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Tous les immeubles de rapport à vendre à Saumur (49)

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60 000 € Pro 1 053 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saumur (49) 1 pièces 57 m²

leboncoin il y a 3 h

262 500 € Pro 2 949 €/m²

Vente Immeuble de rapport Bouchemaine (49) 89 m²

à 44 km de Saumur

Figaro Immobilier il y a 1 j

Viager occupé - F79-H79 ans - CHATELLERAULT (86100)

30 200 € Pro 267 €/m²

Vente Immeuble de rapport Châtellerault (86) 5 pièces 113 m²

à 70 km de Saumur

bien'ici il y a 7 mois

139 000 € Pro 4 088 €/m²

Vente Immeuble de rapport Poitiers (86) 3 pièces 34 m²

à 83 km de Saumur

Figaro Immobilier il y a 2 mois

Indice des prix demandés

1 876 €/m² médian · à la vente à Saumur

Fourchette P25–P75 : 1 614 – 2 208 €/m² · 258 annonces analysées · Mis à jour le 15/11/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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LOT DE 2 APPARTEMENTS LOUÉS LE MANS QUARTIER GARE NORD

155 500 € Pro 2 130 €/m²

Vente Immeuble de rapport Le Mans (72) 5 pièces 73 m²

à 83 km de Saumur

ParuVendu il y a 1 sem

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Cadre de vie

Vivre à Saumur

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 241 habitants (2023)

Établissements 44 écoles, collèges, lycées

Santé 896 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 832 équipements BPE

Éducation à Saumur

Saumur compte 44 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :2 écoles maternelles, 17 écoles élémentaires.

Santé à Saumur

Source assurance maladie :134 médecins généralistes, 709 dentistes, 53 sage-femmes.

Transports à Saumur

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Saumur.

Sécurité à Saumur

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 429 (16,3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 365 (13,9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 182 (6,9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 158 (6,0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 131 (5,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Saumur

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :256 commerces, 448 services aux particuliers, 94 équipements sport, loisirs ou culture, 34 équipements touristiques.

Marché immobilier à Saumur : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 15/11/2026.

Prix médian à la vente

1 876 €/m² -1.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 614 – 2 208 €/m² · 258 annonces analysées

Loyer médian demandé

11 €/m²/mois -8.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 10 – 14 €/m²/mois · 199 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Maison	1 827 €/m²	10 €/m²/mois
Appartement	2 051 €/m²	12 €/m²/mois

Annonces actives 494

Nouvelles sur 30 j 172

+24 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Marçay

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Plessis-Grammoire

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bouchemaine

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Joué-lès-Tours

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Tours

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Châtellerault

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montrevault-sur-Èvre

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Monnaie

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sèvremont

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sublaines

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Vente Bien immobilier de rendement Poitiers

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Vente Bien immobilier de rendement Amboise

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Mans

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Les Châteliers

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vallons-de-l'Erdre

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Vente Bien immobilier de rendement Ombrée d'Anjou

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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Georges-sur-Cher

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Fulgent

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lunay

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montaigu-Vendée

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Saumur

Qu'est-ce qui rend la ville de Saumur attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Saumur est une ville chargée d'histoire, connue pour son château et son cadre enchanteur au bord de la Loire. La ville offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine culturel et de nombreux événements tout au long de l'année. Saumur est également célèbre pour ses vignobles et ses écoles équestres, ce qui en fait une destination prisée pour les amateurs de vin et d'équitation. Sa taille moyenne et sa proximité avec des grandes villes comme Angers et Tours la rendent encore plus attractive pour ceux qui recherchent une qualité de vie à la fois tranquille et dynamique.

Comment se porte le marché immobilier à Saumur et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Saumur est relativement stable, offrant un bon rapport qualité-prix comparé à d'autres villes de la région. On y trouve une variété de biens, allant des appartements modernes dans le centre-ville aux maisons de caractère en périphérie. Les demeures anciennes avec des éléments architecturaux typiques sont particulièrement recherchées. Les prix restent globalement abordables, ce qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. La demande locative est soutenue par la présence d'une population étudiante et de nombreux événements touristiques, ce qui peut être intéressant pour ceux qui envisagent un investissement locatif.

Quels services et commodités sont disponibles à Saumur pour les résidents ?

Saumur offre une gamme complète de services et commodités pour ses résidents. La ville dispose d'écoles de tous niveaux, de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures de santé sont bien développées avec un hôpital et plusieurs cabinets médicaux. En termes de transports, Saumur est desservie par une gare SNCF qui facilite les déplacements vers Angers et Tours. Les commerces de proximité sont nombreux, et la ville propose également des marchés hebdomadaires réputés pour leurs produits locaux. Les activités culturelles et sportives ne manquent pas avec des espaces dédiés aux loisirs et au bien-être.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés à Saumur ?

À Saumur, plusieurs quartiers sont particulièrement prisés par les acheteurs et locataires. Le centre-ville est très apprécié pour son architecture historique et ses commodités à proximité. Le quartier de Saint-Hilaire-Saint-Florent, à l'ouest de la ville, est également populaire en raison de sa tranquillité et de sa proximité avec les vignobles. Le secteur des Ponts, situé au sud de la Loire, offre une ambiance plus résidentielle avec de nombreux espaces verts. Chaque quartier a ses particularités, et le choix dépendra des priorités individuelles en termes de commodités, de proximité avec les écoles ou de cadre de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.