Maison individuelle : le SDES publie en novembre le prix des terrains et du bâti de 2025 — les repères de l'édition 2024, 313 700 € le projet et 102 € le m² de terrain

Le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique a inscrit à son calendrier 2026 la publication, en novembre, de l'étude « Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2025 ». Le jour exact n'est pas précisé dans le calendrier, qui n'indique que le mois. En attendant, l'édition précédente, publiée le 27 novembre 2025, fixe les repères.

Ce que mesure l'enquête

L'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) porte sur les permis de construire délivrés à des particuliers pour la construction d'une maison individuelle. Elle est obligatoire et documente le prix du terrain, celui de la maison et les caractéristiques des ménages. Elle ne mesure donc ni les prix de l'ancien, ni les maisons construites par des promoteurs : c'est une photographie des projets de construction de particuliers.

Les repères de l'édition 2024

Selon le SDES, les chiffres de l'édition publiée le 27 novembre 2025 étaient les suivants :

• Coût moyen d'un projet (maison et terrain) : 313 700 €, « quasi stable », alors que la construction de maisons individuelles se replie nettement pour la troisième année consécutive ;
• Terrain : prix moyen de 95 000 € (−1,0 %) ; prix au mètre carré de 102 € (+1,7 %) ; surface moyenne de 932 m² (−2,6 %) ;
• Maison : coût moyen de construction de 225 500 € (+1,4 %) ; 1 914 € par mètre carré (+2,1 %) ; surface habitable moyenne de 118 m² (−0,7 %) ;
• Ménages : la part des plus de 50 ans progresse de 3,8 points, 9 ménages sur 10 construisent leur résidence principale ;
• Maîtrise d'œuvre : 54 % passent par un constructeur de maisons individuelles (−4,8 points) et 29 % pilotent eux-mêmes les travaux (+2,9 points) ;
• Chauffage : 76 % des maisons choisissent une énergie renouvelable, dont 56 % une pompe à chaleur et 20 % du bois ou d'autres énergies renouvelables.

Le coût moyen d'un projet (313 700 €) n'est pas la somme du prix moyen du terrain (95 000 €) et du coût moyen de la maison (225 500 €) : les trois moyennes ne portent pas sur exactement les mêmes projets, et la méthodologie du SDES fait foi pour les comparer.

Pourquoi l'édition 2025 sera lue de près

Le SDES publiera ses résultats de construction à fin septembre 2026 le 28 octobre ; notre article sur la publication du 28 octobre détaille les autorisations des douze derniers mois. L'étude de novembre ajoutera ce que ne disent pas ces séries : le prix du terrain, la taille des parcelles et la part des projets menés avec un constructeur. Elle permettra de vérifier si la baisse des surfaces constatée en 2024 (terrain et maison) s'est poursuivie, et si le chauffage par pompe à chaleur a continué de progresser.

Pour un projet personnel, trois guides restent utiles : acheter un terrain à bâtir, le contrat de construction de maison individuelle et la taxe d'aménagement.

Sources

• SDES, « Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 », publié le 27 novembre 2025.
• SDES, Calendrier de diffusion des publications récurrentes du SDES en 2026 (hors conjoncture) : publication de l'étude 2025 prévue en novembre.
• Photo : Troy Mortier (@troyscanon) / Unsplash.