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Tous les T4 à vendre à Gardanne (13) Page 9

Appartement 4 pièces 89 m²
215 000 € Pro 2 416 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 89 m²
à 19 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 72 m²
360 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 72 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 79 m²
358 000 € Pro 4 532 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 79 m²
à 19 km de Gardanne
SurfacePrivée
SurfacePrivée
Appartement Vente Marseille 135000€
135 000 € Particulier
Vente T4 Marseille (13)
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 76 m²
209 000 € Pro 2 750 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 76 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 70 m²
150 000 € Pro 2 143 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 70 m²
à 19 km de Gardanne
Orpi
Orpi
Appartement 4 pièces 72 m²
155 000 € Pro 2 153 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 72 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 81 m²
80 000 € Pro 988 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 81 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 84 m²
189 000 € Pro 2 250 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 84 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 95 m²
579 000 € Pro 6 095 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 95 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 72 m²
162 000 € Pro 2 250 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 72 m²
à 19 km de Gardanne
Orpi
Orpi
Appartement 5 pièces 84 m²
145 000 € Particulier 1 726 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 5 pièces 84 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 3 pièces 71 m²
219 000 € Pro 3 085 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 3 pièces 71 m²
à 19 km de Gardanne
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Bel Appartement + Garage
195 000 € Particulier 2 671 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 73 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 90 m²
190 000 € Pro 2 111 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 90 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 5 pièces 109 m²
349 000 € Pro 3 202 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 5 pièces 109 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 76 m²
199 000 € Pro 2 618 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 76 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement 4 pièces 73 m²
219 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 73 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Beau t4 dans résidence calme et arborée
290 000 € Particulier 3 625 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 80 m²
à 19 km de Gardanne
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces de 67,35 m² avec cave - Marseille 11e - Vendu loué
74 950 € Pro 1 119 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 67 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 88 m²
270 000 € Pro 3 068 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 88 m²
à 19 km de Gardanne
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Appartement T4
242 000 € Particulier 2 602 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 93 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 71 m²
169 000 € Pro 2 380 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 71 m²
à 19 km de Gardanne
Orpi
Orpi
Appartement 4 pièces 75 m²
216 000 € Pro 2 880 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 75 m²
à 19 km de Gardanne
Efficity
Efficity
Appartement 4 pièces 69 m²
170 000 € Pro 2 464 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 69 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 85 m²
374 000 € Pro 4 400 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 85 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement T4 Entre ville et collines
214 800 € Particulier 2 942 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 73 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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T4 terrasse 14m², dernier étage, La Valentine/3 Lucs
329 000 € Particulier 4 113 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 80 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 86 m²
199 000 € Pro 2 314 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 86 m²
à 19 km de Gardanne
SeLoger
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COMME UNE MAISON... LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE
399 000 € Pro 3 837 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 104 m²
à 19 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 80 m²
285 000 € Particulier 3 563 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 80 m²
à 19 km de Gardanne
PAP
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Appartement 4 pièces 91 m²
252 000 € Pro 2 769 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 91 m²
à 19 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement type 4 - 88 m2 - Marseille 11ème - 190 000 €*
190 000 € Pro 2 159 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 88 m²
à 19 km de Gardanne
Etre Proprio
Etre Proprio
Bel appartement T4 + balcons, quartier St Loup
279 000 € Pro 2 937 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 95 m²
à 19 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 77 m²
199 000 € Pro 2 584 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 77 m²
à 19 km de Gardanne
iad France
iad France
Vente appartement t4
290 000 € Particulier 3 625 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 80 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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T4 la Pomme, cave, parking et jardin collectif.
173 000 € Particulier 2 338 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 74 m²
à 19 km de Gardanne
Marseille13
Marseille13
Appartement 4 pièces 71 m²
395 000 € Pro 5 563 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 71 m²
à 19 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 73 m²
199 000 € Pro 2 726 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 73 m²
à 19 km de Gardanne
Orpi
Orpi
Appartement 5 pièces 83 m²
99 000 € Pro 1 193 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 5 pièces 83 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 74 m²
189 000 € Particulier 2 554 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 74 m²
à 19 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 83 m²
245 000 € Particulier 2 952 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 83 m²
à 19 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 73 m²
399 000 € Pro 5 466 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 73 m²
à 19 km de Gardanne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
MARSEILLE13011 - APPARTEMENT T4 69.87 m2 Résidence la Grognarde
185 000 € Pro 2 681 €/m²
Vente T4 Marseille (13) 4 pièces 69 m²
à 19 km de Gardanne
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces de 93 m² avec 2 balcons et garage pour 2 voitures - Aubagne
250 000 € Particulier 2 688 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 93 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 74 m²
260 000 € Particulier 3 514 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 74 m²
à 20 km de Gardanne
PAP
PAP
Magnifique T4 lumineux
215 000 € Pro 2 905 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 74 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 84 m²
239 600 € Pro 2 852 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Vend appartement de 75m² sur Aubagne
200 000 € Particulier 2 667 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 75 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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MAGNIFIQUE APPARTEMENT TYPE 4 EN DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR
275 000 € Pro 3 667 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 75 m²
à 20 km de Gardanne
ELIOS GROUP IMMOBILIER
Appartement 4 pièces 76 m²
275 000 € Pro 3 618 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 76 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 89 m²
218 000 € Pro 2 449 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 89 m²
à 20 km de Gardanne
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Appartement rénové à neuf, lumineux - 41 m² - Centre d'Aubagne - 159 000
149 000 € Particulier 3 634 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 41 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement T4 75m2 - Aubagne
190 000 € Particulier 2 533 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 75 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 80 m²
190 500 € Pro 2 381 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 80 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement type 4 terrasse et cave
297 000 € Pro 3 300 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 90 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
AUBAGNE LES PASSONS Rare : appartement de plus de 100 m2
515 000 € Pro 4 598 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 5 pièces 112 m²
à 20 km de Gardanne
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 70 m²
257 000 € Pro 3 671 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
Vente Appartement 4 pièces
259 000 € Pro 3 700 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 70 m²
259 000 € Pro 3 700 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
iad France
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Appartement 4 pièces 84 m²
320 000 € Pro 3 810 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 89 m²
218 000 € Pro 2 449 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 89 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
appartement T4 avec 2 parkings
330 000 € Pro 3 084 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 5 pièces 107 m²
à 20 km de Gardanne
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 99 m²
215 000 € Pro 2 172 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 99 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Aubagne (13400)
369 000 € Pro 4 671 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 79 m²
à 20 km de Gardanne
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 89 m²
218 000 € Pro 2 449 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 89 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 80 m²
260 000 € Pro 3 250 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 80 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 80 m²
222 600 € Pro 2 783 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 80 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces - 71m²
188 000 € Pro 2 686 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 2 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 87 m²
249 000 € Particulier 2 862 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 87 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
SeLoger
Appartement T4
250 000 € Particulier 3 571 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
A VENTRE T 3/4 dans résidence fermée et sécurisée avec parking
169 000 € Pro 1 920 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 88 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
A VENTRE T 3/4 dans residence  fermee et securisee avec parking
169 000 € Pro 1 920 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 88 m²
à 20 km de Gardanne
AV TRANSACTION
AV TRANSACTION
A vendre t3/4
167 000 € Particulier 1 815 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 5 pièces 92 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 83 m²
399 000 € Pro 4 807 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 83 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 80 m²
191 700 € Pro 2 396 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 80 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 84 m²
229 000 € Pro 2 726 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Gardanne
Orpi
Orpi
249 000 € Pro 2 964 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Gardanne
bien'ici
bien'ici
T4 refait à neuf 85 m2
210 000 € Particulier 2 471 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 3 pièces 85 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 84 m²
195 000 € Pro 2 321 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Gardanne
Century21
Century21
Aubagne – Le Pin Vert – T4 traversant de 67 m² avec loggia
170 000 € Pro 2 537 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 67 m²
à 20 km de Gardanne
ELIOS GROUP IMMOBILIER
Appartement 4 pièces 67 m²
170 000 € Pro 2 537 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 67 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement T4 avec 210m de jardin et 4 places de parking
340 000 € Particulier 3 656 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 93 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement T4 73m2
235 000 € Particulier 3 133 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 75 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
Appartement T4 de 72 m2 avec terrasse de 45 m2
375 000 € Particulier 5 208 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 72 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
leboncoin
À vendre Superbe T4 rénové en plein coeur d'Aubagne
297 000 € Pro 3 414 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 87 m²
à 20 km de Gardanne
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 108 m²
330 000 € Pro 3 056 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 108 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 92 m²
259 000 € Pro 2 815 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 92 m²
à 20 km de Gardanne
iad France
iad France
Appartement T4 - 75,80m² - 3ème étage - 59201012
166 000 € Pro 2 213 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 75 m²
à 20 km de Gardanne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 76 m²
199 000 € Pro 2 618 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 76 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 67 m²
198 000 € Pro 2 955 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 67 m²
à 20 km de Gardanne
Efficity
Efficity
249 000 € Pro 3 037 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 82 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 70 m²
239 000 € Pro 3 414 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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EXCLUSIVITÉ - T4 de 70 m², opportunité rare !
245 000 € Pro 3 500 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 70 m²
à 20 km de Gardanne
Safti
Safti
Appartement 4 pièces 98 m²
233 000 € Pro 2 378 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 98 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 85 m²
185 000 € Pro 2 176 €/m²
Vente T4 Aubagne (13) 4 pièces 85 m²
à 20 km de Gardanne
SeLoger
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T4 Gardanne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Gardanne pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Gardanne est une ville dynamique située dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 19 350 habitants, elle offre un cadre de vie agréable mêlant tradition provençale et modernité. La ville est connue pour son patrimoine industriel et sa proximité avec Aix-en-Provence et Marseille, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la vie urbaine tout en vivant dans un environnement plus calme et verdoyant.

Quel est l'état du marché immobilier à Gardanne et quelles tendances peut-on observer ?

Le marché immobilier à Gardanne est caractérisé par une demande soutenue, en raison de sa situation géographique avantageuse et de son cadre de vie agréable. On y trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les prix sont généralement plus abordables qu'à Aix-en-Provence ou Marseille, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les logements avec espaces extérieurs, en raison d'une recherche de confort et de qualité de vie.

Quels services et commodités sont disponibles à Gardanne pour les résidents ?

Gardanne dispose de toutes les commodités nécessaires pour un cadre de vie confortable. On y trouve des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, des commerces de proximité, ainsi que des supermarchés. En termes de santé, la ville est dotée de plusieurs cabinets médicaux et d'un centre hospitalier. Les transports en commun sont bien développés avec des lignes de bus reliant Gardanne aux villes voisines. Les infrastructures sportives et culturelles, telles que le cinéma et les complexes sportifs, enrichissent également le quotidien des habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus prisés de Gardanne ?

Gardanne propose plusieurs quartiers attractifs pour les acheteurs et locataires potentiels. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, tandis que des quartiers comme Biver et Fontvenelle offrent un cadre de vie plus résidentiel et paisible. Les zones périphériques séduisent par leurs espaces verts et la possibilité de trouver des maisons individuelles avec jardin. Chaque quartier a ses propres atouts, ce qui permet de répondre aux attentes variées des familles, des jeunes actifs et des retraités.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T4 ?

Un appartement T4, également connu sous le nom de F4, est un logement comprenant quatre pièces principales. Cela inclut généralement trois chambres et un séjour. Les T4 sont souvent prisés par les familles en raison de l'espace qu'ils offrent. En plus des pièces principales, un T4 dispose généralement d'une cuisine, d'une ou plusieurs salles de bain, et parfois d'une salle d'eau supplémentaire. L'agencement peut varier, mais l'espace supplémentaire par rapport à un T3 en fait un choix attractif pour ceux qui ont besoin de plus de place.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un appartement T4 ?

L'avantage principal d'un appartement T4 est l'espace qu'il offre, idéal pour les familles ou ceux qui ont besoin de bureaux ou de chambres d'amis. Ce type de bien permet souvent plus de confort et d'intimité pour chaque occupant. Cependant, les T4 peuvent être plus chers à l'achat ou à la location que les appartements plus petits, et les charges d'entretien ainsi que les coûts d'énergie peuvent être plus élevés. De plus, ils peuvent être plus difficiles à trouver dans les centres-villes où l'espace est limité.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 ?

Avant d'acheter ou de louer un T4, il est important de vérifier la disposition des pièces pour s'assurer qu'elle correspond à vos besoins. Portez attention à la qualité de l'isolation, du système de chauffage, et de la plomberie. Vérifiez également l'état général des pièces, notamment les sols et les murs, ainsi que l'état des installations électriques. La présence de rangements intégrés et d'espaces extérieurs comme un balcon ou une terrasse peut aussi être un atout. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles et les transports.

Quels critères de choix sont importants pour un T4 ?

Lors du choix d'un T4, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est primordiale, car elle influencera votre quotidien en termes de temps de trajet et d'accès aux commodités. Ensuite, l'agencement des pièces doit être fonctionnel et adapté à vos besoins. La surface totale est également un facteur important, tout comme la présence de pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou une buanderie. Enfin, l'état général du bien, y compris les rénovations récentes, peut influencer votre décision, tout comme les charges de copropriété si vous achetez dans un immeuble.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.