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Tous les immeubles de rapport à vendre à Chelles (77)

Immeuble 224 m²
485 000 € Pro 2 165 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chelles (77) 224 m²
Efficity
Efficity
Spécial investisseur - immeuble de rapport à chelles
1 000 000 € Particulier 3 115 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chelles (77) 5 pièces 321 m²
leboncoin
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Maison divisée en 2 appartements
450 000 € Particulier 2 419 €/m²
Vente Immeuble de rapport Brou-sur-Chantereine (77) 9 pièces 186 m²
à 2 km de Chelles
leboncoin
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Brou. Maison de deux appartements
464 000 € Pro 2 495 €/m²
Vente Immeuble de rapport Brou-sur-Chantereine (77) 7 pièces 186 m²
à 2 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
A vendre immeuble de rapport à Gournay sur Marne
2 547 368 € Pro 2 433 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gournay-sur-Marne (93) 1047 m²
à 3 km de Chelles
Cimm immobilier Gournay sur Marne
Cimm immobilier Gournay sur Marne
Immeuble 215 m²
430 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gagny (93) 215 m²
à 4 km de Chelles
iad France
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990 000 € Pro 5 077 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gagny (93) 195 m²
à 4 km de Chelles
leboncoin
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Immeuble de rapport 180 m²
588 000 € Pro 3 267 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77) 180 m²
à 4 km de Chelles
iad France
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Maison 6 pièces 180 m²
560 000 € Particulier 3 111 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77) 6 pièces 180 m²
à 4 km de Chelles
PAP
PAP
Immeuble 7 pièces 180 m²
560 000 € Pro 3 111 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77) 7 pièces 180 m²
à 4 km de Chelles
bsk
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Appartement 54 pièces
4 652 450 € Pro
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77) 54 pièces
à 4 km de Chelles
Luxury Estate
Luxury Estate
Bien immobilier de rendement Vente Champs-sur-Marne 4000000€
4 000 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77)
à 4 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 8 pièces 142 m²
795 000 € Pro 5 599 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champs-sur-Marne (77) 8 pièces 142 m²
à 4 km de Chelles
Orpi
Orpi
680 000 € Pro 3 716 €/m²
Vente Immeuble de rapport Clichy-sous-Bois (93) 1 pièces 183 m²
à 5 km de Chelles
Properstar
Properstar
Maison 7 pièces 114 m²
420 000 € Pro 3 684 €/m²
Vente Immeuble de rapport Noisiel (77) 7 pièces 114 m²
à 5 km de Chelles
Orpi
Orpi
700 000 € Particulier 4 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuilly-sur-Marne (93) 9 pièces 150 m²
à 5 km de Chelles
leboncoin
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1 046 550 € Pro 4 453 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuilly-sur-Marne (93) 235 m²
à 5 km de Chelles
L'Adresse
L'Adresse
Immeuble 487 m²
1 900 000 € Pro 3 901 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaujours (93) 487 m²
à 6 km de Chelles
SeLoger
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Maison 5 pièces 91 m²
264 000 € Pro 2 901 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 5 pièces 91 m²
à 6 km de Chelles
LaForêt
LaForêt
Immeuble de rapport 250 m²
895 000 € Pro 3 580 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 250 m²
à 6 km de Chelles
SeLoger
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258 000 € Pro 4 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 3 pièces 60 m²
à 6 km de Chelles
iad France
iad France
Maison 8 pièces 256 m²
420 000 € Particulier 1 641 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 8 pièces 256 m²
à 6 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble de rapport 2 pièces 580 m²
1 850 000 € Pro 3 190 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 2 pièces 580 m²
à 6 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 190 m²
399 000 € Pro 2 100 €/m²
Vente Immeuble de rapport Livry-Gargan (93) 7 pièces 190 m²
à 6 km de Chelles
SeLoger
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Maison 11 pièces 200 m²
999 999 € Pro 5 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Noisy-le-Grand (93) 11 pièces 200 m²
à 6 km de Chelles
Orpi
Orpi
Appartement 39 pièces
4 858 450 € Pro
Vente Immeuble de rapport Noisy-le-Grand (93) 39 pièces
à 6 km de Chelles
Luxury Estate
Luxury Estate
Immeuble de rapport
4 000 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Noisy-le-Grand (93)
à 6 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 186 m²
540 000 € Pro 2 903 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77) 186 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Maison loué en 2 appartement
295 000 € Particulier 2 950 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77) 5 pièces 100 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Villeparisis- proche gare- immeuble de 3 appartements
340 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77)
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 12 pièces 257 m²
730 000 € Particulier 2 840 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77) 12 pièces 257 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 6 pièces 100 m²
349 000 € Particulier 3 490 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77) 6 pièces 100 m²
à 7 km de Chelles
SeLoger
SeLoger
Bien immobilier de rendement Vente Villeparisis  485m² 1250000€
1 250 000 € Pro 2 577 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeparisis (77) 485 m²
à 7 km de Chelles
ParuVendu
ParuVendu
Maison, divisée en deux duplex
2 900 000 € Particulier 32 222 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villemomble (93) 4 pièces 90 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport
290 000 € Particulier 2 788 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villemomble (93) 4 pièces 104 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 6 pièces 238 m²
756 000 € Pro 3 176 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuilly-Plaisance (93) 6 pièces 238 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 12 pièces 262 m²
799 000 € Pro 3 050 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuilly-Plaisance (93) 12 pièces 262 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Maison 10 pièces 260 m²
755 000 € Pro 2 904 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuilly-Plaisance (93) 10 pièces 260 m²
à 7 km de Chelles
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 4 pièces LES PAVILLONS SOUS BOIS
426 000 € Pro 3 277 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 6 pièces 130 m²
à 7 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de Rapport Mixte Idéal Investisseur 77k€ net annuel
789 000 € Pro 2 132 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 10 pièces 370 m²
à 7 km de Chelles
Nestenn
Nestenn
Bâtiment 355 m²
938 000 € Pro 2 642 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 355 m²
à 7 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 8 pièces 170 m²
479 000 € Pro 2 818 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 8 pièces 170 m²
à 7 km de Chelles
LaForêt
LaForêt
Maison 14 pièces 215 m²
549 000 € Pro 2 553 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 14 pièces 215 m²
à 7 km de Chelles
SeLoger
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480 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Les Pavillons-sous-Bois (93) 8 pièces
à 7 km de Chelles
SeLoger
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Maison 9 pièces 164 m²
690 000 € Pro 4 207 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 9 pièces 164 m²
à 8 km de Chelles
iad France
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Bien immobilier de rendement Vente Villiers-sur-Marne 13p 196m² 775000€
775 000 € Pro 3 954 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 13 pièces 196 m²
à 8 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
Immeuble 200 m²
775 000 € Pro 3 875 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 200 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 190 m²
690 000 € Pro 3 632 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 190 m²
à 8 km de Chelles
leboncoin
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Maison 15 pièces 350 m²
1 030 000 € Pro 2 943 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 15 pièces 350 m²
à 8 km de Chelles
Efficity
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Immeuble de rapport 400 m²
1 575 000 € Pro 3 938 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 400 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 220 m²
1 095 000 € Pro 4 977 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 220 m²
à 8 km de Chelles
leboncoin
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Immeuble 140 m²
787 000 € Pro 5 621 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 140 m²
à 8 km de Chelles
Efficity
Efficity
Vente Immeuble 404 m²
1 449 000 € Pro 3 587 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 404 m²
à 8 km de Chelles
Properstar
Properstar
390 000 € Pro 2 179 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 6 pièces 179 m²
à 8 km de Chelles
iad France
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Immeuble 350 m²
1 020 000 € Pro 2 914 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 350 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 156 m²
599 000 € Pro 3 840 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villiers-sur-Marne (94) 156 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 330 m²
790 000 € Pro 2 394 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sevran (93) 330 m²
à 8 km de Chelles
leboncoin
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Immeuble de rapport 1350 m²
2 625 000 € Pro 1 944 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sevran (93) 1350 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble de rapport 270 m²
635 000 € Pro 2 352 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sevran (93) 270 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble 155 m²
705 000 € Pro 4 548 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lagny-sur-Marne (77) 155 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 309 m²
950 000 € Pro 3 074 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lagny-sur-Marne (77) 309 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble de rapport 160 m²
639 000 € Pro 3 994 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lagny-sur-Marne (77) 160 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Immeuble de rapport 5 pièces 101 m²
450 000 € Pro 4 455 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosny-sous-Bois (93) 5 pièces 101 m²
à 8 km de Chelles
iad France
iad France
Immeuble 215 m²
699 900 € Pro 3 255 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosny-sous-Bois (93) 215 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 1 pièce 205 m²
699 900 € Pro 3 414 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosny-sous-Bois (93) 1 pièces 205 m²
à 8 km de Chelles
Orpi
Orpi
Immeuble de rapport
896 000 € Pro 3 090 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosny-sous-Bois (93) 290 m²
à 8 km de Chelles
ParuVendu
ParuVendu
Bâtiment 285 m²
1 043 900 € Pro 3 663 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 285 m²
à 8 km de Chelles
SeLoger
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Bien immobilier de rendement Vente Le Perreux-sur-Marne 285m² 1043900€
1 043 900 € Pro 3 663 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 285 m²
à 8 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
Immeuble 8 pièces 140 m²
699 000 € Pro 4 993 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 8 pièces 140 m²
à 8 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 4 pièces 106 m²
490 000 € Pro 4 623 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 4 pièces 106 m²
à 8 km de Chelles
Orpi
Orpi
Immeuble 6 pièces 244 m²
860 000 € Particulier 3 525 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thorigny-sur-Marne (77) 6 pièces 244 m²
à 8 km de Chelles
PAP
PAP
Immeuble 141 m²
499 000 € Pro 3 539 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thorigny-sur-Marne (77) 141 m²
à 8 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble
895 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Thorigny-sur-Marne (77)
à 8 km de Chelles
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport Thorigny Sur Marne 10 pièce(s)
614 900 € Pro 9 043 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thorigny-sur-Marne (77) 68 m²
à 8 km de Chelles
L'Adresse
L'Adresse
Immeuble de rapport 90 m²
319 000 € Pro 3 544 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 90 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 8 pièces 165 m²
448 000 € Particulier 2 715 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 8 pièces 165 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Appartement 6 pièces 111 m²
319 000 € Pro 2 874 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 6 pièces 111 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
700 000 € Particulier 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 11 pièces 280 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 460 m²
1 420 000 € Pro 3 087 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 460 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 450 m²
1 340 000 € Pro 2 978 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 450 m²
à 9 km de Chelles
SeLoger
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Bien immobilier de rendement Vente Bondy 6p 111m² 319000€
319 000 € Pro 2 874 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 6 pièces 111 m²
à 9 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
Immeuble 430 m²
639 000 € Pro 1 486 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 430 m²
à 9 km de Chelles
Century21
Century21
620 000 € Particulier 2 480 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 8 pièces 250 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
600 000 € Particulier 2 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 250 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
750 000 € Particulier 2 679 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 12 pièces 280 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble 436 m²
1 040 000 € Pro 2 385 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 436 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
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720 000 € Particulier 2 880 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 5 pièces 250 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 8 pièces 110 m²
279 000 € Pro 2 536 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 8 pièces 110 m²
à 9 km de Chelles
LaForêt
LaForêt
800 000 € Particulier 2 857 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bondy (93) 280 m²
à 9 km de Chelles
PAP
PAP
Immeuble 200 m²
87 651 € Pro 438 €/m²
Vente Immeuble de rapport Claye-Souilly (77) 200 m²
à 9 km de Chelles
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 8 pièces 140 m²
455 000 € Pro 3 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Claye-Souilly (77) 8 pièces 140 m²
à 9 km de Chelles
bsk
bsk
965 000 € Pro 3 113 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Plessis-Trévise (94) 12 pièces 310 m²
à 9 km de Chelles
bien'ici
bien'ici
Immeuble 566 m²
1 800 000 € Pro 3 180 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villepinte (93) 566 m²
à 9 km de Chelles
leboncoin
leboncoin
Maison 9 pièces 133 m²
399 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villepinte (93) 9 pièces 133 m²
à 9 km de Chelles
bsk
bsk
Immeuble de rapport 16 pièces 233 m²
899 000 € Pro 3 858 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villepinte (93) 16 pièces 233 m²
à 9 km de Chelles
Orpi
Orpi
Immeuble 350 m²
752 000 € Pro 2 149 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champigny-sur-Marne (94) 350 m²
à 10 km de Chelles
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Cadre de vie

Vivre à Chelles

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 54 620 habitants (2023)
Établissements 55 écoles, collèges, lycées
Santé 743 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 316 équipements BPE

Éducation à Chelles

Chelles compte 55 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :15 écoles maternelles, 19 écoles élémentaires.

Santé à Chelles

Source assurance maladie :207 médecins généralistes, 519 dentistes, 17 sage-femmes.

Transports à Chelles

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Chelles-Gournay, Vaires-Torcy, Le Chénay-Gagny.

Sécurité à Chelles

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 399 (7,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 348 (6,4 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 335 (6,1 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 208 (3,8 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 190 (3,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Chelles

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :214 commerces, 1 017 services aux particuliers, 67 équipements sport, loisirs ou culture, 18 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Chelles

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Chelles pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Chelles est une commune de Seine-et-Marne située à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu attractif pour ceux qui souhaitent vivre près de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre plus calme. Avec une population de 45 371 habitants, Chelles offre un environnement urbain dynamique avec un bon équilibre entre espaces verts et commodités urbaines. Sa proximité avec les grands axes et les transports en commun facilite l'accès aux autres villes de l'Île-de-France, ce qui est un atout pour les actifs travaillant à Paris ou dans ses environs.

Comment se porte le marché immobilier local à Chelles ?

Le marché immobilier à Chelles est dynamique, avec une demande constante pour les appartements et les maisons. La ville attire principalement des familles et des jeunes actifs cherchant à acheter ou louer près de Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible. Les prix de l'immobilier restent compétitifs par rapport à la capitale, bien que certaines zones, comme le centre-ville, voient une légère hausse des prix en raison de leur attractivité. Les opportunités sont variées avec des biens allant du studio aux grandes maisons familiales.

Quels services et commodités sont disponibles à Chelles pour les résidents ?

Chelles propose une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment avec la gare de Chelles-Gournay qui offre des liaisons vers Paris. En termes de commerces, le centre-ville et ses environs comptent de nombreux magasins, marchés et restaurants. Les familles apprécient la présence de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée. Les infrastructures de santé sont également bien représentées avec des médecins généralistes et des spécialistes.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Chelles ?

Chelles dispose de plusieurs quartiers résidentiels qui répondent à des besoins variés. Le Centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, tandis que le quartier de Mont-Chalâts attire par son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Le secteur de Chantereine est également recherché pour ses écoles et ses infrastructures sportives. Chaque quartier présente ses particularités, mais tous offrent un cadre de vie agréable avec un accès facilité aux commodités de la ville.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.