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Tous les immeubles de rapport à vendre à Saint-Denis (93)

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59 455 € Pro

Vente Immeuble de rapport Saint-Denis (93) 1 pièces

leboncoin il y a 12 h

581 000 € Pro 11 620 €/m²

Vente Immeuble de rapport Levallois-Perret (92) 4 pièces 50 m²

à 7 km de Saint-Denis

SeLoger il y a 1 sem

581 000 € Pro 11 620 €/m²

Vente Immeuble de rapport Levallois-Perret (92) 50 m²

à 7 km de Saint-Denis

Figaro Immobilier il y a 1 sem

450 000 € Pro 10 000 €/m²

Vente Immeuble de rapport Paris (75) 3 pièces 45 m²

à 8 km de Saint-Denis

Gens de confiance il y a 4 mois

Établissement mis en avant À Saint-Denis (93)

Location de Monte Meubles Monte meubles

Elevator Monte Meubles propose des solutions vous permettant de faciliter le passage de vos meubles, matériaux, ect… par la fenêtre de l'immeuble.

Elevator Monte Meubles

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Indice des prix demandés

4 012 €/m² médian · à la vente à Saint-Denis

Fourchette P25–P75 : 3 286 – 4 723 €/m² · 563 annonces analysées · Mis à jour le 07/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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1 043 900 € Pro 3 663 €/m²

Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 285 m²

à 14 km de Saint-Denis

SeLoger il y a 1 mois

480 000 € Pro 2 254 €/m²

Vente Immeuble de rapport Limeil-Brévannes (94) 15 pièces 213 m²

à 22 km de Saint-Denis

leboncoin il y a 4 j

525 000 € Pro 3 344 €/m²

Vente Immeuble de rapport Épinay-sur-Orge (91) 9 pièces 157 m²

à 28 km de Saint-Denis

iad France il y a 6 j

265 000 € Pro 1 656 €/m²

Vente Immeuble de rapport Vaux-sur-Seine (78) 7 pièces 160 m²

à 30 km de Saint-Denis

Safti il y a 2 mois

220 500 € Pro 1 521 €/m²

Vente Immeuble de rapport Évreux (27) 4 pièces 145 m²

à 89 km de Saint-Denis

Etre Proprio il y a 1 sem

370 000 € Pro 1 276 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nogent-sur-Seine (10) 12 pièces 290 m²

à 96 km de Saint-Denis

ParuVendu il y a 3 mois

71 420 € Pro 649 €/m²

Vente Immeuble de rapport Rouen (76) 5 pièces 110 m²

à 109 km de Saint-Denis

bien'ici il y a 3 mois

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Cadre de vie

Vivre à Saint-Denis

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 149 077 habitants (2023)

Établissements 128 écoles, collèges, lycées

Santé 982 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 3 158 équipements BPE

Éducation à Saint-Denis

Saint-Denis compte 128 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :39 écoles maternelles, 47 écoles élémentaires.

Santé à Saint-Denis

Source assurance maladie :184 médecins généralistes, 87 spécialistes, 679 dentistes, 32 sage-femmes.

Transports à Saint-Denis

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Péreire-Levallois, Pont-Cardinet, Porte-de-Clichy, Rosa Parks, Clichy-Levallois.

Sécurité à Saint-Denis

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 3 413 (22,9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 573 (10,6 ‰)
Vols dans les véhicules 1 291 (8,7 ‰)
Usage de stupéfiants 1 206 (8,1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 977 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Denis

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :654 commerces, 2 287 services aux particuliers, 149 équipements sport, loisirs ou culture, 68 équipements touristiques.

Marché immobilier à Saint-Denis : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 07/10/2026.

Prix médian à la vente

4 012 €/m² -0.8 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 3 286 – 4 723 €/m² · 563 annonces analysées

Loyer médian demandé

23 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 20 – 31 €/m²/mois · 201 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	4 184 €/m²	24 €/m²/mois
Maison	3 351 €/m²	—

Annonces actives 914

Nouvelles sur 30 j 313

-3 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Denis

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Courneuve

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Stains

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Levallois-Perret

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Argenteuil

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Paris

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montreuil

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bezons

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Carrières-sur-Seine

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Perreux-sur-Marne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vitry-sur-Seine

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Créteil

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Chevilly-Larue

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bonneuil-sur-Marne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Limeil-Brévannes

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Annet-sur-Marne

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Palaiseau

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lagny-sur-Marne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fontenay-le-Fleury

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Draveil

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Saint-Denis

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Saint-Denis pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Saint-Denis est une ville dynamique située aux portes de Paris. Elle est connue pour son riche patrimoine historique, notamment la Basilique Saint-Denis, qui attire de nombreux visiteurs. La ville est un centre culturel et économique important, avec de nombreux événements et installations sportives, dont le Stade de France. Elle offre une ambiance cosmopolite et diversifiée, attirant ainsi de nombreux jeunes actifs et familles. Sa proximité avec la capitale et son potentiel de développement en font une option attractive pour ceux qui souhaitent s'installer en Île-de-France.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Denis et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Saint-Denis est en pleine expansion, en grande partie grâce au développement urbain et aux projets d'aménagement en cours. Les prix y sont généralement plus abordables que dans Paris intra-muros, ce qui attire des acheteurs et locataires à la recherche de bonnes affaires. On y trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes dans des résidences neuves aux maisons traditionnelles. Les opportunités d'investissement locatif y sont également intéressantes, surtout dans les zones en développement comme La Plaine Saint-Denis.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Saint-Denis ?

Saint-Denis dispose d'un excellent réseau de transports en commun qui facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes. La ville est desservie par plusieurs lignes de métro, de RER et de tramway. En termes de commerces, Saint-Denis propose une variété de boutiques, de marchés et de centres commerciaux. Les infrastructures éducatives sont également bien développées, avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Côté santé, la ville compte plusieurs établissements hospitaliers et de santé pour répondre aux besoins des habitants.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier à Saint-Denis ?

Saint-Denis propose plusieurs quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'animation, avec ses commerces et ses restaurants. Le quartier de la Plaine Saint-Denis est en plein développement et attire de plus en plus d'entreprises, ce qui en fait un choix intéressant pour les professionnels. Les quartiers de Pleyel et La Basilique offrent un cadre de vie agréable avec des espaces verts et un accès facile aux transports en commun.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.