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Tous les immeubles à vendre dans la Vienne (86)

Propriété 260 m²
406 600 € Pro 1 564 €/m²
Vente Immeuble Poitiers (86) 260 m²
Proprietes Le Figaro
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IMMEUBLE 1407 m² POITIERS
2 100 000 € Pro 1 493 €/m²
Vente Immeuble Poitiers (86) 1407 m²
leboncoin
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Immeuble 655 m²
320 000 € Pro 489 €/m²
Vente Immeuble Vouillé (86) 655 m²
Foncia
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IMMEUBLE 400 m² POITIERS
385 400 € Pro 964 €/m²
Vente Immeuble Poitiers (86) 400 m²
leboncoin
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Vente Demeure 20 pièces
265 000 € Pro 475 €/m²
Vente Immeuble Charroux (86) 20 pièces 558 m²
ParuVendu
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Bâtiment 645 m²
76 240 € Pro 118 €/m²
Vente Immeuble Châtellerault (86) 645 m²
bien'ici
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Marché immobilier à Vienne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
1 187 €/m² -0.8 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 848 – 1 708 €/m² · 526 annonces analysées
Loyer médian demandé
10 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 7 – 13 €/m²/mois · 282 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Bien immobilier de rendement 1 124 €/m² —
Commerce 1 301 €/m² 12 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 321 €/m² —
Bureau et espace de travail 1 577 €/m² 11 €/m²/mois
Local d activite et entrepot 793 €/m² 6 €/m²/mois
Annonces actives 991
Nouvelles sur 30 j 267
-21 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Bien immobilier de rendement Vienne
259 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Deux-Sèvres
184 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Indre-et-Loire
240 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Indre
120 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Haute-Vienne
275 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Maine-et-Loire
247 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Charente
277 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Charente-Maritime
606 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vendée
351 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Loir-et-Cher
161 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Creuse
111 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Sarthe
159 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Cher
212 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Loire-Atlantique
281 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Dordogne
492 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Corrèze
234 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mayenne
100 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Gironde
751 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Loiret
232 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Allier
275 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble Vienne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie dans le département de la Vienne ?

La Vienne est un département situé dans la région Nouvelle-Aquitaine, connu pour ses paysages variés qui vont des plaines agricoles aux forêts verdoyantes. Le cadre de vie y est agréable avec un mélange harmonieux de zones urbaines et rurales. Les habitants profitent d'un environnement paisible propice aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Avec une population d'environ 437 586 habitants, le département offre un équilibre entre la tranquillité de la campagne et l'animation des villes.

Quelles sont les tendances du marché immobilier dans la Vienne ?

Le marché immobilier dans la Vienne est relativement stable avec une demande soutenue pour les maisons individuelles, particulièrement dans les zones périurbaines et rurales. Les prix sont plus accessibles que dans les grandes villes, ce qui attire les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Poitiers offre une diversité de biens, des appartements modernes aux maisons anciennes. Les prix moyens varient selon la localisation, mais globalement, la Vienne reste une destination attractive pour ceux qui cherchent à acheter ou louer à des tarifs compétitifs.

Quels sont les avantages de vivre dans le département de la Vienne ?

Vivre dans la Vienne offre de nombreux avantages, notamment une qualité de vie élevée grâce à un cadre naturel préservé et une activité culturelle riche. Le département bénéficie d'une économie diversifiée, avec des secteurs comme le tourisme, l'éducation et l'industrie. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec des liaisons ferroviaires et routières facilitant les déplacements vers les grandes villes comme Paris. Le coût de la vie est généralement plus abordable que dans les grandes métropoles, ce qui en fait une option intéressante pour les familles et les retraités.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans la Vienne ?

Poitiers, la préfecture de la Vienne, est la principale ville du département et un centre d'attractivité majeur, notamment grâce à son patrimoine historique et sa vie culturelle dynamique. Châtellerault est une autre ville importante, connue pour son passé industriel et sa proximité avec l'autoroute A10. Montmorillon, avec son charme médiéval, attire aussi les acheteurs en quête de tranquillité. Le Futuroscope, situé à proximité de Poitiers, est un pôle touristique qui contribue à dynamiser le marché immobilier local.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble que je devrais connaître avant d'acheter ?

Un immeuble est un bien immobilier composé de plusieurs unités d'habitation ou commerciales. Il peut inclure des appartements, des bureaux ou des commerces. Les caractéristiques spécifiques à prendre en compte sont le nombre d'étages, la superficie totale, la présence de commodités telles que des ascenseurs ou des parkings, ainsi que l'état général de la structure. Il est également important de vérifier les installations électriques et de plomberie, ainsi que les normes de sécurité incendie. L'emplacement et le potentiel de rentabilité locative sont également des aspects cruciaux à considérer.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un immeuble ?

L'achat d'un immeuble présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de générer des revenus locatifs stables et diversifiés. Un immeuble bien situé peut offrir un potentiel d'appréciation à long terme. Cependant, les inconvénients incluent des coûts d'entretien plus élevés et des responsabilités accrues en tant que propriétaire, telles que la gestion des locataires et la conformité aux réglementations locales. De plus, l'acquisition d'un immeuble nécessite généralement un investissement initial plus important et peut impliquer des démarches administratives complexes.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter un immeuble ?

Avant d'acheter un immeuble, il est essentiel de vérifier plusieurs points clés. Examinez l'état de la structure et des installations, y compris la toiture, la plomberie et les systèmes électriques. Consultez les rapports d'inspection pour identifier d'éventuels problèmes. Analysez les baux existants pour comprendre les revenus locatifs actuels et les obligations envers les locataires. Vérifiez également la conformité aux normes de sécurité et aux réglementations locales. Évaluez l'emplacement et son potentiel de développement futur. Enfin, consultez un expert juridique pour passer en revue les documents légaux liés à la propriété.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner le bon immeuble ?

Pour choisir le bon immeuble, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est crucial car il influence la demande locative et la valorisation future. Considérez également la taille de l'immeuble et la répartition des unités, en fonction de votre stratégie d'investissement. Évaluez l'état général de la construction et les coûts d'entretien prévus. La qualité des locataires actuels et la solidité des baux en cours sont également des critères importants. Enfin, prenez en compte le rendement locatif potentiel et comparez-le avec d'autres opportunités sur le marché pour vous assurer de réaliser un investissement rentable.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.