Crédit immobilier : les barèmes d'octobre grimpent à 3,86 % en moyenne chez Meilleurtaux, contre 3,69 % début septembre, et les courtiers anticipent 4 % d'ici la fin de l'année

Après la Banque de France (3,32 % en août) et l'Observatoire Crédit Logement/CSA (3,31 %), ce sont les courtiers qui actualisent leurs grilles pour octobre 2026. Leur message est le même : les taux continuent de monter, par petits crans, et la barre des 4 % se rapproche.

Meilleurtaux : 3,86 % de barème moyen, contre 3,69 % début septembre

Selon l'analyse d'octobre de Meilleurtaux, les barèmes standards des banques partenaires atteignent 3,86 % en moyenne, contre 3,69 % début septembre, pour une durée moyenne d'environ 23 ans. Après négociation, les taux moyens s'établissent à :

• 3,40 % sur 15 ans ;
• 3,50 à 3,55 % sur 20 ans ;
• 3,60 à 3,65 % sur 25 ans.

Le courtier cite parmi les causes les tensions internationales, l'inflation, la concurrence entre États endettés pour attirer les capitaux, les besoins d'investissement liés à l'intelligence artificielle et l'incertitude électorale en France. Il juge que les taux pourraient atteindre 4 % avant la fin de l'année.

CAFPI : 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans, 3,58 % sur 25 ans

Dans son analyse datée du 7 octobre, CAFPI donne les taux moyens obtenus par ses clients : 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans, soit une hausse de 5 à 8 points de base sur un mois selon la durée. Il évoque un rendement de l'OAT à 10 ans de 4,68 %, la hausse de taux de la BCE du 10 septembre et table sur des « hausses graduelles plutôt que brutales », avec des taux moyens compris entre 3,70 et 4 % d'ici décembre. Les écarts entre les deux courtiers tiennent à leurs profils de clientèle et à leurs méthodes : ce sont des moyennes, pas des offres.

Ce que cela change pour un emprunteur

Calcul illustratif Zimo, hors assurance et frais, sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans : à 3,32 % (taux moyen de la Banque de France en août), la mensualité est d'environ 1 142 € ; à 3,55 %, d'environ 1 165 € ; à 4 %, d'environ 1 212 €. Passer de 3,32 % à 4 % ajoute donc environ 70 € par mois.

Meilleurtaux estime que cette hausse pourrait exclure environ 20 % de ses clients actuels du crédit, à moins d'augmenter sensiblement leur apport. Il rappelle aussi que le taux d'usure, à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, peut bloquer des dossiers lorsque l'assurance et les frais s'ajoutent, notamment pour les emprunteurs âgés ou présentant un risque de santé.

Les rendez-vous à suivre

Le prochain jalon est la réunion de la BCE du 29 octobre, que nous avons détaillée dans notre article sur ce rendez-vous. Pour le contexte, voir les chiffres de la Banque de France pour août, les barèmes de septembre et les plafonds du taux d'usure du 4^e trimestre.

Sources

• Meilleurtaux, « Taux immobilier – Octobre 2026 » : barèmes moyens, taux négociés, estimation de 20 % de clients exclus, taux d'usure.
• CAFPI, « Les taux de crédit immobilier en octobre 2026 » (analyse du 7 octobre 2026).
• Banque de France (6 octobre 2026) et Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026), chiffres cités dans nos articles précédents.
• Calcul illustratif Zimo : prêt de 200 000 € sur 20 ans, taux nominal annuel, hors assurance et frais.

Photo : Sasun Bughdaryan — Unsplash — photo d'illustration, main et symboles de pourcentage