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Tous les immeubles de rapport à vendre à Saint-Nazaire (44)

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229 900 € Pro 2 299 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 7 pièces 100 m²

Immobilier Notaires il y a 2 sem

225 000 € Particulier 4 592 €/m²

Vente Immeuble de rapport Pornichet (44) 3 pièces 49 m²

à 6 km de Saint-Nazaire

leboncoin il y a 1 mois

789 500 € Pro 4 644 €/m²

Vente Immeuble de rapport Noirmoutier-en-l'Île (85) 8 pièces 170 m²

à 29 km de Saint-Nazaire

SeLoger il y a 1 an

165 000 € Pro 2 661 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 62 m²

à 52 km de Saint-Nazaire

Foncia il y a 5 mois

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Indice des prix demandés

3 076 €/m² médian · à la vente à Saint-Nazaire

Fourchette P25–P75 : 2 581 – 3 734 €/m² · 672 annonces analysées · Mis à jour le 21/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Cadre de vie

Vivre à Saint-Nazaire

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 74 568 habitants (2023)

Santé 1 277 professionnels recensés

Transports 3 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 573 équipements BPE

Santé à Saint-Nazaire

Source assurance maladie :494 médecins généralistes, 16 spécialistes, 700 dentistes, 67 sage-femmes.

Transports à Saint-Nazaire

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :St-Nazaire, Penhoët, La Croix-de-Méan.

Sécurité à Saint-Nazaire

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 1 197 (16,1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 999 (13,4 ‰)
Usage de stupéfiants 539 (7,2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 493 (6,6 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 387 (5,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Nazaire

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :379 commerces, 1 010 services aux particuliers, 149 équipements sport, loisirs ou culture, 35 équipements touristiques.

Marché immobilier à Saint-Nazaire : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente

3 076 €/m² -0.6 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 581 – 3 734 €/m² · 672 annonces analysées

Loyer médian demandé

16 €/m²/mois -5.9 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 14 – 22 €/m²/mois · 347 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	3 177 €/m²	17 €/m²/mois
Maison	2 908 €/m²	15 €/m²/mois

Annonces actives 1 107

Nouvelles sur 30 j 445

+16 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Nazaire

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Pornichet

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Chauvé

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Bernerie-en-Retz

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Noirmoutier-en-l'Île

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Pazanne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Beauvoir-sur-Mer

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nantes

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vannes

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Grand-Fougeray

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Ploërmel

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montaigu-Vendée

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Guilliers

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vallons-de-l'Erdre

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Les Sables-d'Olonne

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Fulgent

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nouvoitou

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Ombrée d'Anjou

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bubry

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Vincent-sur-Jard

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire

Qu'est-ce qui rend Saint-Nazaire attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Saint-Nazaire est une ville dynamique située en bord de mer, connue pour ses chantiers navals et son histoire industrielle. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses plages, ses espaces verts et un climat océanique doux. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Nantes et d'autres grandes villes de la région. Saint-Nazaire propose également une riche vie culturelle avec des musées, des théâtres et des événements tout au long de l'année.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Nazaire ?

Le marché immobilier de Saint-Nazaire est en pleine évolution, avec une demande croissante pour des biens à la fois à l'achat et à la location. Les prix restent relativement abordables par rapport à ceux des grandes métropoles voisines comme Nantes, attirant ainsi de nombreux acheteurs et investisseurs. La ville offre une diversité de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus calmes. Les tendances indiquent une stabilisation des prix, avec une légère hausse dans les zones les plus prisées.

Quels services et commodités sont disponibles à Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire dispose de nombreuses commodités pour ses habitants. La ville est dotée d'un réseau de transports en commun efficace, incluant des bus et une gare SNCF. Les familles bénéficient d'un bon choix d'écoles, de la maternelle au lycée. Le centre-ville et les zones périphériques abritent des centres commerciaux, des supermarchés et des commerces de proximité. Les équipements de santé sont nombreux, avec plusieurs médecins, pharmacies et un hôpital moderne.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés de Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire compte plusieurs quartiers résidentiels attrayants. Le quartier de Méan-Penhoët, proche des écoles et des commerces, est apprécié des familles. Le centre-ville propose un accès facile aux commodités et aux transports. Le quartier de Kerlédé est recherché pour son ambiance paisible et ses espaces verts. Pour ceux qui privilégient la proximité de la mer, le secteur de Porcé offre de belles vues et un accès rapide aux plages.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.