24 studios à vendre à Chelles (77) Page 5

Vend meublé géré pour investissement à Nogent
88 555 € Pro 4 920 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 2 pièces 18 m²
à 10 km de Chelles
Gens de confiance
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Studio 1 pièce 25 m²
190 800 € Pro 7 632 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 25 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 18 m²
130 000 € Pro 7 222 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 18 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 22 m²
120 000 € Pro 5 455 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 22 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio 1 pièce 13 m²
97 000 € Particulier 7 462 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 13 m²
à 10 km de Chelles
PAP
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Investissement sous bail commercial
87 951 € Pro 4 188 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 21 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Studio 2 pièces 38 m²
284 000 € Pro 7 474 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 2 pièces 38 m²
à 10 km de Chelles
Orpi
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Appartement 1 pièce 23 m²
128 000 € Pro 5 565 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 23 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio 1 pièce 17 m²
128 000 € Pro 7 529 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 17 m²
à 10 km de Chelles
Orpi
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Appartement 1 pièce 38 m²
280 000 € Pro 7 368 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 38 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio au pied du rer A et du bois
247 000 € Pro 6 500 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 38 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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STUDIO MEUBLÉ 25 m2 NOGENT-SUR-MARNE AUX PORTES DE PARIS
160 000 € Pro 6 400 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 25 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 17 m²
139 000 € Pro 8 176 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 17 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 26 m²
175 000 € Pro 6 731 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Studio 1 pièce 25 m²
210 000 € Particulier 8 400 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 25 m²
à 10 km de Chelles
PAP
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Appartement 1 pièce 22 m²
169 000 € Particulier 7 682 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 22 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Investissement Locatif Studio 2 Loué 680EUR Nogent-sur-M
130 000 € Pro 6 842 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 19 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Vente Studio 1 pièce
104 000 € Pro 9 455 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 11 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 31 m²
199 000 € Pro 6 419 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 31 m²
à 10 km de Chelles
LaForêt
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Studio 1 pièce 24 m²
119 200 € Pro 4 967 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 24 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 42 m²
250 000 € Pro 5 952 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 42 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio 1 pièce 24 m²
208 000 € Pro 8 667 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 24 m²
à 10 km de Chelles
Orpi
Orpi
A VENDRE INVESTISSEMENT LMNP AFFAIRES: Appartement studio de 20.63 m2 situé à Nogent Sur Marne (9413
87 950 € Pro 4 188 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 21 m²
à 10 km de Chelles
ParuVendu
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Appartement Nogent Sur Marne 24m² avec mezzanine
160 000 € Pro 6 154 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
L'Adresse
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INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5,9 % (94) NOGENT SUR MARNE
87 951 € Pro 4 188 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 21 m²
à 10 km de Chelles
ParuVendu
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Appartement 1 pièce 31 m²
246 000 € Pro 7 935 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 31 m²
à 10 km de Chelles
Orpi
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Appartement 1 pièce 26 m²
149 000 € Pro 5 731 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 25 m²
149 000 € Pro 5 960 €/m²
Vente Studio Nogent-sur-Marne (94) 1 pièces 25 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Grand studio avec terrasse, cave et parking rue anatole france
172 000 € Pro 4 649 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 37 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Studio 18 m 2 gare de noisy le sec
75 000 € Particulier 4 167 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 2 pièces 18 m²
à 10 km de Chelles
leboncoin
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Studio refait à neuf
159 000 € Particulier 4 969 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 32 m²
à 10 km de Chelles
leboncoin
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Appartement 1 pièce 20 m²
110 000 € Pro 5 500 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 20 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 25 m²
122 475 € Pro 4 899 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 25 m²
à 10 km de Chelles
leboncoin
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Appartement 2 pièces 28 m²
124 900 € Pro 4 461 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 2 pièces 28 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio 1 pièce 38 m²
137 000 € Particulier 3 605 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 38 m²
à 10 km de Chelles
PAP
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Appartement 1 pièce 28 m²
169 000 € Pro 6 036 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 28 m²
à 10 km de Chelles
LaForêt
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Appartement 1 pièce 18 m²
105 000 € Pro 5 833 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 18 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 26 m²
175 000 € Pro 6 731 €/m²
Vente Studio Noisy-le-Sec (93) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Appartement 1 pièce 29 m²
95 000 € Pro 3 276 €/m²
Vente Studio Tremblay-en-France (93) 1 pièces 29 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 31 m²
119 000 € Pro 3 839 €/m²
Vente Studio Tremblay-en-France (93) 1 pièces 31 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 34 m²
124 000 € Pro 3 647 €/m²
Vente Studio Tremblay-en-France (93) 1 pièces 34 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Studio 1 pièce 34 m²
197 000 € Pro 5 794 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 34 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 30 m²
139 000 € Pro 4 633 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 30 m²
à 10 km de Chelles
Figaro Immobilier
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STUDIO 32 m2 50 m gare RER PONTAULT
122 000 € Particulier 3 813 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 32 m²
à 10 km de Chelles
leboncoin
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Appartement 1 pièce 19 m²
99 000 € Pro 5 211 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 19 m²
à 10 km de Chelles
AdaptImmobilier
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Studio 2 pièces 29 m²
139 000 € Pro 4 793 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 2 pièces 29 m²
à 10 km de Chelles
Orpi
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Studio avec terrasse
143 000 € Particulier 5 500 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
leboncoin
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Achat : Maison Pontault-Combault (77340)
103 225 € Pro 3 970 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 26 m²
à 10 km de Chelles
Green Acres
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Appartement 1 pièce 32 m²
133 700 € Pro 4 178 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 32 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 40 m²
163 000 € Pro 4 075 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 40 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Appartement 1 pièce 23 m²
119 000 € Pro 5 174 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 23 m²
à 10 km de Chelles
Properstar
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Appartement 1 pièce 26 m²
122 000 € Pro 4 692 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Appartement 1 pièce 22 m²
111 000 € Pro 5 045 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 22 m²
à 10 km de Chelles
LaForêt
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Appartement 1 pièce 24 m²
136 000 € Pro 5 667 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 24 m²
à 10 km de Chelles
LaForêt
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Studio 1 pièce, avec Parking
115 000 € Pro 4 423 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
LeSiteImmo
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Studio vendu loué quartier des Berchères à Pontault Combault
145 000 € Pro 4 677 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 31 m²
à 10 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 26 m²
109 900 € Pro 4 227 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 26 m²
à 10 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 33 m²
145 000 € Pro 4 394 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 33 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Studio 27 m2
125 000 € Particulier 4 630 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 27 m²
à 10 km de Chelles
Top Annonces
Top Annonces
Appartement 1 pièce 38 m²
160 000 € Pro 4 211 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 38 m²
à 10 km de Chelles
Figaro Immobilier
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Appartement 1 pièce 18 m²
100 000 € Pro 5 556 €/m²
Vente Studio Pontault-Combault (77) 1 pièces 18 m²
à 10 km de Chelles
iad France
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Appartement 1 pièce 30 m²
149 500 € Pro 4 983 €/m²
Vente Studio Chanteloup-en-Brie (77) 1 pièces 30 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Studio dampmart 77400
158 000 € Particulier 4 270 €/m²
Vente Studio Dampmart (77) 3 pièces 37 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Appartement 1 pièce 13 m²
75 000 € Pro 5 769 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 13 m²
à 11 km de Chelles
iad France
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Studio vers Champigny
730 € Particulier 41 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 18 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Studio lumineux en très bon état
158 000 € Pro 5 448 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 29 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Vends appartement ancien - 31 m² - 1 pièce - Chennevières-sur-Marne 94430
178 000 € Pro 5 742 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 31 m²
à 11 km de Chelles
Gens de confiance
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Appartement 1 pièce 28 m²
138 000 € Pro 4 929 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 28 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement CHENNEVIERES SUR MARNE - 1 pièce(s) - 31 m2
130 000 € Pro 4 194 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 31 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Studio 1 pièce 17 m²
119 000 € Pro 7 000 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 17 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 25 m²
121 500 € Pro 4 860 €/m²
Vente Studio Chennevières-sur-Marne (94) 1 pièces 25 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 2 pièces 38 m²
139 500 € Pro 3 671 €/m²
Vente Studio Roissy-en-Brie (77) 2 pièces 38 m²
à 11 km de Chelles
AdaptImmobilier
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Studio 25m² + parking/vendu loué/centre Roissy en brie
150 000 € Particulier 6 000 €/m²
Vente Studio Roissy-en-Brie (77) 1 pièces 25 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Vente Studio 1 pièce
152 000 € Pro 4 750 €/m²
Vente Studio Roissy-en-Brie (77) 1 pièces 32 m²
à 11 km de Chelles
Properstar
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Appartement 1 pièce(s) 39.5 m2
165 000 € Pro 4 125 €/m²
Vente Studio Roissy-en-Brie (77) 1 pièces 40 m²
à 11 km de Chelles
L'Adresse
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Studio 1 pièce 24 m²
119 750 € Pro 4 990 €/m²
Vente Studio Roissy-en-Brie (77) 1 pièces 24 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 27 m²
218 000 € Pro 8 074 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 27 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Studio 23.75m2 proche métro Mairie de Montreuil
135 000 € Pro 5 625 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 24 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 23 m²
174 000 € Pro 7 565 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 23 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 19 m²
149 000 € Pro 7 842 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 19 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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** STUDIO 28m2 IDEAL INVESTISSEURS OU 1er ACHAT **
129 900 € Pro 4 639 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 28 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 24 m²
199 000 € Pro 8 292 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 24 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Studio Terrasse
198 000 € Pro 9 900 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 20 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Appartement seventies avec balcon
335 000 € Pro 7 791 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 2 pièces 43 m²
à 11 km de Chelles
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Studio 20 m² avec balcon à vendre - Mairie de Montreuil - 140 000
140 000 € Particulier 7 000 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 20 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Studio loft lumineux Mezzanine Métro Robespier
199 000 € Particulier 7 654 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 26 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Robespierre - Studio sur cour
109 000 € Pro 7 267 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 15 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 22 m²
145 000 € Pro 6 591 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 22 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Studio lumineux - Mairie de Montreuil - A visiter
174 000 € Particulier 6 960 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 25 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Appartement studio 27m2
195 000 € Particulier 7 222 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 27 m²
à 11 km de Chelles
leboncoin
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Appartement 1 pièce 23 m²
85 000 € Pro 3 696 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 23 m²
à 11 km de Chelles
SeLoger
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Appartement 1 pièce 34 m²
157 000 € Pro 4 618 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 34 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Appartement 1 pièce 16 m²
130 000 € Pro 8 125 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 16 m²
à 11 km de Chelles
LaForêt
LaForêt
Appartement Montreuil 1 pièce(s) 14 m2
100 000 € Pro 7 143 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 14 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Vente Studio 1 pièce
110 000 € Pro 7 333 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 15 m²
à 11 km de Chelles
bien'ici
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Studio 1 pièce 24 m²
165 000 € Pro 6 875 €/m²
Vente Studio Montreuil (93) 1 pièces 24 m²
à 11 km de Chelles
Orpi
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Studio Chelles

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Chelles pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Chelles est une commune de Seine-et-Marne située à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu attractif pour ceux qui souhaitent vivre près de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre plus calme. Avec une population de 45 371 habitants, Chelles offre un environnement urbain dynamique avec un bon équilibre entre espaces verts et commodités urbaines. Sa proximité avec les grands axes et les transports en commun facilite l'accès aux autres villes de l'Île-de-France, ce qui est un atout pour les actifs travaillant à Paris ou dans ses environs.

Comment se porte le marché immobilier local à Chelles ?

Le marché immobilier à Chelles est dynamique, avec une demande constante pour les appartements et les maisons. La ville attire principalement des familles et des jeunes actifs cherchant à acheter ou louer près de Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible. Les prix de l'immobilier restent compétitifs par rapport à la capitale, bien que certaines zones, comme le centre-ville, voient une légère hausse des prix en raison de leur attractivité. Les opportunités sont variées avec des biens allant du studio aux grandes maisons familiales.

Quels services et commodités sont disponibles à Chelles pour les résidents ?

Chelles propose une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment avec la gare de Chelles-Gournay qui offre des liaisons vers Paris. En termes de commerces, le centre-ville et ses environs comptent de nombreux magasins, marchés et restaurants. Les familles apprécient la présence de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée. Les infrastructures de santé sont également bien représentées avec des médecins généralistes et des spécialistes.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Chelles ?

Chelles dispose de plusieurs quartiers résidentiels qui répondent à des besoins variés. Le Centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, tandis que le quartier de Mont-Chalâts attire par son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Le secteur de Chantereine est également recherché pour ses écoles et ses infrastructures sportives. Chaque quartier présente ses particularités, mais tous offrent un cadre de vie agréable avec un accès facilité aux commodités de la ville.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un studio ?

Un studio est un type de logement composé d'une seule pièce principale qui fait office de salon, chambre et parfois cuisine. Cette pièce est généralement accompagnée d'une salle de bain séparée. Les studios sont souvent de petite taille, ce qui les rend idéaux pour une personne seule ou un couple sans enfants. Ils peuvent être meublés ou non et sont souvent situés en centre-ville ou dans des zones bien desservies par les transports en commun, ce qui les rend attrayants pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un studio ?

Les studios présentent plusieurs avantages, notamment leur coût généralement inférieur à celui des appartements plus grands, ce qui les rend accessibles pour les primo-accédants ou les locataires avec un budget limité. Ils sont également faciles à entretenir et à chauffer en raison de leur petite taille. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de rangement ou qui reçoivent souvent des invités. De plus, le manque de séparation entre les espaces de vie et de sommeil peut être un inconvénient pour certains.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un studio ?

Avant d'acheter ou de louer un studio, il est important de vérifier l'état général du bien, y compris la plomberie, l'électricité et l'isolation. Assurez-vous également que la salle de bain et la cuisine sont en bon état et fonctionnelles. Considérez l'emplacement du studio : est-il proche des commodités, des transports en commun et des services essentiels ? Vérifiez également les charges de copropriété si vous achetez, ainsi que les règles de l'immeuble concernant les rénovations et les animaux de compagnie. Enfin, évaluez le niveau de bruit et la sécurité du quartier.

Quels critères de choix sont importants pour un studio ?

Lors du choix d'un studio, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est souvent primordiale : proximité des transports, des commerces et des services est un atout majeur. La surface et l'agencement intérieur doivent être adaptés à vos besoins quotidiens. La luminosité naturelle est également un critère important, surtout dans les petits espaces. Vérifiez la qualité des équipements et des matériaux, ainsi que l'état général du bâtiment. Si vous envisagez de louer, assurez-vous que le loyer est en adéquation avec le marché local. Enfin, la sécurité du quartier et de l'immeuble est essentielle pour votre confort de vie.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.