Crédit immobilier : la Banque de France publie les chiffres d'août — taux moyen à 3,32 %, production à 12,2 milliards d'euros après 11,1 en juillet

Comme l'annonçait son calendrier, la Banque de France a publié ce 6 octobre 2026 sa statistique mensuelle sur les crédits aux particuliers pour août. Le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers (hors renégociations) ressort à 3,32 %, contre 3,30 % en juillet : une hausse très légère, dans la continuité de celles des mois précédents. La production, elle, se redresse après le creux de juillet.

Un taux à 3,32 %, 24 points de base de plus depuis janvier

Dans sa note, la Banque de France parle d'une « nouvelle hausse modérée » des taux : +24 points de base depuis le début de l'année. Le détail du tableau d'août (données provisoires) :

• nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations : 3,32 % (3,27 % en juin, 3,30 % en juillet, 3,10 % en août 2025) ;
• crédits à l'habitat renégociations incluses : 3,21 % (3,18 % en juillet) ;
• prêts à taux fixe : 3,17 % (3,15 % en juillet), ils représentent 99,5 % de la production ;
• prêts relais : 3,79 % (3,76 % en juillet).

Pour fixer les idées, sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, passer d'un taux de 3,08 % (le niveau de début d'année, déduit des 24 points de base) à 3,32 % ajoute environ 24 € par mois à la mensualité, soit un peu moins de 5 800 € sur la durée du prêt. C'est un calcul illustratif de Zimo, hors assurance et frais : le taux de 3,32 % est une moyenne tous profils et toutes durées, pas une offre.

Production : 12,2 milliards d'euros, après 11,1 en juillet

En données corrigées des variations saisonnières, la production de nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations remonte à 12,2 milliards d'euros en août, contre 11,1 milliards en juillet (chiffre révisé : notre article du 15 septembre, qui reprenait la première estimation, parlait de 11 milliards). Renégociations comprises, la production s'établit à 13,9 milliards d'euros, contre 12,7 en juillet et 15,1 en juin.

Sur un an, la comparaison reste défavorable : la production hors renégociations était de 12,5 milliards en août 2025, soit un recul d'environ 2,4 % ; renégociations incluses, 13,9 contre 14,3 milliards (environ −2,8 %). La part des renégociations dans la production remonte à 12,5 % (12,1 % en juillet).

L'encours reste quasi immobile

L'encours des crédits à l'habitat s'élève à 1 288 milliards d'euros fin août, en hausse de seulement 0,2 % sur un an, le même rythme qu'en juin et en juillet. Pour l'ensemble des crédits aux particuliers, la croissance annuelle de l'encours est de 0,8 % (0,9 % en juillet). Du côté du crédit à la consommation, le taux moyen recule à 6,04 % (6,10 % en juillet) et la production atteint 5,5 milliards d'euros.

Ce que les chiffres d'août confirment, et ce qu'ils ne disent pas

Ces données de la Banque de France suivent de près celles de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesurait déjà 3,31 % en août et une production en recul : nous les avions détaillées dans notre article sur la chute de la production en août. Les deux sources n'ont pas le même périmètre, mais elles décrivent la même séquence : des taux qui montent par petits crans et une production qui reste inférieure à celle de l'an dernier.

Le prochain jalon est la réunion de la BCE du 29 octobre, déjà analysée dans notre article sur ce rendez-vous. Côté plafonds, les emprunteurs disposent d'une marge : le taux de l'usure à 20 ans et plus est passé à 5,40 % au 1^er octobre (voir notre article sur le taux d'usure du 4^e trimestre), très au-dessus des 3,32 % observés. Pour la lecture de juillet, voir notre article du 15 septembre.

Sources

• Banque de France, « Crédits aux particuliers – France, août 2026 » (Stat Info du 6 octobre 2026) : taux, production, encours et parts des renégociations, des taux fixes et des prêts relais.
• Observatoire Crédit Logement/CSA, tableau de bord d'août 2026 (taux de 3,31 %).
• Calcul illustratif Zimo : prêt de 200 000 € sur 20 ans, taux nominal annuel, hors assurance.

Photo : Jakub Żerdzicki — Unsplash — photo d'illustration, clé, maquette de maison et calculatrice