Dinan 2026 : remparts, port de la Rance et pôle d'emploi, une sous-préfecture bretonne à 2 882 €/m², 27 % sous Rennes

Sous-préfecture des Côtes-d'Armor, Dinan compte 14 764 habitants (recensement 2023, Insee) et pèse 9 656 emplois, soit 183 emplois pour 100 actifs occupés qui y habitent : c'est un pôle d'emploi pour son bassin, autant qu'une cité de remparts. Son prix médian atteint 2 882 €/m² dans les annonces de vente Zimo, 33 % de plus que la moyenne du département, mais 27 % de moins que Rennes.

L'essentiel en quatre points

• Prix : 2 882 €/m² en médiane, contre 2 159 €/m² pour les Côtes-d'Armor, 1 921 €/m² à Saint-Brieuc et 3 969 €/m² à Rennes.
• Appartement plus cher que la maison au mètre carré : 2 954 contre 2 743 €/m², soit 8 % d'écart.
• Vacance en baisse : 7,9 % de logements vacants en 2023, contre 10,7 % en 2017.
• Accès : pas de gare TGV ; la gare de Dinan est desservie par des TER, et la N176 passe au nord de la commune.

Ce que disent les annonces

Sur les 238 annonces de vente publiées sur Zimo le 6 novembre 2026, la médiane s'établit à 249 250 € pour 91 m². Les trois quarts des biens se situent entre 2 315 et 3 339 €/m².

• Appartements (116 annonces) : 2 954 €/m², soit 183 680 € pour 68 m² ;
• Maisons (119 annonces) : 2 743 €/m², soit 299 520 € pour 118 m² ;
• Location (84 annonces) : 648 € par mois en médiane pour 45 m², soit 14 €/m², contre 600 € et 12 €/m² dans l'ensemble des Côtes-d'Armor.

À Dinan, l'appartement coûte 8 % plus cher au mètre carré que la maison : c'est l'inverse de ce que l'on observe dans beaucoup de villes moyennes, où la maison avec jardin tire les prix. En valeur absolue, la maison reste plus chère à l'achat, avec 118 m² contre 68. Les annonces sont à consulter sur les pages appartements à vendre à Dinan et maisons à vendre à Dinan.

Rapporté à ces médianes, le loyer annuel d'un appartement (648 € × 12) représente un rendement brut indicatif d'environ 4,2 % du prix médian de vente d'un appartement (183 680 €). Ce chiffre croise deux échantillons différents, avec des surfaces différentes (45 m² loués contre 68 m² vendus), sans charges, fiscalité ni vacance : c'est un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Les locations à Dinan donnent les loyers du moment.

Dinan face à ses voisines

Les médianes de vente relevées le même jour placent Dinan entre Saint-Brieuc et Rennes :

• Saint-Brieuc (481 annonces) : 1 921 €/m², soit 50 % de moins que Dinan, comme nous l'analysions dans notre étude de la préfecture ;
• Dinan (238 annonces) : 2 882 €/m² ;
• Rennes (2 663 annonces) : 3 969 €/m², soit 27 % de plus que Dinan, voir notre analyse de la capitale bretonne ;
• Saint-Malo (716 annonces) : 4 834 €/m², et Dinard (239 annonces), de l'autre côté de la Rance : 5 794 €/m².

Dinan se situe ainsi 33 % au-dessus de la moyenne des Côtes-d'Armor (5 465 annonces, 2 159 €/m²), et très en dessous des prix de Saint-Malo. Pour une autre sous-préfecture bretonne à prix plus bas, voir notre étude de Fougères. Le hub immobilier de Dinan regroupe l'ensemble des annonces.

Une ville qui vieillit, se repeuple et manque de logements vacants

Dinan comptait 13 835 habitants en 2012, 14 166 en 2017 et 14 764 en 2023 : +6,7 % depuis 2012 et +4,2 % depuis 2017, après des décennies de recul depuis un pic à 16 084 habitants en 1975. Le nombre de ménages atteint 7 902 (7 441 en 2017), dont 50,8 % sont des personnes seules. Les 65 ans et plus représentent 32,2 % de la population (27,8 % en 2012).

Sur 9 402 logements, 84,8 % sont des résidences principales, 693 des résidences secondaires (7,4 %) et 740 des logements vacants, soit 7,9 %, contre 10,7 % en 2017 et 11,3 % en 2012. Cette baisse de la vacance laisse moins de marge à l'offre. 49,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires et 20,8 % sont des logements HLM loués vides.

Un pôle d'emploi plus qu'une cité dortoir

L'Insee dénombre 9 656 emplois dans la zone en 2023, contre 9 267 en 2017 (+4,2 %) et 8 915 en 2012, pour 5 278 actifs ayant un emploi qui y résident : l'indicateur de concentration d'emploi atteint 182,9. Autrement dit, Dinan offre environ 183 emplois pour 100 actifs occupés qui y habitent, et attire donc des salariés d'autres communes. Le taux de chômage des 15-64 ans s'établit à 14,1 % au recensement 2023, contre 16,8 % en 2017. Le niveau de vie médian est de 26 470 € et le taux de pauvreté de 16,0 %.

Parmi les employeurs cités pour la commune figurent trois établissements de santé : le centre hospitalier René-Pleven (environ 1 200 salariés), la fondation Saint-Jean-de-Dieu (environ 600) et la polyclinique du pays de Rance. La ville compte aussi plusieurs lycées, dont La Fontaine-des-Eaux et Ker-Siam, et des formations de BTS.

Patrimoine : des remparts, un port et une rue en pente

Dinan est classée ville d'art et d'histoire, et son plan de sauvegarde et de mise en valeur couvre 90 hectares, près d'un quart de la commune. Son chemin de ronde est encore intact sur 2 600 mètres ; la tour ducale du château est datée de 1364 et la basilique Saint-Sauveur figure parmi ses monuments. La rue du Jerzual relie le port, sur la Rance, au centre-ville avec 75 mètres de dénivelé et des pentes qui atteignent 35 % par endroits ; elle accueille chaque année le Défi du Jerzual. La Fête des Remparts, qui transforme la ville en cité médiévale, se tient tous les deux ans.

Pour un acheteur, ce patrimoine a une contrepartie : dans un secteur protégé, les travaux extérieurs sont encadrés par les règles du site patrimonial, ce qui justifie de se renseigner en mairie avant d'acheter un bien ancien à rénover.

Accessibilité : TER et voies express, pas de TGV

La gare de Dinan est située sur la ligne de Lison à Lamballe et reçoit, selon Wikipédia, cinq TER Bretagne par jour en semaine depuis Saint-Brieuc et sept depuis Dol-de-Bretagne. Dinan n'est pas desservie par le TGV. Côté route, la N176 à deux fois deux voies passe au nord de la commune, et la N137 relie Rennes à Saint-Malo. Pour un projet à Dinan, un prix inférieur d'environ un quart à celui de Rennes va avec une desserte ferroviaire plus modeste : la ville s'adresse surtout aux actifs de son bassin d'emploi, à une population déjà âgée (32,2 % de 65 ans et plus) et à l'investissement locatif.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Dinan (COM-22050), recensement 2023 et séries historiques (population, ménages, logements, emploi, chômage, revenus) : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 6 novembre 2026 (Dinan, Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc, Rennes, Saint-Malo, Dinard).
• Wikipédia, article « Dinan » (statut de sous-préfecture, remparts, tour ducale, rue du Jerzual, Fête des Remparts, ville d'art et d'histoire, établissements de santé, gare et routes) : fr.wikipedia.org.
• Photo : Jacques Dillies (@jacques_dillies) / Unsplash.

Photo d'illustration : des bateaux amarrés sur une rivière ; le lieu déclaré par le photographe est Dinan. Photo : Jacques Dillies (@jacques_dillies) / Unsplash.