Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Crédit immobilier : la chute de la production ralentit nettement en août, à -16,8 % après -21,5 % en juillet

Crédit immobilier : la chute de la production ralentit nettement en août, à -16,8 % après -21,5 % en juillet
par Fabian Lainé le

Crédit immobilier : la chute de la production ralentit nettement en août, à -16,8 % après -21,5 % en juillet

Publiée le 19 septembre 2026, la dernière analyse mensuelle de l'Observatoire Crédit Logement/CSA confirme un ralentissement net du repli de la production de crédits immobiliers aux particuliers. Sur le trimestre glissant juin-août 2026, la production recule de 16,8 % par rapport à la même période de 2025 — une baisse sensiblement moins marquée que celle mesurée un mois plus tôt sur le trimestre mai-juillet, qui affichait un repli de 21,5 %.

Le nombre de prêts recule moins vite que leur montant

Le nombre de prêts accordés suit la même trajectoire d'amélioration relative : -14,5 % sur juin-août 2026 comparé à un an plus tôt, contre -19,7 % sur la période mai-juillet. Ce resserrement de l'écart entre les deux indicateurs suggère que la contraction du marché, particulièrement brutale au printemps, entre dans une phase de stabilisation plutôt que d'aggravation continue.

Un taux moyen qui continue de grimper légèrement

Le taux moyen des crédits accordés s'établit à 3,31 % en août 2026, contre 3,30 % en juillet — une quasi-stabilité qui confirme la pause observée depuis l'été après le pic de tension lié à la hausse des taux directeurs de la BCE du 10 septembre. Ce niveau reste toutefois nettement supérieur aux plus bas observés en 2025, et pèse mécaniquement sur la capacité d'emprunt des ménages.

Des emprunteurs qui allongent la durée pour préserver leur capacité d'achat

Pour absorber ce niveau de taux, les emprunteurs continuent d'étirer la durée de leurs crédits : 49,3 % des prêts accordés en août 2026 le sont désormais sur 25 ans ou plus. Le coût relatif d'une opération immobilière — rapporté aux revenus de l'emprunteur — s'établit à 4,2 années de revenus en moyenne, un niveau qui explique en partie pourquoi l'apport personnel exigé par les banques reste déterminant dans la constitution d'un dossier de financement solide, tout comme la maîtrise du TAEG pour comparer les offres au-delà du seul taux nominal.

Sources

  • Observatoire Crédit Logement/CSA, analyse mensuelle du marché du crédit immobilier, publiée le 19 septembre 2026.
  • Banque de France, décision de politique monétaire de la BCE du 10 septembre 2026.

Photo : Jakub Żerdzicki — Unsplash — photo d'illustration, clés et financement immobilier

Articles sur le même thème

Crédit immobilier : la Banque de France publie le 6 octobre les chiffres d'août, après une production de 11 milliards d'euros en juillet
Financement
Crédit immobilier : la Banque de France publie le 6 octobre les chiffres d'août, après une production de 11 milliards d'euros en juillet
Fabian Lainé -
Crédit immobilier : la BCE a confirmé sa hausse de taux le 10 septembre, entrée en vigueur ce 16 septembre
Financement
Crédit immobilier : la BCE a confirmé sa hausse de taux le 10 septembre, entrée en vigueur ce 16 septembre
Fabian Lainé -
Crédit immobilier : le HCSF maintient ses règles inchangées lors de sa séance du 15 septembre, le taux d'effort moyen ressort à 30,9 %
Financement
Crédit immobilier : le HCSF maintient ses règles inchangées lors de sa séance du 15 septembre, le taux d'effort moyen ressort à 30,9 %
Fabian Lainé -