Le coworking est un mode de travail innovant qui connaît une forte croissance en France et dans le monde. Cette nouvelle forme de travail collaboratif séduit de nombreux professionnels, qui apprécient la variété des options qu'elle offre ainsi que le sentiment de communauté qu'elle crée.

Le coworking : un nouveau mode de travail

Le coworking se définit comme un mode de travail dans lequel des professionnels partagent un espace commun et collaborent à des projets. Ce type d'organisation du travail peut prendre de nombreuses formes, depuis un espace unique où plusieurs professionnels louent des bureaux jusqu'à un grand complexe comprenant plusieurs salles de réunion et espaces de bureaux. Le coworking permet aux professionnels d'avoir un meilleur contrôle sur leur environnement de travail et de créer des réseaux avec d'autres personnes de leur domaine. Il s'agit d'un sentiment de communauté et de collaboration qui fait souvent défaut dans les bureaux traditionnels.

La croissance du coworking en France

Le coworking a connu une expansion rapide en France ces dernières années. Le nombre d'espaces de coworking a doublé au cours des deux dernières années et on en trouve désormais dans la plupart des grandes villes. Cette nouvelle forme de travail collaboratif attire de nombreux professionnels, qui apprécient la variété des options qu'elle offre et le sentiment de communauté qu'elle crée.

Pourquoi le coworking gagne en popularité

Plusieurs raisons expliquent la popularité croissante du coworking en France. Tout d'abord, la crise économique a forcé de nombreuses personnes à devenir plus créatives et entreprenantes dans leur approche du travail. Le coworking permet aux professionnels d'être plus flexibles et de travailler à leurs propres conditions. Il permet également de se mettre en réseau avec d'autres personnes dans leur domaine et d'apprendre de leurs expériences.

Deuxièmement, l'avènement de l'ère numérique a permis aux gens de travailler plus facilement à distance. Le coworking permet aux professionnels d'avoir un espace physique pour travailler, ainsi qu'un accès à tous les outils dont ils ont besoin pour faire leur travail. Enfin, la croissance de l'économie du partage a permis aux gens de trouver plus facilement des lieux de travail abordables.

Le travail du futur en mode hybride (mixant le travail au siège, le télétravail à domicile et le travail dans un espace de coworking) a déjà commencé avec le confinement lié à la crise sanitaire de la Covid-19. Avec cette pandémie, les accords de télétravail ont explosé. Environ 70 % des entreprises les ont mis en place. Parallèlement, les grands groupes ont investi dans la location en masse de bureaux partagés pour leurs collaborateurs, au point de devenir aujourd'hui les premiers clients des espaces de coworking, loin devant les travailleurs indépendants, la clientèle d'origine.

L'avenir du coworking en France

L'avenir est prometteur pour le coworking en France. Le nombre d'espaces augmente rapidement et il y a une demande croissante pour ces types d'espaces de travail. Le coworking offre de nombreux avantages par rapport aux bureaux traditionnels, comme la flexibilité, le caractère abordable et la communauté. C'est une solution idéale pour les professionnels qui veulent être plus créatifs et productifs dans leur travail. Grâce à la croissance de l'économie du partage, il devient plus facile pour les gens de trouver ce type d'espaces, ce qui signifie que la popularité du coworking ne va cesser de croître.

Les tiers-lieux et les salariés

Les "tiers-lieux" sont des espaces physiques favorisant la collaboration, l'échange de connaissances et la créativité entre personnes de divers horizons. Ils offrent des ressources partagées et encouragent l'innovation. Ces lieux informels sont propices à la rencontre et à la réalisation de projets collectifs.

Les espaces de bureaux partagés séduisent non seulement les indépendants, mais également les petites, moyennes ou même grandes entreprises qui y détachent des équipes. L'intérêt de ces tiers-lieux réside dans la possibilité de travailler en task force et de former des équipes par projet, pour une efficacité optimale. Selon le baromètre Actineo 2017 de la qualité de vie au travail, les « tiers-lieux » font déjà partie de la réalité de travail d'environ ¼ des actifs travaillant au bureau.

Utilisation des tiers-lieux

Parmi les catégories de travailleurs qui ont le plus recours aux tiers-lieux, les jeunes tiennent une place centrale. Selon les données compilées par Actineo, 45 % des utilisateurs des tiers-lieux sont dans la tranche d'âge 19-35 ans. Ces travailleurs recherchent principalement des espaces de travail ouverts et multifacettes, avec un bureau attribué, des espaces discrets pour se concentrer et des salles de réunion en libre accès.

Diversification des investissements immobiliers:

Investir dans le coworking permet aux investisseurs immobiliers de diversifier leur portefeuille et de s'éloigner des investissements traditionnels. Le coworking offre une alternative intéressante aux biens immobiliers résidentiels et commerciaux traditionnels, avec des rendements potentiels souvent plus élevés.

Stabilité des revenus locatifs

L'une des principales raisons pour lesquelles l'investissement immobilier dans le coworking est attractif est la stabilité des revenus locatifs. Contrairement aux locations résidentielles traditionnelles, les contrats de location dans les espaces de coworking sont généralement de plus longue durée, offrant ainsi une source de revenus régulière et prévisible.

Avantages de la gestion professionnelle

Investir dans des espaces de coworking permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier de la gestion professionnelle de l'espace. Les opérateurs de coworking prennent en charge la gestion quotidienne des installations, la maintenance, les services aux locataires, et souvent, la recherche de nouveaux clients. Cela permet aux investisseurs de se concentrer sur la rentabilité de leur investissement, sans avoir à se soucier des tâches opérationnelles.