types de biens disponibles varient entre appartements, maisons individuelles et villas. Les prix peuvent fluctuer en fonction de la localisation, de la taille du bien et de ses caractéristiques. Les tendances actuelles montrent un intérêt marqué pour les logements proches du centre-ville et des quartiers résidentiels prisés. Les investisseurs apprécient les opportunités de rendement locatif, surtout dans les zones bien desservies par les services.

Quels services et commodités peut-on trouver à Cayenne ?

Cayenne propose une large gamme de services et de commodités. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que des infrastructures de santé, dont l'hôpital de Cayenne. Les transports en commun sont présents, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville. Les commerces sont variés, avec des centres commerciaux, des marchés locaux et de nombreux restaurants offrant une cuisine diversifiée. Ces services contribuent à un cadre de vie agréable pour les résidents.

Quels sont les quartiers recommandés pour vivre à Cayenne ?

Cayenne possède plusieurs quartiers intéressants pour l'achat ou la location de biens immobiliers. Le centre-ville est apprécié pour son animation et ses infrastructures. Le quartier de Montabo est prisé pour sa proximité avec la plage et son cadre résidentiel. Le secteur de Baduel offre un bon compromis entre tranquillité et accès aux commodités. Enfin, le quartier de Rémire-Montjoly, bien que légèrement en périphérie, est recherché pour son environnement verdoyant et ses belles propriétés.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.