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Tous les duplex à vendre à Bordeaux (33)

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TRES BEL APPARTEMENT DUPLEX AVEC JARDIN 300 M2

1 199 000 € Pro 5 577 €/m²

Vente Duplex Bordeaux (33) 6 pièces 215 m²

MaisonsetAppartements il y a 2 sem

Appartement à vendre, Quai des Chartrons (Bordeaux, France)

760 000 € Pro 6 080 €/m²

Vente Duplex Bordeaux (33) 5 pièces 125 m²

Properstar il y a 4 mois

930 000 € Pro 8 378 €/m²

Vente Duplex Arcachon (33) 5 pièces 111 m²

à 51 km de Bordeaux

iad France il y a 2 mois

Établissement mis en avant À Bordeaux (33)

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Cadre de vie

Vivre à Bordeaux

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 267 991 habitants (2023)

Établissements 226 écoles, collèges, lycées

Santé 7 433 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 9 262 équipements BPE

Éducation à Bordeaux

Bordeaux compte 226 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :42 écoles maternelles, 89 écoles élémentaires.

Santé à Bordeaux

Source assurance maladie :1336 médecins généralistes, 140 spécialistes, 5668 dentistes, 289 sage-femmes.

Transports à Bordeaux

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Bordeaux-St-Jean, Mérignac-Arlac, Caudéran-Mérignac, Cenon, Le Bouscat-Ste-Germaine.

Sécurité à Bordeaux

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 10 483 (39,1 ‰)
Vols dans les véhicules 5 612 (20,9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 3 948 (14,7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 442 (9,1 ‰)
Usage de stupéfiants 1 802 (6,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Bordeaux

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :2 372 commerces, 6 380 services aux particuliers, 249 équipements sport, loisirs ou culture, 261 équipements touristiques.

Marché immobilier à Bordeaux : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 27/09/2026.

Prix médian à la vente

5 327 €/m² -0.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 4 249 – 6 267 €/m² · 433 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Maison et villa de prestige	5 172 €/m²	—
Appartement de luxe	5 751 €/m²	—
Bien d exception	4 667 €/m²	—

Annonces actives 460

Nouvelles sur 30 j 97

-15 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Appartement Bordeaux

3 annonces

Vente Appartement Sainte-Eulalie

1 annonces

Vente Appartement Arcachon

1 annonces

Vente Appartement Cahors

1 annonces

Vente Appartement Biarritz

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Vente Appartement Nantes

1 annonces

Vente Appartement Carcassonne

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Vente Appartement La Baule-Escoublac

1 annonces

Vente Appartement Clermont-Ferrand

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Vente Appartement Redon

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Vente Appartement Rennes

2 annonces

Vente Appartement Montbrison

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Vente Appartement Saint-Étienne

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Vente Appartement Aubenas

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Vente Appartement Uzès

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Vente Appartement Nîmes

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Vente Appartement Saint-Didier-au-Mont-d'Or

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Vente Appartement Lyon

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Vente Appartement Semur-en-Auxois

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Vente Appartement Versailles

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FAQ - Immobilier de luxe Vente Duplex Bordeaux

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Bordeaux ?

Bordeaux est une ville dynamique et attractive située dans le sud-ouest de la France, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville est également connue pour ses vins prestigieux et sa gastronomie. Bordeaux offre un cadre de vie agréable avec ses quais aménagés, ses nombreux espaces verts et son climat océanique doux. La proximité de l'océan Atlantique et des plages ainsi que des vignobles du Bordelais ajoute à son attrait. Son dynamisme économique et culturel en fait une destination prisée pour les acheteurs et locataires immobiliers.

Comment se porte le marché immobilier à Bordeaux ?

Le marché immobilier bordelais est dynamique et a connu une forte croissance ces dernières années. La demande est soutenue, en grande partie grâce à l'attractivité de la ville et à son cadre de vie agréable. Les prix ont augmenté, en particulier dans les quartiers centraux et prisés comme le centre-ville et les Chartrons. Cependant, Bordeaux offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons anciennes rénovées, ce qui permet de répondre à différents budgets et préférences. La tendance actuelle montre une stabilisation des prix, avec un intérêt croissant pour les zones en développement et les quartiers périphériques.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Bordeaux ?

Bordeaux est bien équipée en termes de services et commodités. La ville dispose d'un excellent réseau de transports en commun, avec tramways, bus et vélos en libre-service, facilitant les déplacements. Elle compte de nombreux établissements scolaires, allant des écoles primaires aux universités, ainsi que des centres de santé bien répartis. Le centre-ville et les grands centres commerciaux comme Mérignac Soleil offrent une large variété de commerces et services. Bordeaux est également riche en équipements culturels, comme des théâtres, musées et salles de concert, offrant de nombreuses options de loisirs aux résidents.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Bordeaux ?

Bordeaux propose une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville, avec des zones comme le Triangle d'Or, est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance animée et un accès facile aux commerces et restaurants. Pour un cadre plus résidentiel et tranquille, les quartiers de Caudéran et Saint-Augustin offrent de jolies maisons et des espaces verts. Les Chartrons sont prisés par les familles et les jeunes professionnels, avec un mélange de bâtiments historiques et de nouveaux développements. Enfin, la Bastide sur la rive droite de la Garonne offre un cadre de vie plus détendu tout en restant proche du centre.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex ?

Un duplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien peut offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de nuit. Souvent, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, comme le salon et la cuisine, tandis que l'étage abrite les chambres et les salles de bains. L'aménagement en duplex peut également inclure des éléments architecturaux intéressants, comme des mezzanines ou des baies vitrées, qui apportent luminosité et volume au logement.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex ?

Les duplex présentent plusieurs avantages, comme une meilleure séparation des espaces de vie, une sensation d'espace et parfois des vues dégagées. Ils peuvent également offrir plus d'intimité et une circulation facilitée entre les différents espaces. Cependant, les duplex peuvent avoir des inconvénients, comme la nécessité de monter et descendre des escaliers régulièrement, ce qui peut être un problème pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien des deux niveaux peut également demander plus de temps et d'efforts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex, il est important de vérifier l'état général de la propriété, en particulier l'escalier intérieur qui relie les deux niveaux. Assurez-vous qu'il est en bon état et sécurisé. Examinez aussi l'isolation thermique et acoustique, car les duplex peuvent parfois être sujets à des pertes de chaleur ou des nuisances sonores entre les niveaux. Enfin, vérifiez la conformité des installations électriques et de plomberie, ainsi que les charges de copropriété, si le duplex fait partie d'un immeuble.

Quels critères de choix sont importants lors de la recherche d'un duplex ?

Lors de la recherche d'un duplex, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur de revente du bien. La surface et la disposition des pièces sont également cruciales pour s'assurer que le logement répond à vos besoins. La qualité des matériaux et des finitions peut influencer votre confort et les coûts d'entretien. Enfin, évaluez la luminosité et la ventilation naturelle, qui contribuent au bien-être quotidien dans le duplex.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.