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Tous les T3 neufs à vendre autour d'Aix-en-Provence (13)

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275 000 € Pro 4 231 €/m²

Vente T3 neuf Marseille (13) 3 pièces 65 m²

à 30 km de Aix-en-Provence

SeLoger il y a 1 sem

419 000 € Pro 5 587 €/m²

Vente T3 neuf Aubagne (13) 3 pièces 75 m²

à 31 km de Aix-en-Provence

SeLoger il y a 1 mois

Superbe T3 de 70.67m² avec Double Parking et Grand Extérieur à La Ciotat

460 000 € Pro 6 571 €/m²

Vente T3 neuf La Ciotat (13) 3 pièces 70 m²

à 43 km de Aix-en-Provence

Green Acres il y a 1 mois

RARE À LA VENTE - SAINTE-MAXIME CENTRE - TOIT-TERRASSE 98 M² + TERRASSE PRIVATIVE DE 98 M²

1 980 000 € Pro 20 204 €/m²

Vente T3 neuf Sainte-Maxime (83) 3 pièces 98 m²

à 100 km de Aix-en-Provence

bien'ici il y a 3 sem

Indice des prix demandés

5 769 €/m² médian · à la vente à Aix-en-Provence

Fourchette P25–P75 : 4 785 – 6 913 €/m² · 1 433 annonces analysées · Mis à jour le 05/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Cadre de vie

Vivre à Aix-en-Provence

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 149 695 habitants (2023)

Établissements 175 écoles, collèges, lycées

Santé 3 694 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 5 434 équipements BPE

Éducation à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence compte 175 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :34 écoles maternelles, 55 écoles élémentaires.

Santé à Aix-en-Provence

Source assurance maladie :606 médecins généralistes, 94 spécialistes, 2859 dentistes, 135 sage-femmes.

Transports à Aix-en-Provence

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Aix-en-Provence.

Sécurité à Aix-en-Provence

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 2 195 (14,7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 393 (9,3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 309 (8,7 ‰)
Usage de stupéfiants 1 109 (7,4 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 821 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Aix-en-Provence

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 379 commerces, 3 594 services aux particuliers, 298 équipements sport, loisirs ou culture, 163 équipements touristiques.

Marché immobilier à Aix-en-Provence : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 05/10/2026.

Prix médian à la vente

5 769 €/m² -1.1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 4 785 – 6 913 €/m² · 1 433 annonces analysées

Loyer médian demandé

24 €/m²/mois -4 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 20 – 29 €/m²/mois · 731 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	5 743 €/m²	24 €/m²/mois
Maison	5 857 €/m²	22 €/m²/mois

Annonces actives 2 316

Nouvelles sur 30 j 863

-9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement neuf Aix-en-Provence

1 annonces

Vente Appartement neuf Allauch

1 annonces

Vente Appartement neuf Aubagne

1 annonces

Vente Appartement neuf Marseille

4 annonces

Vente Appartement neuf La Ciotat

3 annonces

Vente Appartement neuf Saint-Rémy-de-Provence

2 annonces

Vente Appartement neuf La Seyne-sur-Mer

1 annonces

Vente Appartement neuf La Londe-les-Maures

1 annonces

Vente Appartement neuf Hyères

1 annonces

Vente Appartement neuf Draguignan

1 annonces

Vente Appartement neuf Bormes-les-Mimosas

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Vente Appartement neuf Sainte-Maxime

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Vente Appartement neuf Callian

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Vente Appartement neuf Mauguio

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Vente Appartement neuf Castries

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Vente Appartement neuf Saint-Raphaël

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Vente Appartement neuf Montpellier

3 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente T3 neuf Aix-en-Provence

Qu'est-ce qui rend Aix-en-Provence attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Aix-en-Provence est une ville réputée pour son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique et sa douceur de vivre. Elle bénéficie d'un climat méditerranéen et offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux espaces verts, ses places animées et ses marchés provençaux. La ville attire autant pour ses activités culturelles que pour ses établissements d'enseignement supérieur de renom. C'est une ville dynamique qui combine tradition et modernité, ce qui en fait un lieu de choix pour s'installer.

Comment se porte le marché immobilier à Aix-en-Provence ?

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est dynamique et attractif. Les prix sont en général élevés en raison de la forte demande et de la qualité de vie qu'offre la ville. Les biens immobiliers varient des appartements anciens en centre-ville aux villas modernes en périphérie. Les quartiers historiques sont souvent plus coûteux, tandis que des opportunités plus abordables peuvent être trouvées dans les quartiers résidentiels plus éloignés. Le marché est soutenu par une demande constante, notamment par les étudiants et les professionnels.

Quels services et commodités trouve-t-on à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence dispose d'une excellente infrastructure de services et de commodités. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus dense et une gare qui facilite l'accès aux grandes villes comme Marseille. Les commerces de proximité, les marchés locaux et les centres commerciaux sont nombreux. Les établissements scolaires vont de la maternelle à l'université. Côté santé, la ville compte plusieurs hôpitaux et cliniques. Les équipements sportifs et culturels sont également bien développés, ce qui assure un cadre de vie confortable.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés d'Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence propose une variété de quartiers qui répondent à des besoins différents. Le centre historique est très prisé pour ses immeubles anciens et son ambiance pittoresque. Les quartiers de Mazarin et de la Torse sont également très recherchés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Pour ceux qui préfèrent un environnement plus calme, les secteurs de Puyricard et de Celony offrent des maisons spacieuses et des espaces verts. Chaque quartier a ses spécificités et son propre attrait.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.