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11 T4 à vendre à Moulins (03) Page 4

Appartement 5 pièces 84 m²
141 000 € Pro 1 679 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 84 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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Appartement T4 avec balcon - cave - Vue dégagée
59 000 € Pro 855 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 69 m²
à 81 km de Moulins
Etre Proprio
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Appartement T4 lumineux et traversant — Proche bord de Loire
110 000 € Particulier 1 410 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 78 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement Roanne 4 pièce(s) 115 m2
165 000 € Pro 1 435 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 115 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement hypercentre + Garage
168 000 € Particulier 1 615 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 3 pièces 104 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 68 m²
115 000 € Pro 1 691 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 68 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 85 m²
82 000 € Pro 965 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 85 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 85 m²
159 000 € Particulier 1 871 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 85 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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ROANNE CENTRE - Élégant T4 de 107 m², 3 chambres, balcon, belle vue, exposition Sud-Ouest, 3e étage,
109 000 € Particulier 1 019 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 107 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 90 m² rénové - Centre-Ville de Roanne - Terrasse & stationnement
178 000 € Particulier 1 978 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 90 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Roanne, Appartement de 75.40 m²
64 800 € Pro 864 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 75 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement T4
170 000 € Particulier 1 700 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 100 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement T4 à vendre Roanne Centre - Ascenseur, balcon, parking et 2 chambres
143 000 € Pro 1 505 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 95 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 5 pièces 74 m²
121 900 € Pro 1 647 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 74 m²
à 81 km de Moulins
iad France
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Appartement 4 pièces 74 m²
69 000 € Pro 932 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 74 m²
à 81 km de Moulins
bsk
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Appartement 4 pièces 83 m²
278 672 € Pro 3 357 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 83 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 75 m²
150 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 75 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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Appartement 4 pièces 91 m²
155 000 € Pro 1 703 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 91 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 108 m²
139 000 € Pro 1 287 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 108 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 5 pièces 99 m²
89 500 € Pro 904 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 99 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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À VENDRE ROANNE (Quartier Mulsant) Appartement T4 de 61
70 000 € Pro 1 148 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 61 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Bel appartement T4 entièrement rénové - 1er étage dans petite résidence Situé 26 boul. Edgar Quinet
93 000 € Particulier 1 310 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 71 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement T4 rénové ? double balcon et vue dégagée
79 000 € Pro 988 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 80 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 71 m²
79 900 € Pro 1 125 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 71 m²
à 81 km de Moulins
FNAIM
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Appartement Roanne 108 m2
139 000 € Pro 1 287 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 108 m²
à 81 km de Moulins
Properstar
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Appartement 4 pièces 95 m²
140 000 € Pro 1 474 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 95 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement T4, 95m2, 2 chambres, centre-ville
140 000 € Particulier 1 474 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 95 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 75 m²
169 000 € Pro 2 253 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 75 m²
à 81 km de Moulins
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 85 m²
85 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 85 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement T4
185 000 € Particulier 1 927 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 96 m²
à 81 km de Moulins
ParuVendu
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Appartement centre-ville 110m²
280 000 € Particulier 2 545 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 110 m²
à 81 km de Moulins
Top Annonces
Top Annonces
Appartement 4 pièces 100 m²
155 000 € Pro 1 550 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 100 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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Appartement 4 pièces 107 m²
185 000 € Pro 1 729 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 107 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 95 m²
225 000 € Pro 2 368 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 95 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 105 m²
179 000 € Pro 1 705 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 105 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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Appartement 4 pièces 60 m²
89 000 € Pro 1 483 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 60 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 110 m²
125 000 € Pro 1 136 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 110 m²
à 81 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 77 m²
118 000 € Pro 1 532 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 77 m²
à 81 km de Moulins
Arthurimmo
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Appartement 4 pièces 136 m²
199 000 € Pro 1 463 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 136 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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A vendre- roanne- appartement t4 avec cave et garage
68 000 € Pro 971 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 70 m²
à 81 km de Moulins
Etre Proprio
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Appartement terrasse 3 chambres
148 900 € Pro 1 111 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 134 m²
à 81 km de Moulins
ParuVendu
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ROANNE (42300) - T4 96 m² - 3 chambres - 2 balcons - 64 990 €
64 489 € Pro 672 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 5 pièces 96 m²
à 81 km de Moulins
Etre Proprio
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Appartement 4 pièces 79 m²
79 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente T4 Roanne (42) 4 pièces 79 m²
à 81 km de Moulins
SeLoger
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Appartement 4 pièces 84 m²
118 000 € Pro 1 405 €/m²
Vente T4 La Clayette (71) 4 pièces 84 m²
à 81 km de Moulins
leboncoin
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Appartement meublé T4 bis, 92m2, ascenseur et parking privé
185 000 € Pro 2 011 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 5 pièces 92 m²
à 83 km de Moulins
ParuVendu
ParuVendu
Appartement lumineux F3/F4 avec balcon
149 900 € Particulier 1 947 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 3 pièces 77 m²
à 83 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces
200 000 € Pro 2 062 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 4 pièces 97 m²
à 83 km de Moulins
bien'ici
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GERZAT - Un appartement lumineux et chaleureux au sein d'une copropriété à taille humaine
119 000 € Pro 1 653 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 4 pièces 72 m²
à 83 km de Moulins
Safti
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Appartement 4 pièces 82 m²
72 000 € Pro 878 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 4 pièces 82 m²
à 83 km de Moulins
bsk
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Appartement T4 83 m2 Gerzat (Parc de la Treille)
159 000 € Pro 1 916 €/m²
Vente T4 Gerzat (63) 4 pièces 83 m²
à 83 km de Moulins
Etre Proprio
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Cébazat centre - appartement 74 m² - 2 chambres - balcon - garage - parking - atelier - dpe c
174 900 € Particulier 2 364 €/m²
Vente T4 Cébazat (63) 3 pièces 74 m²
à 83 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 93 m²
99 000 € Pro 1 065 €/m²
Vente T4 Le Coteau (42) 4 pièces 93 m²
à 84 km de Moulins
leboncoin
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LE COTEAU ? T4 DE 93,18 M² ? 2 TERRASSES ? BEAU POTENTIEL
109 000 € Pro 1 172 €/m²
Vente T4 Le Coteau (42) 4 pièces 93 m²
à 84 km de Moulins
bien'ici
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Appartement - 4 pièces avec terrasses
109 000 € Pro 1 147 €/m²
Vente T4 Le Coteau (42) 4 pièces 95 m²
à 84 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 87 m²
135 000 € Pro 1 552 €/m²
Vente T4 Perreux (42) 4 pièces 87 m²
à 85 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 7 pièces 100 m²
49 900 € Pro 499 €/m²
Vente T4 Montcenis (71) 7 pièces 100 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement AUTUN 71400 de 120 m2 avec terrasse
89 000 € Particulier 742 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 120 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 82 m²
38 150 € Pro 465 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 82 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 100 m²
175 000 € Pro 1 750 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 100 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 78 m²
55 000 € Pro 705 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 78 m²
à 86 km de Moulins
SeLoger
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Appartement 4 pièces 65 m²
70 000 € Pro 1 077 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 65 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 93 m²
40 000 € Pro 430 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 93 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 6 pièces 65 m²
46 000 € Pro 708 €/m²
Vente T4 Autun (71) 6 pièces 65 m²
à 86 km de Moulins
leboncoin
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AUTUN CENTRE VILLE !
143 000 € Pro 1 100 €/m²
Vente T4 Autun (71) 5 pièces 130 m²
à 86 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 150 m²
139 000 € Pro 927 €/m²
Vente T4 Autun (71) 4 pièces 150 m²
à 86 km de Moulins
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 87 m²
94 000 € Pro 1 080 €/m²
Vente T4 Chauffailles (71) 4 pièces 87 m²
à 86 km de Moulins
iad France
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Appartement 4 pièces 74 m²
157 200 € Pro 2 124 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 74 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 82 m²
149 460 € Pro 1 823 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 82 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement t4 84 m2
170 000 € Particulier 2 024 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 84 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces avec balcon, garage, stationnement et c
159 000 € Pro 2 208 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 72 m²
à 88 km de Moulins
bien'ici
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EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND , bel appartement de type 4 avec gr
298 000 € Pro 3 239 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 92 m²
à 88 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 4 pièces 82 m²
170 000 € Pro 2 073 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 82 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement quartier La Glacière
225 000 € Particulier
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces
à 88 km de Moulins
leboncoin
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T4, centre ville, bail en cours idéal investisseur
108 000 € Particulier 1 565 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 69 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 111 m²
255 000 € Pro 2 297 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 111 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 91 m²
175 500 € Pro 1 929 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 91 m²
à 88 km de Moulins
Era
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Appartement T4 centre ville avec parking privé
291 500 € Pro 2 332 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 125 m²
à 88 km de Moulins
Côté Particuliers
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Appartement T4 - balcon - garage et cave
220 000 € Pro 2 245 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 5 pièces 98 m²
à 88 km de Moulins
bien'ici
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Appartement 84 M2
129 000 € Particulier 1 536 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 84 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 3 pièces 73 m²
134 000 € Pro 1 836 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 3 pièces 73 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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À VENDRE - T4 transformé en T3 de 75 m² - 165 000 - Balcon, parking et 2 caves - Clermont-Ferrand, q
165 000 € Particulier 2 200 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 3 pièces 75 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 76 m²
204 400 € Pro 2 689 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 76 m²
à 88 km de Moulins
Century21
Century21
Appartement 4 pièces 69 m²
90 000 € Pro 1 304 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 69 m²
à 88 km de Moulins
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 99 m²
180 200 € Pro 1 820 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 99 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement rue de l oradou
165 000 € Particulier 2 063 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 80 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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T3/T4 de 89 m² - Lumineux, ascenseur, charme Art déco
184 000 € Particulier 2 067 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 89 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement Clermont Ferrand 4 pièce(s) 74 m2, loggia, cave
129 700 € Pro 1 753 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 74 m²
à 88 km de Moulins
Green Acres
Green Acres
Appartement Avenue Edouard Michelin
180 000 € Particulier 2 338 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 77 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 5 pièces 82m2
192 000 € Particulier 2 341 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 5 pièces 82 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 49 m²
98 500 € Particulier 2 010 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 49 m²
à 88 km de Moulins
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 109 m²
235 500 € Pro 2 161 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 109 m²
à 88 km de Moulins
Century21
Century21
Appartement 4 pièces 104 m²
168 000 € Pro 1 615 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 104 m²
à 88 km de Moulins
Orpi
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A vendre -Bel appartement F4 de 91m2 avec terasse de 7,4m2
175 500 € Particulier 1 929 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 91 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Appartement 4 pièces 82 m²
96 500 € Pro 1 177 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 82 m²
à 88 km de Moulins
bsk
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Appartement 80 m² - 4 chambres, vue sur les Puys, parking
140 000 € Particulier 1 750 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 5 pièces 80 m²
à 88 km de Moulins
leboncoin
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Bel appartement 111 m² – Hypercentre de Clermont-Ferrand
262 000 € Pro 2 360 €/m²
Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 5 pièces 111 m²
à 88 km de Moulins
KW ARVERN
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T4 Moulins

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Moulins pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Moulins est une ville charmante située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population d'environ 21 885 habitants, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. La ville est connue pour son riche patrimoine historique, notamment la cathédrale Notre-Dame et le Centre national du costume de scène. Moulins est également réputée pour son dynamisme culturel, avec de nombreux événements et festivals tout au long de l'année. Pour les amateurs de nature, les environs offrent de belles opportunités de balades et d'activités de plein air.

Comment se porte le marché immobilier à Moulins et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Moulins est relativement stable, avec une offre variée qui peut convenir à différents profils d'acheteurs et de locataires. On y trouve aussi bien des appartements en centre-ville que des maisons individuelles en périphérie. Les prix restent accessibles comparés à d'autres villes de la région, ce qui en fait une option intéressante pour les premiers acheteurs ou ceux cherchant un investissement locatif. Les tendances récentes montrent une légère augmentation de la demande, en particulier pour les biens avec espaces extérieurs.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Moulins ?

Moulins dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus reliant les différents quartiers. On y trouve également un bon nombre de commerces, de restaurants et de marchés locaux qui contribuent à l'attractivité de la ville. En matière d'éducation, Moulins propose plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures de santé de qualité, dont l'Hôpital de Moulins-Yzeure.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer à Moulins pour un achat ou une location ?

Moulins possède plusieurs quartiers résidentiels intéressants. Le centre-ville est idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commodités et profiter de l'animation urbaine. Les quartiers tels que Les Champins et Zone d'Activité Sud offrent un cadre plus calme, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité. Le quartier de Decize est également apprécié pour sa proximité avec les espaces verts et ses infrastructures adaptées aux familles. Chaque quartier a ses spécificités et il est conseillé de visiter pour mieux comprendre l'atmosphère de chacun.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T4 ?

Un appartement T4, également connu sous le nom de F4, est un logement comprenant quatre pièces principales. Cela inclut généralement trois chambres et un séjour. Les T4 sont souvent prisés par les familles en raison de l'espace qu'ils offrent. En plus des pièces principales, un T4 dispose généralement d'une cuisine, d'une ou plusieurs salles de bain, et parfois d'une salle d'eau supplémentaire. L'agencement peut varier, mais l'espace supplémentaire par rapport à un T3 en fait un choix attractif pour ceux qui ont besoin de plus de place.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un appartement T4 ?

L'avantage principal d'un appartement T4 est l'espace qu'il offre, idéal pour les familles ou ceux qui ont besoin de bureaux ou de chambres d'amis. Ce type de bien permet souvent plus de confort et d'intimité pour chaque occupant. Cependant, les T4 peuvent être plus chers à l'achat ou à la location que les appartements plus petits, et les charges d'entretien ainsi que les coûts d'énergie peuvent être plus élevés. De plus, ils peuvent être plus difficiles à trouver dans les centres-villes où l'espace est limité.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 ?

Avant d'acheter ou de louer un T4, il est important de vérifier la disposition des pièces pour s'assurer qu'elle correspond à vos besoins. Portez attention à la qualité de l'isolation, du système de chauffage, et de la plomberie. Vérifiez également l'état général des pièces, notamment les sols et les murs, ainsi que l'état des installations électriques. La présence de rangements intégrés et d'espaces extérieurs comme un balcon ou une terrasse peut aussi être un atout. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles et les transports.

Quels critères de choix sont importants pour un T4 ?

Lors du choix d'un T4, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est primordiale, car elle influencera votre quotidien en termes de temps de trajet et d'accès aux commodités. Ensuite, l'agencement des pièces doit être fonctionnel et adapté à vos besoins. La surface totale est également un facteur important, tout comme la présence de pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou une buanderie. Enfin, l'état général du bien, y compris les rénovations récentes, peut influencer votre décision, tout comme les charges de copropriété si vous achetez dans un immeuble.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.