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Tous les immeubles de rapport à vendre à Montpellier (34)

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MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 STUDIOS MEZZANINE LOUÉS + COUR PRIVATIVE

189 900 € Pro 3 391 €/m²

Vente Immeuble de rapport Montpellier (34) 4 pièces 56 m²

L'Adresse il y a 2 mois

490 000 € Pro 2 300 €/m²

Vente Immeuble de rapport Juvignac (34) 9 pièces 213 m²

à 6 km de Montpellier

Capifrance il y a 6 j

575 000 € Pro 1 742 €/m²

Vente Immeuble de rapport Frontignan (34) 10 pièces 330 m²

à 21 km de Montpellier

SeLoger il y a 7 mois

2 APPARTEMENTS de 65 m2 et 30 m2 - BELLES PIERRES - LUMINEUX

149 900 € Pro 1 578 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Bauzille-de-Putois (34) 6 pièces 95 m²

à 34 km de Montpellier

bien'ici il y a 5 mois

Indice des prix demandés

3 804 €/m² médian · à la vente à Montpellier

Fourchette P25–P75 : 3 141 – 4 507 €/m² · 3 189 annonces analysées · Mis à jour le 02/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Achat : Appartement Saint-Gilles (30800)

118 000 € Pro 1 513 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Gilles (30) 3 pièces 78 m²

à 44 km de Montpellier

Green Acres il y a 1 mois

115 000 € Pro 1 855 €/m²

Vente Immeuble de rapport Agde (34) 3 pièces 62 m²

à 46 km de Montpellier

bien'ici il y a 1 mois

220 000 € Pro 1 164 €/m²

Vente Immeuble de rapport Boucoiran-et-Nozières (30) 7 pièces 189 m²

à 49 km de Montpellier

ParuVendu il y a 3 sem

210 000 € Pro 986 €/m²

Vente Immeuble de rapport Vallabrix (30) 8 pièces 213 m²

à 69 km de Montpellier

leboncoin il y a 7 mois

229 000 € Pro 2 290 €/m²

Vente Immeuble de rapport Châteaurenard (13) 2 pièces 100 m²

à 83 km de Montpellier

leboncoin il y a 2 mois

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Cadre de vie

Vivre à Montpellier

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 310 240 habitants (2023)

Établissements 238 écoles, collèges, lycées

Santé 6 207 professionnels recensés

Transports 2 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 9 617 équipements BPE

Éducation à Montpellier

Montpellier compte 238 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :40 écoles maternelles, 95 écoles élémentaires.

Santé à Montpellier

Source assurance maladie :1187 médecins généralistes, 148 spécialistes, 4482 dentistes, 390 sage-femmes.

Transports à Montpellier

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Montpellier Sud-de-France, Montpellier-St-Roch.

Sécurité à Montpellier

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 7 169 (23,1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 4 416 (14,2 ‰)
Vols dans les véhicules 3 553 (11,5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 564 (8,3 ‰)
Usage de stupéfiants 2 040 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Montpellier

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 809 commerces, 7 241 services aux particuliers, 400 équipements sport, loisirs ou culture, 167 équipements touristiques.

Marché immobilier à Montpellier : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente

3 804 €/m² -1.1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 3 141 – 4 507 €/m² · 3 189 annonces analysées

Loyer médian demandé

18 €/m²/mois -5.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 16 – 22 €/m²/mois · 1 026 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	3 787 €/m²	18 €/m²/mois
Maison	3 921 €/m²	—

Annonces actives 4 573

Nouvelles sur 30 j 1 589

-9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Montpellier

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Juvignac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Frontignan

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Bauzille-de-Putois

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Laroque

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Gilles

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nîmes

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Agde

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lasalle

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Pégairolles-de-l'Escalette

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Boucoiran-et-Nozières

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Puissalicon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bédarieux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Bousquet-d'Orb

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sérignan

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vallabrix

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Châteaurenard

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Paul-le-Jeune

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Narbonne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fos-sur-Mer

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Montpellier

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Montpellier pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Montpellier est une ville dynamique et attractive, réputée pour son climat méditerranéen, son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée. Avec une population jeune et cosmopolite, elle accueille de nombreux étudiants et professionnels. La ville est également un pôle économique important dans le sud de la France, offrant de nombreuses opportunités d'emploi dans divers secteurs. Sa proximité avec la mer Méditerranée et ses nombreux espaces verts en font un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Montpellier ?

Le marché immobilier de Montpellier est dynamique et en constante évolution. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons dans les quartiers résidentiels périphériques. Les prix varient en fonction des quartiers, avec le centre historique et les zones proches de la mer étant plus onéreux. Les projets de rénovation urbaine et de développement de nouveaux quartiers contribuent à diversifier l'offre immobilière, attirant aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Il est conseillé de suivre les tendances du marché pour saisir les opportunités d'achat ou de location.

Quels services et commodités sont disponibles à Montpellier pour les résidents ?

Montpellier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec un réseau de tramways et de bus efficace, facilitant les déplacements dans la ville et ses environs. La ville offre également une large gamme de services de santé avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Côté éducation, Montpellier dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées ainsi que de l'une des plus anciennes universités d'Europe. Les résidents peuvent profiter d'une multitude de commerces, de restaurants et d'activités culturelles, renforçant l'attractivité de la ville pour vivre au quotidien.

Quels sont les quartiers résidentiels prisés à Montpellier ?

Montpellier offre une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le quartier de l'Écusson, au cœur de la ville, est idéal pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien et la proximité des commodités. Antigone et Port Marianne sont des quartiers modernes et bien desservis, prisés par les jeunes actifs. Les quartiers comme Aiguelongue et Boutonnet sont recherchés pour leur calme et leur environnement verdoyant, parfaits pour les familles. Chaque quartier a ses particularités et répond à des besoins variés en matière de logement.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.