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14 immeubles de rapport à vendre à Lyon (69) Page 9

Bien immobilier de rendement Vente Grenoble   560000€
560 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38)
à 95 km de Lyon
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Immeuble 7 pièces 166 m²
380 000 € Pro 2 289 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38) 7 pièces 166 m²
à 95 km de Lyon
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Bien immobilier de rendement Vente Grenoble   480000€
480 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38)
à 95 km de Lyon
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Appartement 8 pièces 190 m²
590 000 € Particulier 3 105 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38) 8 pièces 190 m²
à 95 km de Lyon
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Immeuble 321 m²
220 000 € Pro 685 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosières (43) 321 m²
à 95 km de Lyon
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Immeuble de rapport
990 000 € Pro 4 361 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villard-de-Lans (38) 10 pièces 227 m²
à 96 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 8 pièces 150 m²
134 900 € Particulier 899 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vorey (43) 8 pièces 150 m²
à 96 km de Lyon
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Immeuble de rapport 155 m²
170 000 € Pro 1 097 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vorey (43) 155 m²
à 96 km de Lyon
iad France
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Immeuble 204 m²
149 500 € Pro 733 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Mayet-de-Montagne (03) 204 m²
à 96 km de Lyon
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Immeuble de rapport 204 m²
149 000 € Pro 730 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Mayet-de-Montagne (03) 204 m²
à 96 km de Lyon
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Immeuble à fort potentiel - Création de plusieurs appartements - Idéal investisseur
195 000 € Pro 490 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sennecey-le-Grand (71) 8 pièces 398 m²
à 97 km de Lyon
bien'ici
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Immeuble 615 m²
979 000 € Pro 1 592 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chabeuil (26) 615 m²
à 97 km de Lyon
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Immeuble 250 m²
136 000 € Pro 544 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vernoux-en-Vivarais (07) 250 m²
à 97 km de Lyon
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Maison 6 pièces 120 m²
195 000 € Pro 1 625 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vernoux-en-Vivarais (07) 6 pièces 120 m²
à 97 km de Lyon
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Immeuble 248 m²
160 500 € Pro 647 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vernoux-en-Vivarais (07) 248 m²
à 97 km de Lyon
iad France
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Immeuble 3 appartements
186 000 € Particulier 2 735 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Rémy-sur-Durolle (63) 13 pièces 68 m²
à 97 km de Lyon
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Vente / Immeuble de rapport / Saint Remy sur Durolle
138 000 € Pro 1 243 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Rémy-sur-Durolle (63) 111 m²
à 97 km de Lyon
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Claix - 2 appartements indépendants
598 000 € Particulier 3 286 €/m²
Vente Immeuble de rapport Claix (38) 6 pièces 182 m²
à 97 km de Lyon
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Maison 7 pièces 170 m²
320 000 € Pro 1 882 €/m²
Vente Immeuble de rapport Échirolles (38) 7 pièces 170 m²
à 98 km de Lyon
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Maison idéal Investisseur divisée en 6 Lot (tout est loué)
319 000 € Particulier 786 €/m²
Vente Immeuble de rapport Échirolles (38) 25 pièces 406 m²
à 98 km de Lyon
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Maison 6 pièces 190 m²
549 900 € Pro 2 894 €/m²
Vente Immeuble de rapport Échirolles (38) 6 pièces 190 m²
à 98 km de Lyon
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Bureaux 207 m²
527 850 € Pro 2 550 €/m²
Vente Immeuble de rapport Échirolles (38) 207 m²
à 98 km de Lyon
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Immeuble de rapport 288 m²
400 000 € Pro 1 389 €/m²
Vente Immeuble de rapport Échirolles (38) 288 m²
à 98 km de Lyon
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Maison investisseur
410 000 € Particulier 204 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Martin-d'Hères (38) 9 pièces 2009 m²
à 98 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble de rapport 6 pièces 220 m²
95 000 € Particulier 432 €/m²
Vente Immeuble de rapport Courpière (63) 6 pièces 220 m²
à 99 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble 9 pièces 324 m²
120 000 € Pro 370 €/m²
Vente Immeuble de rapport Courpière (63) 9 pièces 324 m²
à 99 km de Lyon
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Immeuble de rapport à vendre COURPIERE (63)
82 995 € Pro 553 €/m²
Vente Immeuble de rapport Courpière (63) 5 pièces 150 m²
à 99 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble mixte de 3 lots
88 900 € Pro 741 €/m²
Vente Immeuble de rapport Courpière (63) 120 m²
à 99 km de Lyon
Safti
Safti
Maison 8 pièces 190 m²
399 000 € Pro 2 100 €/m²
Vente Immeuble de rapport Crolles (38) 8 pièces 190 m²
à 99 km de Lyon
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Maison Le Pont De Claix 9 pièce(s) 250 m2
495 000 € Pro 1 980 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Claix (38) 9 pièces 250 m²
à 99 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 10 pièces 290 m²
395 000 € Particulier 1 362 €/m²
Vente Immeuble de rapport Beaumont-lès-Valence (26) 10 pièces 290 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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Maison 7 pièces 170 m²
180 000 € Pro 1 059 €/m²
Vente Immeuble de rapport Beaumont-lès-Valence (26) 7 pièces 170 m²
à 100 km de Lyon
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Immeuble 141 m²
584 000 € Pro 4 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challex (01) 141 m²
à 100 km de Lyon
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Local commercial 16 pièces 433 m²
1 490 000 € Pro 3 441 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challex (01) 16 pièces 433 m²
à 100 km de Lyon
Properstar
Properstar
Immeuble 3 pièces 114 m²
72 000 € Pro 632 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 3 pièces 114 m²
à 100 km de Lyon
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 8 pièces 158 m²
49 000 € Pro 310 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 8 pièces 158 m²
à 100 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT chargé d'histoire- CENTRE-VILLE DE THIERS (6
99 000 € Pro 147 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 10 pièces 675 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 14 pièces 700 m²
143 000 € Particulier 204 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 14 pièces 700 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVIT?
119 000 € Pro 661 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 180 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 3 pièces 300 m²
95 000 € Particulier 317 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 3 pièces 300 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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Revenu passif : immeuble de 4 appartements à Thiers (63300), rentabilité nette de 11,81%
119 000 € Particulier 763 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 8 pièces 156 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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Maison 6 pièces 130 m²
56 000 € Pro 431 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 6 pièces 130 m²
à 100 km de Lyon
Efficity
Efficity
Immeuble de rapport 110 m²
150 000 € Pro 1 364 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 110 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble 230 m²
170 000 € Pro 739 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 230 m²
à 100 km de Lyon
FNAIM
FNAIM
Immeuble de rapport + 9,5% de rentabilité
157 000 € Pro 523 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 300 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Appartement 5 pièces
240 350 € Pro
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 5 pièces
à 100 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 413 m²
143 000 € Pro 346 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 413 m²
à 100 km de Lyon
iad France
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Immeuble 17 pièces 450 m²
130 000 € Pro 289 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 17 pièces 450 m²
à 100 km de Lyon
Efficity
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Immeuble 9 pièces 457 m²
299 000 € Pro 654 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 9 pièces 457 m²
à 100 km de Lyon
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Appartement 17 pièces 400 m² à vendre à Thiers (63300)
119 000 € Pro 298 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 17 pièces 400 m²
à 100 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 400 m²
119 000 € Pro 298 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 400 m²
à 100 km de Lyon
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Immeuble de caractère
55 000 € Pro 149 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 370 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
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Immeuble avec jardin
99 000 € Pro 147 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 675 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
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Immeuble 500 m²
360 000 € Pro 720 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 500 m²
à 100 km de Lyon
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Immeuble 158 m²
49 000 € Pro 310 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 158 m²
à 100 km de Lyon
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Maison 11 pièces 188 m²
131 000 € Pro 697 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 11 pièces 188 m²
à 100 km de Lyon
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Immeuble 350 m²
260 000 € Pro 743 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiers (63) 350 m²
à 100 km de Lyon
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DROITURIER IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS
162 500 € Pro 627 €/m²
Vente Immeuble de rapport Droiturier (03) 3 pièces 259 m²
à 100 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 380 m²
161 680 € Pro 425 €/m²
Vente Immeuble de rapport Palinges (71) 380 m²
à 100 km de Lyon
iad France
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Appartement 3 pièces
148 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Palinges (71) 3 pièces
à 100 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 380 m²
148 000 € Pro 389 €/m²
Vente Immeuble de rapport Palinges (71) 380 m²
à 100 km de Lyon
SeLoger
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Immeuble de rapport 279 m²
136 840 € Pro 490 €/m²
Vente Immeuble de rapport Génelard (71) 279 m²
à 100 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble de rapport 110 m²
50 000 € Pro 455 €/m²
Vente Immeuble de rapport Génelard (71) 110 m²
à 100 km de Lyon
iad France
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Immeuble 290 m²
139 000 € Pro 479 €/m²
Vente Immeuble de rapport Génelard (71) 290 m²
à 100 km de Lyon
SeLoger
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Immeuble de rapport 177 m²
219 000 € Pro 1 237 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lavans-lès-Saint-Claude (39) 177 m²
à 100 km de Lyon
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Immeuble 500 m²
168 000 € Pro 336 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lavans-lès-Saint-Claude (39) 500 m²
à 100 km de Lyon
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Maison 6 pièces 195 m²
146 000 € Pro 749 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lavans-lès-Saint-Claude (39) 6 pièces 195 m²
à 100 km de Lyon
iad France
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Immeuble de rapport 269 m²
85 000 € Pro 316 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Cheylard (07) 269 m²
à 101 km de Lyon
iad France
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Immeuble 6 pièces 148 m²
35 000 € Pro 236 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Cheylard (07) 6 pièces 148 m²
à 101 km de Lyon
Efficity
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Immeuble à renover (160 m2) avec grand garage (90 m2).
75 000 € Pro 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Cheylard (07) 9 pièces 250 m²
à 101 km de Lyon
bien'ici
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Immeuble de rapport 6 pièces 171 m²
400 000 € Particulier 2 339 €/m²
Vente Immeuble de rapport Domène (38) 6 pièces 171 m²
à 101 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble de rapport 200 m²
199 900 € Pro 1 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Moirans-en-Montagne (39) 200 m²
à 101 km de Lyon
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IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE DE SAINT-JULIEN-CHAPTEUIL
259 000 € Pro 1 263 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Julien-Chapteuil (43) 10 pièces 205 m²
à 101 km de Lyon
bien'ici
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Immeuble 8 pièces 330 m²
319 000 € Pro 967 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Julien-Chapteuil (43) 8 pièces 330 m²
à 101 km de Lyon
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Investissement
120 000 € Pro 472 €/m²
Vente Immeuble de rapport Branges (71) 9 pièces 254 m²
à 102 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 159 m² La Chaise-Dieu
131 000 € Pro 824 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Chaise-Dieu (43) 159 m²
à 102 km de Lyon
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Immeuble 3 logements
175 500 € Pro 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 9 pièces 193 m²
à 102 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 12 pièces 240 m²
334 000 € Particulier 1 392 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 12 pièces 240 m²
à 102 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble de rapport 370 m²
399 000 € Pro 1 078 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 370 m²
à 102 km de Lyon
leboncoin
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Maison 11 pièces 270 m²
215 000 € Pro 796 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 11 pièces 270 m²
à 102 km de Lyon
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Immeuble de rapport Local commercial et 2 appartements Rentabilité brute 8,8 %
230 000 € Pro 1 377 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 8 pièces 167 m²
à 102 km de Lyon
bien'ici
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Maison 5/6 logements St Maximin 38530
590 000 € Particulier 1 612 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Maximin (38) 15 pièces 366 m²
à 102 km de Lyon
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Maison avec deux appartements
1 450 000 € Particulier 8 529 €/m²
Vente Immeuble de rapport Allonzier-la-Caille (74) 6 pièces 170 m²
à 102 km de Lyon
leboncoin
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Lot de 2 appartements (jardin+cave)
145 500 € Particulier 1 323 €/m²
Vente Immeuble de rapport Digoin (71) 3 pièces 110 m²
à 102 km de Lyon
leboncoin
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Immeuble de rapport 325 m²
219 000 € Pro 674 €/m²
Vente Immeuble de rapport Digoin (71) 325 m²
à 102 km de Lyon
iad France
iad France
Immeuble de rapport en hyper-centre de digoin rentabilité immédiate et fort potentiel de développeme
269 000 € Pro 538 €/m²
Vente Immeuble de rapport Digoin (71) 500 m²
à 102 km de Lyon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport 484 m²
375 000 € Pro 775 €/m²
Vente Immeuble de rapport Digoin (71) 484 m²
à 102 km de Lyon
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MOLINET-4 LOGEMENTS A RENOVER
61 000 € Pro 220 €/m²
Vente Immeuble de rapport Molinet (03) 11 pièces 277 m²
à 103 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 300 m²
420 000 € Pro 1 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Jarrie (38) 300 m²
à 103 km de Lyon
Orpi
Orpi
Maison de village 5 pièces 80 m²
335 000 € Pro 4 188 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cruseilles (74) 5 pièces 80 m²
à 104 km de Lyon
leboncoin
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Propriété 6 pièces 140 m²
280 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vif (38) 6 pièces 140 m²
à 104 km de Lyon
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Maison 6 pièces 135 m²
265 000 € Pro 1 963 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vif (38) 6 pièces 135 m²
à 104 km de Lyon
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Villa 8 pièces 309 m²
467 000 € Pro 1 511 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Germain-Laprade (43) 8 pièces 309 m²
à 105 km de Lyon
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Immeuble Perrecy Les Forges 10 pièce(s) 268 m2
245 000 € Pro 914 €/m²
Vente Immeuble de rapport Perrecy-les-Forges (71) 10 pièces 268 m²
à 105 km de Lyon
bien'ici
bien'ici
Maison 7 pièces 330 m²
311 000 € Pro 942 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Paulien (43) 7 pièces 330 m²
à 105 km de Lyon
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Immeuble de rapport 185 m²
260 000 € Pro 1 405 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Paulien (43) 185 m²
à 105 km de Lyon
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Lyon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Lyon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Lyon, troisième plus grande ville de France, est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Elle offre un cadre de vie agréable avec un équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts. La ville est également un pôle économique majeur, attirant de nombreuses entreprises et donc de potentiels emplois. Lyon est réputée pour sa gastronomie et ses nombreux restaurants, ce qui en fait un lieu de vie très attractif. Les habitants bénéficient d'une qualité de vie élevée grâce à ses infrastructures modernes et à une vie culturelle riche tout au long de l'année.

Comment se porte le marché immobilier à Lyon et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Lyon est dynamique et attractif, reflétant son statut de grande métropole économique. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons dans les quartiers résidentiels. Les prix sont généralement élevés, mais varient selon les quartiers. Les offres vont des appartements anciens dans le Vieux Lyon aux logements modernes dans les nouveaux quartiers comme Confluence. Les investisseurs s'intéressent aussi aux programmes neufs qui offrent des avantages fiscaux. Malgré la hausse des prix, Lyon reste une ville où l'investissement immobilier est considéré comme sûr et rentable.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Lyon ?

Lyon dispose d'un excellent réseau de transports en commun comprenant métro, tramway et bus, facilitant les déplacements à travers la ville et sa périphérie. Elle offre également de nombreuses écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur renommés. Les résidents ont accès à de nombreux centres commerciaux, boutiques et marchés locaux. En termes de santé, Lyon est bien équipée avec plusieurs hôpitaux et cliniques. La ville propose également une riche offre culturelle avec ses théâtres, musées et événements tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer pour acheter ou louer à Lyon ?

Lyon est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités. Le Vieux Lyon est idéal pour ceux qui apprécient le charme historique, tandis que la Presqu'île est prisée pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces et restaurants. Croix-Rousse offre une ambiance villageoise avec ses places et marchés, parfait pour les familles. Les quartiers de Confluence et Gerland, plus modernes, attirent ceux qui recherchent des logements récents avec des infrastructures modernes. Part-Dieu, quant à lui, est le quartier d'affaires, idéal pour les professionnels souhaitant être proches de leur lieu de travail.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.