Marché immobilier Béthune 2026 : prix, beffroi, A26 et une sous-préfecture du Pas-de-Calais à 1 705 €/m², 31 % sous Arras

Sous-préfecture du Pas-de-Calais, Béthune compte 25 224 habitants (recensement 2023, Insee) et affiche 1 705 €/m² dans les annonces de vente Zimo : 31 % de moins qu'Arras, 11 % de moins que la moyenne du département, mais 8 % de plus que Lens. Six logements sur dix sont occupés par des locataires et le taux de chômage, de 17,9 %, a reculé de cinq points depuis 2017.

L'essentiel en quatre points

• Prix : 1 705 €/m² en médiane, contre 2 479 €/m² à Arras, 1 917 €/m² dans le Pas-de-Calais et 1 583 €/m² à Lens.
• Loyers : 550 € par mois en médiane, soit environ 4,4 % de rendement brut indicatif sur le prix médian, contre 4,4 % à Arras et 5,8 % à Lens.
• Appartements plus chers au mètre carré que les maisons : 1 899 €/m² pour les uns, 1 569 €/m² pour les autres.
• Accès : TER vers Lille et TGV vers Paris, autoroute A26 ; environ 1 h 20 de Paris selon Wikipédia.

Ce que disent les annonces

Sur les 152 annonces de vente publiées sur Zimo le 9 novembre 2026, la médiane s'établit à 151 000 € pour 90 m².

• Appartements (59 annonces) : 1 899 €/m², soit 135 000 € pour 69 m² ;
• Maisons (89 annonces) : 1 569 €/m², soit 169 000 € pour 105 m² ;
• Location (138 annonces) : 550 € par mois en médiane pour 42 m², soit 13 €/m², contre 14 €/m² à Arras et 12 €/m² pour l'ensemble du Pas-de-Calais.

Les annonces sont à consulter sur les pages appartements à vendre à Béthune et maisons à vendre à Béthune. Le loyer annuel médian (550 € × 12) représente environ 4,4 % du prix médian de vente (151 000 €). Ces chiffres croisent des échantillons différents, sans charges, fiscalité ni vacance : c'est un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Les locations à Béthune donnent les loyers du moment.

Béthune face à Arras, Lens et Douai

Les médianes de vente relevées le même jour placent Béthune entre le bassin minier et la préfecture :

• Arras (301 annonces) : 2 479 €/m², loyer médian de 610 € pour 48 m² ; voir notre étude d'Arras ;
• Pas-de-Calais (7 989 annonces) : 1 917 €/m² ;
• Béthune (152 annonces) : 1 705 €/m², soit 31 % de moins qu'Arras ;
• Douai (287 annonces) : 1 608 €/m², soit 6 % de moins que Béthune ; voir notre analyse de Douai ;
• Lens (217 annonces) : 1 583 €/m², soit 7 % de moins que Béthune ; voir notre étude de Lens ;
• Lille (2 504 annonces) : 3 876 €/m², soit plus de deux fois le prix de Béthune ; voir notre dossier sur Lille.

Rapporté au prix médian, le loyer médian annualisé donne environ 4,4 % à Béthune comme à Arras, 5,7 % à Douai et 5,8 % à Lens. Le hub immobilier de Béthune regroupe l'ensemble des annonces.

Une ville de locataires, avec une vacance en baisse

Le dossier complet de l'Insee décrit 14 406 logements en 2023, dont 87,3 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires et logements occasionnels (174) et 11,5 % de logements vacants (1 652), contre 13,9 % en 2017 (1 963). Les locataires représentent 60,3 % des résidences principales, dont 23,8 % en HLM loué vide (2 996 logements) ; les propriétaires, 38,6 %. La population progresse légèrement : 25 224 habitants en 2023 contre 24 895 en 2017, soit environ +1,3 %.

Le niveau de vie médian s'établit à 21 370 € et le taux de pauvreté à 28,0 % en 2023 (données Filosofi, non comparables aux millésimes précédents selon l'Insee). Pour un acheteur, ce profil indique un marché de petites et moyennes surfaces où la rue, l'état de l'immeuble et la vacance locale pèsent plus que la médiane communale.

Un bassin d'emploi tertiaire

L'Insee dénombre 16 320 emplois dans la zone en 2023, contre 17 315 en 2017, et un taux de chômage de 17,9 % chez les 15-64 ans (22,9 % en 2017). Parmi les 2 406 établissements actifs en 2024, 689 relèvent du commerce, des transports, de l'hébergement et de la restauration (28,6 %), 464 des activités spécialisées, scientifiques et techniques et des services administratifs (19,3 %), 445 de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale (18,5 %) et 108 de l'industrie (4,5 %). Nous ne citons pas d'employeur en particulier faute de source datée.

Patrimoine : le beffroi, rescapé de 1918

Selon Wikipédia, le beffroi de Béthune, reconstruit en pierre en 1388 après l'incendie d'un beffroi en bois, fut le seul grand bâtiment du centre à survivre au bombardement de 1918. Le beffroi figure au bien « Beffrois de Belgique et de France », inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le bombardement du 20 mai 1918 avait détruit presque tout le centre-ville, reconstruit dans les années suivantes : les édifices du centre sont donc pour l'essentiel postérieurs à la Première Guerre mondiale. La Grand-Place réunit l'hôtel de ville, le beffroi et l'église Saint-Vaast.

La commune se situe en bordure du bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, inscrit à l'UNESCO en 2012, mais n'a pas eu de mine sur son territoire. Pour qui achète à proximité d'un monument historique ou en secteur protégé, les travaux extérieurs peuvent exiger l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : il convient de se renseigner en mairie avant un projet de façade.

Accessibilité : Lille en TER, Paris en TGV

Béthune se trouve au croisement de deux lignes ferroviaires. Selon Wikipédia, six allers-retours TGV de la ligne Paris – Dunkerque la mettent à environ 1 h 20 de Paris, et des TER la relient à Lille. L'autoroute A26 (Troyes – Calais) dessert la ville, avec la sortie 6 à Fouquières-lès-Béthune et Vaudricourt. Les horaires varient selon les trains : à vérifier sur le site de la SNCF avant de calculer un trajet domicile-travail.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Béthune (COM-62119), recensement 2023, Filosofi 2023, emploi et établissements 2024 : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 9 novembre 2026 (Béthune, Arras, Douai, Lens, Lille, Pas-de-Calais).
• Wikipédia, « Béthune » (sous-préfecture, beffroi, bombardement de 1918, desserte ferroviaire, A26, bassin minier) : wikipedia.org.

Photo d'illustration : une rue pavée de brique avec tables et chaises en terrasse ; le lieu déclaré par le photographe est Tournai (Belgique), et non Béthune. Photo : Louis Colbee (@colbee) / Unsplash.