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91 annonces immobilières dans le neuf à Cogolin (83) Page 3

Terrain 2354 m²
890 000 € Pro 378 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 2354 m²
à 9 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Villa neuve avec vue mer à vendre à L'escalet
6 780 000 € Pro 16 105 €/m²
Vente Villa neuve Ramatuelle (83) 11 pièces 421 m²
à 9 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
TERRAIN À BÂTIR PAMPELONNE
2 250 000 € Pro 1 875 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 1200 m²
à 9 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Ramatuelle - L'Escalet - Terrain avec permis purgé et double vue mer
4 200 000 € Pro 2 100 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 2000 m²
à 9 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Ramatuelle - Un Terrain Rare Avec Vue Mer, Prêt À Accueillir Une Villa D'Exception
4 200 000 € Pro 2 082 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 2017 m²
à 9 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Terrain à bâtir proche de l'Escalet - Ramatuelle
2 400 000 € Pro 800 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 3000 m²
à 9 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
RAMATUELLE - MAISON NEUVE AVEC VUE VILLAGE - 5 CHAMBRES
4 995 000 € Pro 26 289 €/m²
Vente Villa neuve Ramatuelle (83) 6 pièces 190 m²
à 9 km de Cogolin
Barnes
Barnes
Terrain 5089 m²
2 100 000 € Pro 413 €/m²
Vente Terrain constructible Ramatuelle (83) 5089 m²
à 9 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 4 pièces 89 m²
449 000 € Pro 5 045 €/m²
Vente Maison individuelle neuve La Garde-Freinet (83) 4 pièces 89 m²
à 10 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 5 pièces 89 m²
449 000 € Pro 5 045 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve La Garde-Freinet (83) 5 pièces 89 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
T2 résidence neuve proche du centre-ville
215 000 € Pro 4 778 €/m²
Vente T2 neuf La Garde-Freinet (83) 2 pièces 45 m²
à 10 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Appartement T3 neuf La Garde-Freinet Proche centre-ville
295 000 € Pro 4 836 €/m²
Vente T3 neuf La Garde-Freinet (83) 3 pièces 61 m²
à 10 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Appartements T4 & T5 neufs La Garde-Freinet Proche centr
500 000 € Pro 4 762 €/m²
Vente T4 neuf La Garde-Freinet (83) 4 pièces 105 m²
à 10 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 80 m²
510 000 € Pro 6 375 €/m²
Vente T4 neuf La Garde-Freinet (83) 4 pièces 80 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
CHARME PROVENÇAL & BELLE TERRASSE AU COEUR DE LA GARDE-FREINET – MAGNIFIQUE APPARTEMENT T2
215 000 € Pro
Vente T2 neuf La Garde-Freinet (83) 2 pièces
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 2 pièces 45 m²
215 000 € Pro 4 778 €/m²
Vente T2 neuf La Garde-Freinet (83) 2 pièces 45 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 108 m²
515 000 € Pro 4 769 €/m²
Vente T5 neuf La Garde-Freinet (83) 5 pièces 108 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - LES TERRASSES DU FREINET
290 000 € Pro 4 677 €/m²
Vente T3 neuf La Garde-Freinet (83) 3 pièces 62 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement - 5 pièces - LES TERRASSES DU FREINET
515 000 € Pro 4 813 €/m²
Vente T5 neuf La Garde-Freinet (83) 5 pièces 107 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement - 4 pièces - LES TERRASSES DU FREINET
500 000 € Pro 4 762 €/m²
Vente T4 neuf La Garde-Freinet (83) 4 pièces 105 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir Vente La Garde-Freinet   138350€
138 350 € Pro
Vente Terrain viabilisé La Garde-Freinet (83)
à 10 km de Cogolin
SeLoger
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Maison 4 pièces 89 m²
449 000 € Pro 5 045 €/m²
Vente Maison individuelle neuve La Garde-Freinet (83) 4 pièces 89 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
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Terrain constructible 250 m²
145 000 € Pro 580 €/m²
Vente Terrain viabilisé La Garde-Freinet (83) 250 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
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Villa 6 pièces 120 m²
389 000 € Pro 3 242 €/m²
Vente Terrain viabilisé La Garde-Freinet (83) 6 pièces 120 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
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Très bel appartement de standing avec grande terrasse et garag
515 000 € Pro 4 813 €/m²
Vente T5 neuf La Garde-Freinet (83) 5 pièces 107 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
439 000 € Pro 4 181 €/m²
Vente T4 neuf La Garde-Freinet (83) 4 pièces 105 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Villa 4 pièces 89 m²
449 000 € Pro 5 045 €/m²
Vente Villa neuve La Garde-Freinet (83) 4 pièces 89 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible et viabilisé, formant le lot 9, de 201 m², à La Garde Freinet, Golfe de Saint-
149 900 € Pro 746 €/m²
Vente Terrain viabilisé La Garde-Freinet (83) 201 m²
à 10 km de Cogolin
Properstar
Properstar
Appartement - 4 pièces - L'INTEMPORELLE
390 000 € Pro 4 875 €/m²
Vente T4 La Garde-Freinet (83) 4 pièces 80 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
**RARE et EXCLUSIF Centre-Ville T5 170m² avec JARDIN + TERRASSES + BOXS**
4 850 000 € Pro 28 529 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 170 m²
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 82 m²
2 450 000 € Pro 29 878 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
SAINT-TROPEZ — T3 avec Jardin privatif
2 450 000 € Pro 30 247 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 81 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Appartement 3 pièces 82 m²
2 350 000 € Pro 28 659 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 82 m²
2 450 000 € Pro 29 878 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces
2 350 000 € Pro
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces
à 10 km de Cogolin
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 5 pièces 170 m²
4 850 000 € Pro 28 529 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 170 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Saint-Tropez — Une Adresse Confidentielle Au Coeur Du Village
2 350 000 € Pro
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
SAINT-TROPEZ — T3 avec Jardin privatif
2 350 000 € Pro 29 012 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 81 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
SAINT-TROPEZ - SUBLIME T3 DE 85 M² AVEC TERRASSES ET JARDIN PRIVATIF
2 350 000 € Pro 27 647 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
SAINT-TROPEZ — UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU VILLAGE
2 350 000 € Pro
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces
à 10 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 85 m²
2 490 000 € Pro 29 294 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Un cadre idéal, au calme, à proximité du centre de Saint-Tropez
8 950 000 € Pro 20 622 €/m²
Vente Villa neuve Saint-Tropez (83) 8 pièces 434 m²
à 10 km de Cogolin
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Appartement 4 pièces 135 m²
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement 5 pièces 175 m²
4 850 000 € Pro 27 714 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 175 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Dernière opportunité ! Superbe 4 pièces terrasses,en plein coeur de Saint-Tropez
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement - 5 pièces - L'ÉCRIN TROPEZIEN
4 850 000 € Pro 28 198 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 172 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 86 m²
2 450 000 € Pro 28 488 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 86 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 85 m²
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 172 m²
2 850 000 € Pro 16 570 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 172 m²
à 10 km de Cogolin
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Appartement 3 pièces 82 m²
2 450 000 € Pro 29 878 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
4 PIÈCES de 85.26m² + UN JARDIN - SAINT-TROPEZ
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
4 PIÈCES de 85.26m² + UN JARDIN - SAINT-TROPEZ
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 5 pièces 95 m²
1 900 000 € Pro 20 000 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Saint-Tropez (83) 5 pièces 95 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
APPARTEMENT DE 172M² AVEC 60M² D'EXTERIEUR(S) | Parking
5 650 000 € Pro 32 849 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 172 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Saint-Tropez - 4 PIÈCES de 135m² + EXT(S) DE 51m² + Piscine
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement avec terrasse au coeur de Saint-Tropez - À deux pas de la Place des Lices Saint-Tropez
850 000 € Pro 16 667 €/m²
Vente Studio neuf Saint-Tropez (83) 2 pièces 51 m²
à 10 km de Cogolin
ResidencesImmobilier
ResidencesImmobilier
5 PIÈCES de 172m² + BALCON + PKG(s)
5 650 000 € Pro 32 849 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 172 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Deux villas neuves, proche centre village
15 600 000 € Pro 82 105 €/m²
Vente Villa neuve Saint-Tropez (83) 190 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Dernière opportunité à Saint-Tropez | 135 m² & 51 m² de terrasse
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement 3 pièces 82 m²
2 390 000 € Pro 29 146 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
4 PIÈCES offrant 320m² de surface privative
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement avec terrasse au coeur de Saint-Tropez - À deux pas de la Place des Lices Saint-Tropez
950 000 € Pro 18 627 €/m²
Vente Studio neuf Saint-Tropez (83) 2 pièces 51 m²
à 10 km de Cogolin
ResidencesImmobilier
ResidencesImmobilier
vente appartement 4 Pièce(s)
3 150 000 € Pro 23 333 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
APPARTEMENT DE 85M² AVEC 235M² D'EXTERIEUR(S)
2 450 000 € Pro 28 824 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
4 PIÈCES à 200 mètres de la plage, résidence avec piscine
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement 3 pièces 81 m²
2 120 000 € Pro 26 173 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 81 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 85 m²
2 250 100 € Pro 26 472 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 85 m²
à 10 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 170 m²
4 890 000 € Pro 28 765 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 170 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 80 m²
2 450 000 € Pro 30 625 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 80 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 80 m²
2 350 000 € Pro 29 375 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 80 m²
à 10 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement 5 pièces 82 m²
2 350 000 € Pro 28 659 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
BellesPierres
BellesPierres
Appartement 2 pièces 41 m²
842 000 € Pro 20 537 €/m²
Vente T2 neuf Saint-Tropez (83) 2 pièces 41 m²
à 10 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement neuf 2 chambres avec terrasses à vendre - Résidence Patio Ruben, coeur de Saint‑Tropez
2 350 000 € Pro 28 659 €/m²
Vente T2 neuf Saint-Tropez (83) 5 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
4 PIÈCES à 200 mètres de la plage, résidence avec piscine
3 200 000 € Pro 23 704 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 135 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement 3 pièces 73 m²
1 650 000 € Pro 22 603 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 73 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain à Vendre
2 750 000 € Pro 1 833 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Tropez (83) 1500 m²
à 10 km de Cogolin
Properstar
Properstar
Appartement 3 pièces 73 m²
1 650 000 € Pro 22 603 €/m²
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces 73 m²
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces
1 650 000 € Pro
Vente T3 neuf Saint-Tropez (83) 3 pièces
à 10 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 172 m²
4 800 000 € Pro 27 907 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 172 m²
à 10 km de Cogolin
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
REF 2328 - SAINT-TROPEZ - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - DERNIER ÉTAGE
4 800 000 € Pro
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83)
à 10 km de Cogolin
Properstar
Properstar
REF 2353 - SAINT TROPEZ - CENTRE - APPARTEMENT NEUF AVEC JARDIN
4 800 000 € Pro 28 070 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 171 m²
à 10 km de Cogolin
ResidencesImmobilier
ResidencesImmobilier
Un cadre idéal, au calme, à proximité du centre de Saint-Tropez
8 950 000 € Pro 20 622 €/m²
Vente Villa neuve Saint-Tropez (83) 8 pièces 434 m²
à 10 km de Cogolin
Properstar
Properstar
REF 2328 - SAINT-TROPEZ - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - DERNIER ÉT
4 800 000 € Pro
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 2 pièces
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
REF 2353 - SAINT TROPEZ - CENTRE - APPARTEMENT NEUF AVEC JARDIN
4 800 000 € Pro 27 907 €/m²
Vente T5 neuf Saint-Tropez (83) 2 pièces 172 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
REF 766 : SAINT-TROPEZ CENTRE - LUXUEUX APPARTEMENT NEUF AVEC JA
2 350 000 € Pro 28 659 €/m²
Vente T4 neuf Saint-Tropez (83) 4 pièces 82 m²
à 10 km de Cogolin
Belles Demeures
Belles Demeures
Un cadre idéal, au calme, à proximité du centre de Saint-Tropez
8 950 000 € Pro 27 039 €/m²
Vente Villa neuve Saint-Tropez (83) 8 pièces 331 m²
à 10 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Appartement T2 neuf au Plan de la Tour.
283 000 € Pro 6 902 €/m²
Vente T2 neuf Le Plan-de-la-Tour (83) 2 pièces 41 m²
à 11 km de Cogolin
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 2613 m²
580 000 € Pro 222 €/m²
Vente Terrain viabilisé Le Plan-de-la-Tour (83) 2613 m²
à 11 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 200 m²
1 390 000 € Pro 6 950 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Le Plan-de-la-Tour (83) 6 pièces 200 m²
à 11 km de Cogolin
bien'ici
bien'ici
Terrain à bâtir
430 000 € Particulier 75 €/m²
Vente Terrain constructible Le Plan-de-la-Tour (83) 5732 m²
à 11 km de Cogolin
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 68 m²
325 000 € Pro 4 779 €/m²
Vente T3 neuf Le Plan-de-la-Tour (83) 3 pièces 68 m²
à 11 km de Cogolin
iad France
iad France
Villa 6 pièces 120 m²
389 000 € Pro 3 242 €/m²
Vente Villa neuve Le Plan-de-la-Tour (83) 6 pièces 120 m²
à 11 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
Villa Neuve Avec Piscine Et Grand Terrain Avec Collines À Vendre Au Plan De La Tour Frais De Notaire
1 590 000 € Pro 6 543 €/m²
Vente Villa neuve Le Plan-de-la-Tour (83) 6 pièces 243 m²
à 11 km de Cogolin
Green Acres
Green Acres
Appartement 3 pièces 65 m²
525 000 € Pro 8 077 €/m²
Vente T3 neuf Rayol-Canadel-sur-Mer (83) 3 pièces 65 m²
à 11 km de Cogolin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 2 pièces 47 m²
386 730 € Pro 8 228 €/m²
Vente T2 neuf Rayol-Canadel-sur-Mer (83) 2 pièces 47 m²
à 11 km de Cogolin
SeLoger
SeLoger
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FAQ - Immobilier neuf Cogolin

Peut-on personnaliser un logement neuf ?

Oui, selon le promoteur et l'avancement du chantier, il est souvent possible de choisir certains éléments : revêtements, coloris, équipements ou agencement intérieur pour adapter le bien à vos goûts et besoins.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien neuf ?

Le processus se déroule en plusieurs étapes : réservation du logement, signature du contrat de vente, paiements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis livraison et remise des clés à la fin de la construction.

Quels sont les avantages d'un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits, d'une meilleure isolation thermique et phonique, et parfois d'aides comme le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'un logement neuf ?

Un logement neuf est une construction récente, jamais habitée. Il peut être acheté terminé ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il répond aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.