Marché immobilier Mantes-la-Jolie 2026 : prix, collégiale, RER E en février 2027 et une sous-préfecture des Yvelines à 2 731 €/m², 34 % sous Poissy

Sous-préfecture des Yvelines, Mantes-la-Jolie compte 43 526 habitants (recensement 2023, Insee) et affiche 2 731 €/m² dans les annonces de vente Zimo : 31 % de moins que la moyenne départementale, 34 % de moins que Poissy et 62 % de moins que Versailles. Le RER E, annoncé en service commercial le 28 février 2027, est le chantier qui peut changer cette position.

L'essentiel en quatre points

• Prix : 2 731 €/m² en médiane, contre 3 941 €/m² pour les Yvelines, 4 153 €/m² à Poissy et 7 260 €/m² à Versailles.
• Loyers : 790 € par mois en médiane, soit environ 5,8 % de rendement brut indicatif sur le prix médian, contre 4,3 % à Poissy.
• Maison moins chère que l'appartement au mètre carré : 2 574 contre 2 763 €/m².
• Accès : pas de TGV ; l'autoroute A13 et le train vers Paris aujourd'hui, le RER E en direct vers La Défense à partir du 28 février 2027.

Ce que disent les annonces

Sur les 327 annonces de vente publiées sur Zimo le 7 novembre 2026, la médiane s'établit à 164 000 € pour 65 m². Les trois quarts des biens se situent entre 2 429 et 3 200 €/m².

• Appartements (258 annonces) : 2 763 €/m², soit 149 900 € pour 61 m² ;
• Maisons (61 annonces) : 2 574 €/m², soit 259 000 € pour 96 m² ;
• Location (151 annonces) : 790 € par mois en médiane pour 46 m², soit 18 €/m², contre 22 €/m² pour l'ensemble des Yvelines.

L'appartement domine l'offre : environ quatre annonces sur cinq. Les annonces sont à consulter sur les pages appartements à vendre à Mantes-la-Jolie et maisons à vendre à Mantes-la-Jolie.

Rapporté à ces médianes, le loyer annuel d'un appartement (800 € × 12) représente un rendement brut indicatif d'environ 6,4 % du prix médian de vente d'un appartement (149 900 €) ; tous biens confondus, 790 € × 12 pour 164 000 € donnent 5,8 %. Ces chiffres croisent des échantillons différents, sans charges, fiscalité ni vacance : c'est un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Les locations à Mantes-la-Jolie donnent les loyers du moment.

Mantes-la-Jolie face à ses voisines yvelinoises

Les médianes de vente relevées le même jour placent Mantes-la-Jolie tout en bas de l'échelle départementale :

• Mantes-la-Jolie (327 annonces) : 2 731 €/m², loyer médian de 790 € ;
• Rambouillet (300 annonces) : 3 774 €/m², soit 38 % de plus que Mantes-la-Jolie ;
• Yvelines (13 214 annonces) : 3 941 €/m², soit 44 % de plus ;
• Poissy (309 annonces) : 4 153 €/m², soit 52 % de plus, avec un loyer médian de 883 € ;
• Saint-Germain-en-Laye (664 annonces) : 6 843 €/m², voir notre étude de cette autre sous-préfecture ;
• Versailles (854 annonces) : 7 260 €/m², voir notre analyse de la préfecture.

L'écart de prix se retrouve dans le rendement : tous biens confondus, le loyer médian annualisé rapporté au prix médian donne 5,8 % à Mantes-la-Jolie, 4,3 % à Poissy, 3,3 % à Rambouillet et 2,3 % à Versailles. Le hub immobilier de Mantes-la-Jolie regroupe l'ensemble des annonces.

Une ville populaire, très locative et de grands ensembles sociaux

Le dossier complet de l'Insee décrit une commune aux revenus modestes : un niveau de vie médian de 19 370 € et un taux de pauvreté de 33,4 % en 2023, un taux de chômage de 19,2 % chez les 15-64 ans. Sur 18 334 logements, 93,2 % sont des résidences principales, dont 67,5 % occupées par des locataires ; 6 247 logements HLM loués vides représentent 36,6 % des résidences principales. La vacance est de 6,3 % (1 157 logements).

Pour un acheteur, ce profil se traduit par un marché de petites surfaces, plus accessible que dans le reste du département, mais où la qualité de l'immeuble et du quartier pèse beaucoup sur la revente : il vaut mieux comparer plusieurs adresses à pied plutôt que raisonner sur la médiane communale.

Un pôle d'emploi de 14 775 emplois

L'Insee dénombre 14 775 emplois dans la zone en 2023, pour une commune de 43 526 habitants. Mantes-la-Jolie est le chef-lieu de l'arrondissement du même nom, où siège la sous-préfecture. Nous ne citons pas d'employeur en particulier : sans source datée, l'indicateur de l'Insee reste le repère fiable.

Patrimoine : une collégiale gothique au bord de la Seine

La collégiale Notre-Dame, édifice gothique des XIIe et XIIIe siècles, est inscrite à la base Mérimée sous la référence PA00087508, avec un classement au titre des monuments historiques en 1840. Elle est souvent surnommée « la petite sœur de Notre-Dame de Paris », et abrite un orgue Merklin classé en 2016. Pour qui achète dans le centre ancien, les abords d'un monument historique sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs : il convient de se renseigner en mairie avant un projet de rénovation de façade.

Accessibilité : le RER E, rendez-vous du 28 février 2027

Mantes-la-Jolie n'est pas desservie par le TGV. La ville annonce, sur son site, que le RER E entrera en service commercial jusqu'à Mantes-la-Jolie le 28 février 2027, date confirmée le 2 juin 2026 lors du Salon des Maires d'Île-de-France. Le trajet vers La Défense passerait d'environ une heure aujourd'hui, avec correspondance, à environ 40 minutes en direct. Quatre trains par heure desserviraient la gare à l'ouverture, six aux heures de pointe à l'horizon fin 2029 - début 2030.

L'autoroute A13 passe à proximité de la ville. Pour un projet à Mantes-la-Jolie, la valeur à surveiller est donc ce calendrier : un prix inférieur d'un tiers à celui de Poissy reflète sans doute en partie le temps de trajet vers Paris et La Défense, et la mise en service du RER E est le principal facteur susceptible de le réduire. Rien ne garantit toutefois que les prix suivent : c'est un facteur, pas une promesse.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Mantes-la-Jolie (COM-78361), recensement 2023 et Filosofi 2023 (population, logements, emploi, chômage, revenus) : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 7 novembre 2026 (Mantes-la-Jolie, Yvelines, Poissy, Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye, Versailles).
• Ville de Mantes-la-Jolie, « Le RER E arrivera à Mantes-la-Jolie le 28 février 2027 », publié le 5 juin 2026 : manteslajolie.fr.
• Ministère de la Culture, base Mérimée, notice PA00087508 « Église Notre-Dame (ancienne collégiale) » : monumentum.fr.
• Wikipedia, « Arrondissement de Mantes-la-Jolie » (statut de sous-préfecture) : wikipedia.org.

Photo d'illustration : une rivière qui serpente dans une ville entre des collines ; le lieu déclaré par le photographe est Les Andelys (Eure), et non Mantes-la-Jolie. Photo : Pascal Bernardon (@pbernardon) / Unsplash.