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Tous les immeubles de rapport à vendre autour de Roanne (42)

Appartement 1 pièce 30 m²
99 000 € Pro 3 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 1 pièces 30 m²
à 65 km de Roanne
SeLoger
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Ancienne gare entièrement réhabilitée en 2 apparts
127 000 € Pro 927 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marsac-en-Livradois (63) 6 pièces 137 m²
à 68 km de Roanne
Safti
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Appartement 4 pièces 94 m²
80 000 € Pro 851 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Étienne (42) 4 pièces 94 m²
à 72 km de Roanne
iad France
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 653 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bourg-Argental (42) 3 pièces 49 m²
à 91 km de Roanne
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 1 pièces 48 m²
à 92 km de Roanne
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
39 000 € Pro 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 52 m²
à 92 km de Roanne
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
31 000 € Pro 795 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 39 m²
à 92 km de Roanne
Safti
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Appartement 1 pièce
365 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Serrières (07) 1 pièces
à 97 km de Roanne
Figaro Immobilier
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Vente Maison de village 3 pièces
18 900 € Pro 255 €/m²
Vente Immeuble de rapport Paulhaguet (43) 3 pièces 74 m²
à 103 km de Roanne
bien'ici
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Appartement 3 pièces 193 m²
175 500 € Pro 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 3 pièces 193 m²
à 110 km de Roanne
FNAIM
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Maison potentiel deux appartements
275 000 € Pro 1 146 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Siméon-de-Bressieux (38) 8 pièces 240 m²
à 122 km de Roanne
bien'ici
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Cadre de vie

Vivre à Roanne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 35 409 habitants (2023)
Établissements 42 écoles, collèges, lycées
Santé 811 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 205 équipements BPE

Éducation à Roanne

Roanne compte 42 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :2 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires.

Santé à Roanne

Source assurance maladie :155 médecins généralistes, 32 spécialistes, 568 dentistes, 56 sage-femmes.

Transports à Roanne

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Le Coteau, Roanne.

Sécurité à Roanne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 507 (14,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 390 (11,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 275 (7,8 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 228 (6,4 ‰)
  • Usage de stupéfiants 213 (6,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Roanne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :375 commerces, 726 services aux particuliers, 88 équipements sport, loisirs ou culture, 16 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Roanne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente
1 475 €/m² +1.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 172 – 1 789 €/m² · 343 annonces analysées
Loyer médian demandé
10 €/m²/mois -9.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 13 €/m²/mois · 336 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 1 409 €/m² 10 €/m²/mois
Maison 1 731 €/m² —
Annonces actives 702
Nouvelles sur 30 j 249
-14 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Foy-lès-Lyon
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Vente Bien immobilier de rendement Marsac-en-Livradois
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Roanne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Roanne pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Roanne, située dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville de taille moyenne avec environ 38 880 habitants. Elle est connue pour son patrimoine industriel et culturel, ainsi que pour sa gastronomie. La ville offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des bords de Loire aménagés et de nombreuses activités culturelles et sportives. Roanne bénéficie également d'une position géographique avantageuse, proche de Lyon et de Clermont-Ferrand, ce qui la rend attrayante pour les personnes souhaitant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Roanne ?

Le marché immobilier à Roanne est relativement accessible comparé aux grandes métropoles voisines. Les prix y sont attractifs, avec une offre diversifiée de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. La tendance actuelle montre une demande croissante pour les logements avec extérieur, reflétant un intérêt pour un meilleur cadre de vie. Les investisseurs peuvent également trouver des opportunités intéressantes, notamment dans les quartiers en développement. Les primo-accédants et les locataires bénéficient d'un marché stable, avec des prix modérés et une bonne disponibilité de biens.

Quelles commodités et services sont disponibles à Roanne pour les résidents ?

Roanne dispose d'une large gamme de commodités et de services pour ses résidents. La ville offre un bon réseau de transports en commun, facilitant les déplacements. Les infrastructures scolaires vont de l'école maternelle au lycée, avec également des établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, plusieurs cliniques et un hôpital assurent une couverture médicale complète. Les commerces sont nombreux, notamment dans le centre-ville et les zones commerciales périphériques. Enfin, les équipements sportifs, culturels et les espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable et dynamique.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Roanne ?

Roanne propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants pour les acheteurs et locataires. Le centre-ville est prisé pour ses commodités et son animation, idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commerces et restaurants. Les quartiers de Mulsant et de Matel offrent un cadre plus calme, avec des maisons individuelles et des espaces verts. Pour des logements plus modernes et récents, le quartier de Bourgogne est en plein développement. Chacun de ces quartiers présente ses propres atouts en termes de services, de qualité de vie et de types de logements.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.