Logement neuf : la FPI présente le 12 novembre ses chiffres du 3e trimestre — le repère à battre, 17 206 réservations au T3 2025, et 19 356 au T2 2026

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) présente le 12 novembre 2026, selon l'agenda de son site, les chiffres du troisième trimestre de son observatoire du logement neuf. Le repère le plus proche est celui du troisième trimestre 2025 : 17 206 réservations, soit 20,4 % de moins qu'un an plus tôt. Le dernier trimestre publié, le deuxième de 2026, affichait 19 356 réservations, le « pire trimestre » de l'histoire de l'observatoire.

L'essentiel en quatre points

• Le rendez-vous : conférence de presse « Observatoire du logement neuf – Chiffres du T3 2026 », le 12 novembre selon la page d'accueil de la FPI ; une autre version de sa page presse indiquait le 13 novembre, la date est donc à confirmer sur fpifrance.fr.
• Le repère à battre : 17 206 réservations totales au T3 2025, contre 21 617 au T3 2024.
• Le point de départ de 2026 : 19 356 réservations au T2 2026, soit −23,6 % sur un an, et −18,3 % sur le premier semestre.
• À surveiller : les ventes en bloc, les ventes aux propriétaires occupants et les ventes aux investisseurs particuliers, seul segment en hausse au T2.

Ce que la FPI a publié pour le deuxième trimestre

Dans son communiqué du 9 septembre 2026, la FPI chiffrait le recul des ventes de logements neufs à −23,6 % sur un an au deuxième trimestre, avec 19 356 réservations contre 25 333 un an plus tôt. Sur l'ensemble du premier semestre, la baisse atteignait 18,3 % et les réservations passaient sous le seuil de 40 000 logements, « jamais atteint jusqu'à présent ». Nous avons détaillé ces chiffres dans notre article sur le « pire trimestre » de la FPI.

• Ventes en bloc (bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels) : −40,8 %.
• Ventes aux particuliers : −11,3 %, dont −17,9 % pour les propriétaires occupants.
• Investisseurs particuliers : +13,4 %, « une très timide reprise » sur des volumes faibles, que le statut du bailleur privé pourrait, selon la fédération, contribuer à conforter.

La FPI attribuait cette dégradation aux tensions au Moyen-Orient, à l'incertitude autour du budget 2027 et à l'approche de l'élection présidentielle.

Le repère du troisième trimestre 2025

Pour la même période de l'an dernier, la présentation de la FPI du 13 novembre 2025 donnait les repères suivants :

• Réservations totales sur trois mois : 17 206 au T3 2025, soit −20,4 %, contre 21 617 au T3 2024 (logements au détail, logements en bloc et résidences services).
• Mises en vente : une offre nouvelle trimestrielle « historiquement faible », inférieure à 10 000 logements.
• Prix : le prix moyen des appartements au détail restait « stable au-dessus de 5 000 €/m² » ; la fédération parlait d'une correction qui se fait « sur les volumes, et non pas par les prix ».

Un trimestre ne se compare pas à un autre sans précaution : le deuxième trimestre 2026 (19 356) n'est pas comparable au troisième 2025 (17 206). La comparaison utile, quand les chiffres sortiront, sera celle du T3 2026 avec ce même T3 2025, et celle du cumul sur neuf mois avec 2025.

Trois lignes à regarder le 12 novembre

• Les réservations : un chiffre inférieur à 17 206 prolongerait la baisse d'un nouveau plus bas pour un troisième trimestre ; un chiffre supérieur marquerait un premier rebond annuel.
• Les mises en vente : sans lancements de programmes, les réservations de 2027 n'auront rien à vendre.
• Les accédants et les investisseurs particuliers : ce sont eux qui disent si la baisse touche l'ensemble des ménages ou surtout les achats en bloc.

Ce que cela change pour un acheteur

La publication ne modifie aucune règle : les conditions du PTZ pour acheter dans le neuf et les garanties de la VEFA restent celles en vigueur. L'observatoire de la FPI ne couvre que ses adhérents ; la statistique de l'administration, elle, est publiée le 24 novembre : voir notre point sur l'enquête ECLN du troisième trimestre. Les appartements neufs à vendre sont consultables sur Zimo.

Sources

• FPI, agenda de la page d'accueil, « Observatoire du logement neuf – Chiffres du T3 2026 » : fpifrance.fr.
• FPI, communiqué de presse « Peur sur la ville », Paris, 9 septembre 2026 (T2 2026) : fpifrance.fr/presse.
• FPI, conférence de presse du 13 novembre 2025, « Les chiffres de la promotion privée – 3e trimestre 2025 » : fpifrance.fr/presse.

Photo d'illustration : une grue de chantier jaune. Photo : Heye Jensen (@heyeje) / Unsplash.