Île-de-France : 33 660 ventes de logements anciens de juin à août 2026 (−2 % sur un an), l'appartement à 6 170 €/m² et des avant-contrats qui annoncent 6 150 € en novembre

Les Notaires du Grand Paris ont recensé 33 660 ventes de logements anciens en Île-de-France de juin à août 2026, soit 2 % de moins qu'un an plus tôt. Le prix des appartements s'établit à 6 170 €/m² en région à fin août (−0,7 % sur un an), 9 590 €/m² à Paris (−0,5 %), et les avant-contrats annoncent 6 150 €/m² pour l'Île-de-France à fin novembre.

L'essentiel en quatre points

• Volumes : 33 660 ventes de juin à août 2026 (−2 % sur un an, mais +13 % par rapport à l'été 2024), dont 23 150 appartements (−1 %) et 10 510 maisons (−5 %).
• Appartements : 9 590 €/m² à Paris, 6 170 €/m² en Île-de-France, 4 960 €/m² en petite couronne, 3 190 €/m² en grande couronne.
• Maisons : 323 900 € en moyenne en Île-de-France (−1,6 % sur un an).
• Avant-contrats : projection à 6 150 €/m² pour les appartements franciliens en novembre, −0,3 % sur trois mois et −0,8 % sur un an.

Les prix à fin août 2026

Ces chiffres sont ceux des Notaires du Grand Paris, tirés de la base ADSN-BIEN, tels que les relaie MySweetImmo le 30 octobre 2026. Ils portent sur les logements anciens.

• Paris : 9 590 €/m² pour les appartements, −0,5 % sur un an.
• Île-de-France : 6 170 €/m², −0,7 % sur un an.
• Petite couronne : 4 960 €/m², −0,7 % sur un an.
• Grande couronne : 3 190 €/m², −1,4 % sur un an.

Pour les maisons, le prix moyen est de 323 900 € en Île-de-France, 384 100 € en petite couronne et 298 600 € en grande couronne ; seule la variation régionale (−1,6 %) est publiée. À Paris, le prix des maisons est « non significatif », faute de ventes en nombre suffisant. Comme toujours avec des moyennes, le chiffre d'une commune peut s'écarter fortement de celui de la zone : voir par exemple nos études de Meaux et de Saint-Germain-en-Laye.

Ce que disent les avant-contrats pour novembre

Les notaires projettent les prix de novembre à partir des avant-contrats signés, c'est-à-dire des ventes qui ne seront actées que dans les semaines à venir :

• Appartements en Île-de-France : 6 150 €/m², −0,3 % sur trois mois, −0,8 % sur un an.
• Appartements à Paris : 9 580 €/m², −0,4 % sur un an.
• Maisons en Île-de-France : 326 800 €, +0,9 % sur trois mois et +0,3 % sur un an.
• Maisons de grande couronne : 302 700 €, +1,4 % sur trois mois ; de petite couronne : 383 900 €, quasi stable sur trois mois et −1 % sur un an.

Les projections pour les appartements de petite et de grande couronne ne figurent pas dans la source consultée.

Comment lire ces chiffres si vous achetez ou vendez

• Des prix qui glissent, des volumes qui tiennent : la baisse reste inférieure à 1 % sur un an pour les appartements de la région, alors que les ventes sont nettement au-dessus de l'été 2024.
• Un écart entre appartements et maisons : les maisons voient leurs volumes reculer de 5 % mais leurs avant-contrats progresser légèrement.
• Un repère, pas un prix de bien : l'estimation d'un logement dépend de la rue, de l'étage et de l'état. Les annonces actuelles sont consultables pour les appartements à vendre à Paris et les appartements à vendre en Île-de-France.

Pour la France entière, la note de conjoncture des notaires de France du 22 octobre donne le cadre national : voir 951 000 ventes sur douze mois à fin août. L'Insee publie pour sa part l'indice Notaires-Insee du troisième trimestre le 24 novembre : voir notre point sur cette publication.

Sources

• MySweetImmo, « Immobilier Île-de-France : les ventes ralentissent, les prix baissent encore », 30 octobre 2026, reprenant les données des Notaires du Grand Paris (ADSN-BIEN) : mysweetimmo.com.
• Notaires du Grand Paris, données ADSN-BIEN (source primaire des chiffres, que nous n'avons pas consultée directement) : paris.notaires.fr.

Photo d'illustration : un immeuble en béton photographié en journée ; le lieu déclaré par le photographe est Paris. Photo : Louis Paulin (@louispaulin) / Unsplash.