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Tous les immeubles de rapport à vendre autour d'Étampes (91)

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525 000 € Pro 3 344 €/m²

Vente Immeuble de rapport Épinay-sur-Orge (91) 9 pièces 157 m²

à 30 km de Étampes

iad France il y a 1 j

450 000 € Pro 10 000 €/m²

Vente Immeuble de rapport Paris (75) 3 pièces 45 m²

à 51 km de Étampes

Gens de confiance il y a 4 mois

581 000 € Pro 11 620 €/m²

Vente Immeuble de rapport Levallois-Perret (92) 4 pièces 50 m²

à 53 km de Étampes

SeLoger il y a 4 j

581 000 € Pro 11 620 €/m²

Vente Immeuble de rapport Levallois-Perret (92) 50 m²

à 53 km de Étampes

Figaro Immobilier il y a 1 sem

Établissement mis en avant À Étampes (91)

Location de Monte Meubles Monte meubles

Elevator Monte Meubles propose des solutions vous permettant de faciliter le passage de vos meubles, matériaux, ect… par la fenêtre de l'immeuble.

Elevator Monte Meubles

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Indice des prix demandés

2 557 €/m² médian · à la vente à Étampes

Fourchette P25–P75 : 2 164 – 3 094 €/m² · 226 annonces analysées · Mis à jour le 02/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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1 043 900 € Pro 3 663 €/m²

Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 285 m²

à 53 km de Étampes

SeLoger il y a 1 mois

265 000 € Pro 1 656 €/m²

Vente Immeuble de rapport Vaux-sur-Seine (78) 7 pièces 160 m²

à 66 km de Étampes

Safti il y a 2 mois

220 500 € Pro 1 521 €/m²

Vente Immeuble de rapport Évreux (27) 4 pièces 145 m²

à 99 km de Étampes

Etre Proprio il y a 4 j

370 000 € Pro 1 276 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nogent-sur-Seine (10) 12 pièces 290 m²

à 99 km de Étampes

ParuVendu il y a 3 mois

Maison d'habitation partagée en 3 appartements.

149 200 € Pro 950 €/m²

Vente Immeuble de rapport Senan (89) 157 m²

à 105 km de Étampes

Etre Proprio il y a 3 mois

Devenez propriétaire à Courson-les-Carrières : habitez et autofinancez votre prêt

96 000 € Particulier 640 €/m²

Vente Immeuble de rapport Courson-les-Carrières (89) 9 pièces 150 m²

à 136 km de Étampes

leboncoin il y a 1 mois

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Cadre de vie

Vivre à Étampes

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 857 habitants (2023)

Établissements 34 écoles, collèges, lycées

Santé 351 professionnels recensés

Transports 2 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 707 équipements BPE

Éducation à Étampes

Étampes compte 34 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :11 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires.

Santé à Étampes

Source assurance maladie :32 médecins généralistes, 318 dentistes, 1 sage-femme.

Transports à Étampes

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :St-Martin-d'Étampes, Étampes.

Sécurité à Étampes

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 274 (10,2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 205 (7,6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 174 (6,5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 146 (5,4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 113 (4,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Étampes

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :154 commerces, 470 services aux particuliers, 74 équipements sport, loisirs ou culture, 9 équipements touristiques.

Marché immobilier à Étampes : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente

2 557 €/m² +0.2 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 164 – 3 094 €/m² · 226 annonces analysées

Loyer médian demandé

18 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 14 – 22 €/m²/mois · 104 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	2 843 €/m²	18 €/m²/mois
Maison	2 435 €/m²	—

Annonces actives 348

Nouvelles sur 30 j 106

-17 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Abbéville-la-Rivière

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Boutigny-sur-Essonne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sainville

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Germain-lès-Arpajon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Ablis

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Corbeil-Essonnes

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Épinay-sur-Orge

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Viry-Châtillon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Palaiseau

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Draveil

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Givraines

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Gallardon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Quincy-sous-Sénart

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Beaumont-du-Gâtinais

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Chevilly-Larue

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fontenay-le-Fleury

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vitry-sur-Seine

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Créteil

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bonneuil-sur-Marne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Soignolles-en-Brie

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Étampes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Étampes pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Étampes est une ville chargée d'histoire, située dans la région Île-de-France, à environ 50 km au sud de Paris. Elle est connue pour son patrimoine architectural, notamment ses églises et monuments historiques. Avec une population de près de 22 000 habitants, Étampes offre un cadre de vie agréable, mêlant charme historique et modernité. La ville est dotée de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s'éloigner du tumulte de la capitale tout en restant à proximité.

Quel est l'état du marché immobilier à Étampes et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Étampes est attractif pour ceux qui cherchent une alternative à la vie parisienne tout en restant à une distance raisonnable de Paris. Vous y trouverez une variété de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les prix sont généralement plus abordables qu'à Paris, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour les maisons avec jardin et les biens offrant de grands espaces, reflétant un désir de qualité de vie et de confort.

Quels services et commodités sont disponibles à Étampes pour les résidents ?

Étampes dispose d'une large gamme de services et de commodités pour ses habitants. On y trouve des établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que plusieurs centres de santé. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à la ligne C du RER qui la relie directement à Paris. En matière de commerces, Étampes propose de nombreux magasins, supermarchés et un marché hebdomadaire. Les infrastructures sportives et culturelles complètent cette offre, avec des salles de sport, des stades et un cinéma.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles d'Étampes à considérer pour un achat ou une location ?

Étampes est composée de plusieurs quartiers, chacun avec ses particularités. Le centre-ville est très prisé pour ses commerces, ses animations et sa proximité avec les services administratifs. Les quartiers comme Saint-Martin ou Guinette offrent un cadre plus résidentiel, souvent apprécié pour leur tranquillité. Les zones périphériques de la ville, comme Saint-Michel, offrent également des options intéressantes pour ceux qui recherchent des logements plus spacieux ou un environnement plus verdoyant.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.