Marché immobilier Haguenau 2026 : prix, forêt, Barberousse, TER vers Strasbourg et une sous-préfecture du Bas-Rhin à 2 778 €/m², 28 % sous Strasbourg

Sous-préfecture du Bas-Rhin, Haguenau compte 36 391 habitants (recensement 2023, Insee) et affiche 2 778 €/m² dans les annonces de vente Zimo : 28 % de moins que Strasbourg, 6 % de moins que la moyenne du département, mais 9 % de plus que Colmar. Les propriétaires occupent 52,8 % des résidences principales, la vacance est de 8,0 % et le taux de chômage, de 11,2 %, a reculé de deux points depuis 2017.

L'essentiel en quatre points

• Prix : 2 778 €/m² en médiane, contre 3 846 €/m² à Strasbourg, 2 945 €/m² dans le Bas-Rhin et 2 552 €/m² à Colmar.
• Loyers : 774 € par mois en médiane, soit environ 4,2 % de rendement brut indicatif sur le prix médian, contre 3,7 % à Strasbourg et 4,5 % à Colmar.
• Appartements un peu plus chers au mètre carré que les maisons : 2 805 €/m² pour les uns, 2 615 €/m² pour les autres.
• Accès : TER vers Strasbourg environ tous les quarts d'heure ; l'A4 au sud par la D 1340 et l'A35 à l'est par la route du Rhin. Nous n'avons relevé aucune desserte TGV, seulement des TER.

Ce que disent les annonces

Sur les 187 annonces de vente publiées sur Zimo le 10 novembre 2026, la médiane s'établit à 219 000 € pour 81 m².

• Appartements (120 annonces) : 2 805 €/m², soit 189 200 € pour 66 m² ;
• Maisons (60 annonces) : 2 615 €/m², soit 321 500 € pour 127 m² ;
• Location (151 annonces) : 774 € par mois en médiane, soit 13 €/m², contre 18 €/m² à Strasbourg et 15 €/m² pour l'ensemble du Bas-Rhin.

Les annonces sont à consulter sur les pages appartements à vendre à Haguenau et maisons à vendre à Haguenau. Le loyer annuel médian (774 € × 12) représente environ 4,2 % du prix médian de vente (219 000 €). Ces chiffres croisent des échantillons différents, sans charges, fiscalité ni vacance : c'est un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Les locations à Haguenau donnent les loyers du moment.

Haguenau face à Strasbourg, Colmar et au Bas-Rhin

Les médianes de vente relevées le même jour placent Haguenau entre la métropole et les villes moyennes alsaciennes :

• Strasbourg (1 766 annonces) : 3 846 €/m², loyer médian de 700 € pour 49 m² ; voir notre étude de Strasbourg ;
• Bas-Rhin (5 948 annonces) : 2 945 €/m² ;
• Haguenau (187 annonces) : 2 778 €/m², soit 28 % de moins que Strasbourg ;
• Colmar (449 annonces) : 2 552 €/m², soit 8 % de moins que Haguenau ; voir notre analyse de Colmar.

Rapporté au prix médian, le loyer médian annualisé donne environ 4,2 % à Haguenau, 3,7 % à Strasbourg, 3,6 % pour le Bas-Rhin et 4,5 % à Colmar. Le hub immobilier de Haguenau regroupe l'ensemble des annonces.

Une ville de propriétaires, avec une vacance contenue

Le dossier complet de l'Insee décrit 19 067 logements en 2023, dont 90,4 % de résidences principales (17 241), 1,6 % de résidences secondaires et logements occasionnels (302) et 8,0 % de logements vacants (1 524). Les propriétaires représentent 52,8 % des résidences principales et les locataires 44,0 %, dont 10,1 % en HLM loué vide. La population progresse : 36 391 habitants en 2023 contre 34 504 en 2017, soit environ +5,5 %.

Le niveau de vie médian s'établit à 25 850 € et le taux de pauvreté à 15,3 % en 2023 (données Filosofi, non comparables aux millésimes précédents selon l'Insee). Pour un acheteur, ce profil indique un marché d'occupants, avec peu de résidences secondaires, où la vacance reste limitée à 8,0 %.

Un bassin d'emploi tertiaire

L'Insee dénombre 23 845 emplois dans la zone en 2023, contre 23 316 en 2017, et un taux de chômage de 11,2 % chez les 15-64 ans (13,3 % en 2017). Parmi les 3 630 établissements actifs en 2024, 902 relèvent du commerce, des transports, de l'hébergement et de la restauration (24,8 %), 763 de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale (21,0 %), 632 des activités spécialisées, scientifiques et techniques et des services administratifs (17,4 %), 311 de la construction (8,6 %) et 203 de l'industrie manufacturière et des industries extractives (5,6 %). Nous ne citons pas d'employeur en particulier faute de source datée. Wikipédia mentionne la zone artisanale de l'aérodrome et la zone commerciale de la route de Bischwiller.

Patrimoine : une ville impériale et la plus grande forêt d'Alsace

Selon Wikipédia, Haguenau est la sous-préfecture du Bas-Rhin et le chef-lieu de l'arrondissement de Haguenau-Wissembourg. Frédéric Barberousse lui accorde une charte en 1164 ; elle devient en 1354 la capitale de la Décapole, ligue de dix villes impériales d'Alsace. L'église Saint-Georges, dont la construction commence à partir de 1143, la tour des Chevaliers, qui appartient à la seconde enceinte (1230), et la tour des Pêcheurs figurent parmi les monuments de la vieille ville. Le palais impérial, détruit en 1687, n'a pas survécu.

La commune couvre 18 259 hectares, la plus vaste superficie d'Alsace, et la forêt de Haguenau, d'environ 13 800 hectares, a reçu le label « Forêt d'Exception » en 2020. Pour qui achète dans un secteur protégé ou à proximité d'un monument historique, les travaux extérieurs peuvent exiger l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : il convient de se renseigner en mairie avant un projet de façade.

Accessibilité : Strasbourg en TER, deux autoroutes à proximité

Selon Wikipédia, des TER relient Haguenau à Strasbourg environ tous les quinze minutes, ainsi qu'à Niederbronn et à Wissembourg. La route départementale D 1340 rejoint l'A4 au sud, la route du Rhin (D 29) l'A35 à l'est, et la voie de liaison sud, ouverte le 3 janvier 2022, complète le contournement. La durée du trajet vers Strasbourg varie selon les trains : à vérifier sur le site de la SNCF avant de calculer un trajet domicile-travail.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Haguenau (COM-67180), recensement 2023, Filosofi 2023, emploi et établissements 2024 : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 10 novembre 2026 (Haguenau, Strasbourg, Colmar, Bas-Rhin).
• Wikipédia, « Haguenau » (sous-préfecture, histoire, patrimoine, forêt, desserte ferroviaire et routière) : wikipedia.org.

Photo d'illustration : un plan d'eau bordé de bâtiments ; le lieu déclaré par le photographe est la Petite France à Strasbourg, et non Haguenau. Photo : Pierre Antona (@pierreantona) / Unsplash.