Estimation indicative fondée sur des prix affichés. Elle ne constitue ni un avis de valeur ni une expertise au sens de la loi Hoguet.
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Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.
Source assurance maladie :122 médecins généralistes, 31 spécialistes, 369 dentistes, 34 sage-femmes.
5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Groslay, Pierrefitte-Stains, Stains-Cerisaie TT, Épinay-Villetaneuse TT, Sarcelles-St-Brice.
Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :
Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :276 commerces, 1 219 services aux particuliers, 57 équipements sport, loisirs ou culture, 12 équipements touristiques.
Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 05/11/2026.
| Type de bien | Vente (médiane) | Location (médiane) |
|---|---|---|
| Appartement | 2 065 €/m² | 22 €/m²/mois |
| Maison | 3 153 €/m² | — |
Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.
La location de chambre s’adresse souvent aux étudiants, aux jeunes actifs et aux personnes recherchant une solution économique dans les zones où les loyers sont élevés. Elle convient également à ceux qui privilégient un mode de vie simple ou temporaire. Ce type de logement offre une alternative abordable pour se loger dans des environnements urbains prisés ou proches des établissements universitaires.
Il faut observer la luminosité, la ventilation, l’état général des murs et du sol, ainsi que la qualité de l’isolation thermique et acoustique. La configuration de la pièce, la présence de rangements et la possibilité d’aménager un espace bureau sont également des éléments déterminants pour le confort. Une visite attentive permet de s’assurer que la chambre répond aux besoins du futur occupant.
Une chambre peut être louée de manière indépendante à condition de respecter les normes de décence et d’être clairement distincte du reste du logement. Elle doit permettre au locataire de vivre dans des conditions acceptables, même si certaines installations comme la cuisine ou la salle de bains peuvent être partagées en fonction du type de location. Il est essentiel de vérifier les conditions du bail pour comprendre ce qui est inclus.
Une chambre est considérée comme conforme lorsqu’elle offre une surface minimale de neuf mètres carrés avec une hauteur sous plafond d’au moins deux mètres vingt. Elle doit également disposer d’une ouverture donnant sur l’extérieur permettant une aération naturelle et une luminosité suffisante. Ces critères garantissent un espace de vie décent et adapté à un usage quotidien.
Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.
Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.
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