Héritage et donation de logements : l'Insee publie son étude — 39,9 % des logements qui changent de propriétaire ne sont pas vendus, et 70 % des bénéficiaires deviennent multipropriétaires

Annoncée dans son calendrier, l'étude de l'Insee « Héritage et donation de logements entre 2018 et 2023 » (collection Insee Analyses) est parue le 6 octobre 2026. Elle répond à la question que nous posions dans notre article du 1^er octobre : quelle part du parc change de mains autrement que par une vente ? Réponse : près de quatre logements sur dix.

Précision de méthode : nous n'avons pas pu consulter la page de l'Insee elle-même. Les chiffres ci-dessous sont ceux du compte rendu publié le jour même par Bourse Inside, qui les attribue à l'étude et les date de la période 2018-2022, alors que le titre de l'Insee mentionne 2018-2023. Vérifiez la période exacte sur insee.fr avant de citer un chiffre.

39,9 % des changements de propriétaire se font par succession ou donation

Chaque année, 39,9 % des logements qui changent de propriétaire le font par succession ou donation, contre 60,1 % par vente. Le détail rapporté :

• 443 000 logements hérités par an, soit 25,2 % des changements de propriétaire ;
• 183 000 logements donnés par an, soit 10,4 % ;
• 76 000 logements à la fois hérités puis vendus, soit 4,3 %.

Des bénéficiaires déjà propriétaires, et plus âgés que les acheteurs

L'âge moyen des héritiers est de 54 ans, celui des donataires de 48 ans, contre 43 ans pour les acheteurs. Cette transmission tardive explique qu'elle s'adresse souvent à des personnes déjà installées : 63 % des héritiers et donataires possèdent déjà au moins un bien immobilier (36 % un seul, 27 % plusieurs). Après la transmission, 70 % d'entre eux sont propriétaires de plusieurs biens.

Une transmission qui va aux plus aisés

Le compte rendu rapporte que 34 % des logements transmis vont au cinquième le plus aisé de la population, contre 12,3 % au cinquième le plus modeste ; 32 % des bénéficiaires appartiennent au quintile supérieur. Les donations seules seraient cinq fois plus fréquentes chez les plus aisés.

Que deviennent les logements trois ans après ?

• Après un héritage : 29 % sont revendus, 16 % loués, 15 % occupés par l'héritier, 11 % utilisés comme résidences secondaires et 8 % laissés vacants.
• Après une donation : 30 % sont loués, 20 % occupés par le donataire, 14 % utilisés comme résidences secondaires et 9 % laissés vacants.

Autrement dit, une partie importante de ces logements retourne sur le marché locatif ou de la vente, et une part non négligeable reste vacante — un point que l'on retrouve dans les débats sur la vacance du parc.

Pourquoi cela compte pour les familles

L'étude ne change pas les règles fiscales : abattements, droits et donation-partage restent ceux de la loi. Elle éclaire en revanche les discussions de la rentrée, notamment les 21 propositions fiscales du congrès des notaires de Lille, ou le calendrier du don familial exonéré de 100 000 €, qui se referme le 31 décembre 2026. Pour préparer une transmission, voir nos guides sur la transmission d'un bien immobilier et sur la donation-partage immobilière.

Sources

• Insee, calendrier des publications : « Héritage et donation de logements entre 2018 et 2023 – Insee Analyses », 6 octobre 2026.
• Bourse Inside, « Immobilier : héritage, donation… 4 logements sur 10 échappent à la vente et creusent la fracture patrimoniale » (6 octobre 2026) : chiffres de l'étude, période mentionnée 2018-2022.
• Zimo, article du 1^er octobre 2026 annonçant la publication.

Photo : Steven Cordes — Unsplash — photo d'illustration, maison entourée de prairie