Crédit Logement, octobre 2026 : taux moyen à 3,49 % contre 3,40 % en septembre, durée de 253 mois et montant des crédits en recul de 4,2 % sur douze mois

Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,49 % en octobre 2026, contre 3,40 % en septembre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA publié le 6 novembre : c'est la deuxième hausse mensuelle de 0,09 point consécutive. La durée moyenne s'allonge à 253 mois, soit 21 ans et 1 mois, et le montant des crédits accordés recule de 4,2 % sur douze mois.

L'essentiel en quatre points

• Taux : 3,49 % dans l'ancien et 3,39 % dans le neuf en octobre, contre 3,40 % en septembre ; +0,24 point depuis juin et +0,33 point depuis décembre 2025.
• Durée : 253 mois en octobre contre 252 en septembre ; les prêts à l'accession de 25 ans ou plus pèsent 49,3 % de la production.
• Volumes : le montant des crédits accordés recule de 4,2 % sur douze mois, alors que le nombre de prêts est quasi stable (−0,1 %).
• Prochain rendez-vous : la Banque de France annonce sa prochaine publication de chiffres de crédit pour le 7 décembre.

Les taux : deux hausses de 0,09 point d'affilée

Selon les chiffres de l'Observatoire repris par MySweetImmo, le taux moyen hors assurance et hors coût des garanties gagne 0,09 point en septembre puis 0,09 point en octobre. L'été avait connu une hausse limitée à 0,03 point par mois. Par durée, les taux fixes évoluent ainsi entre septembre et octobre :

• 15 ans : de 3,21 % à 3,32 % ;
• 20 ans : de 3,39 % à 3,54 % ;
• 25 ans : de 3,45 % à 3,57 %.

L'Observatoire attribue la remontée aux tensions inflationnistes, à la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, à la pression sur les marges des banques et à la part croissante des prêts longs. Pour mesurer la situation d'il y a trois semaines, nous avions détaillé le bilan du 3^e trimestre de Crédit Logement, qui s'arrêtait à 3,40 %.

Ce que 0,12 point change sur une mensualité

Exemple purement illustratif, calculé par nos soins : pour 200 000 € empruntés sur 25 ans, un taux de 3,45 % donne une mensualité d'environ 996 € hors assurance, un taux de 3,57 % environ 1 009 €. L'écart est d'environ 13 € par mois, soit près de 3 900 € sur la durée du prêt. Ce calcul ne tient compte ni de l'assurance, ni des frais de garantie, ni d'un éventuel taux propre à chaque banque ou à chaque profil.

Des durées plus longues pour amortir la hausse

La durée moyenne atteint 253 mois en octobre. Pour l'accession seule, elle est de 262 mois dans le neuf et de 263 mois dans l'ancien. Les prêts de 25 ans ou plus représentent 49,3 % de la production, contre 46,5 % en 2025 selon MySweetImmo. Allonger la durée limite la mensualité mais augmente le coût total des intérêts : c'est l'arbitrage que font de nombreux emprunteurs lorsque le taux monte.

Le taux d'usure, qui plafonne le taux effectif global, est publié chaque trimestre : voir notre article sur les plafonds applicables depuis le 1^er octobre.

Volumes et profils d'acheteurs

• Montant des crédits accordés : −0,8 % sur trois mois et −4,2 % sur douze mois à fin octobre ;
• Nombre de prêts accordés : +4,7 % sur trois mois et −0,1 % sur douze mois ;
• Revenus et coût des opérations : sur dix mois, les revenus des emprunteurs progressent de 1,7 % et le coût des opérations financées de 3 % ;
• Apport personnel : +2,2 % sur dix mois, après −3,5 % en 2025.

L'Observatoire note une présence accrue d'acheteurs déjà propriétaires, avec un apport plus important, tandis que les ménages les plus modestes ont plus de mal à concrétiser leur projet. Par rapport à la période 2016-2019 (dix premiers mois), le nombre de prêts reste inférieur de 31 % et les montants de 43,3 %.

Les prochaines dates

La Banque de France doit publier le 7 décembre ses chiffres de crédit, après le taux moyen de 3,32 % relevé pour septembre : voir notre article sur la publication du 6 novembre. La réunion de la BCE d'octobre, qui avait laissé ses taux inchangés, est détaillée dans notre article du 31 octobre.

Sources

• MySweetImmo, « Taux de crédit immobilier : 3,49 % en octobre, les projets fragilisés selon Crédit Logement », 6 novembre 2026 : mysweetimmo.com.
• Batiweb, « Crédit immobilier : taux octobre 2026 », 6 novembre 2026 : batiweb.com.
• Observatoire Crédit Logement/CSA : lobservatoire.creditlogement.fr. Les chiffres ci-dessus sont ceux repris par ces deux médias ; le tableau de bord d'octobre n'a pas été consulté directement au moment de la rédaction.

Photo d'illustration : une clé, une maquette de maison rouge et une calculatrice sur fond noir. Photo : Jakub Żerdzicki (@jakubzerdzicki) / Unsplash.