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19 annonces immobilières dans le neuf à Gien (45) Page 21

Maison 5 pièces 80 m²
219 964 € Pro 2 750 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Chéroy (89) 5 pièces 80 m²
à 61 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 4417 m²
95 000 € Pro 22 €/m²
Vente Terrain constructible Chéroy (89) 4417 m²
à 61 km de Gien
SeLoger
SeLoger
Terrain à bâtir de 5 000 m² à Chéroy
165 000 € Pro 33 €/m²
Vente Terrain constructible Chéroy (89) 5000 m²
à 61 km de Gien
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Terrain constructible de 9 190 m² à Chéroy
320 000 € Pro 35 €/m²
Vente Terrain constructible Chéroy (89) 9190 m²
à 61 km de Gien
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Terrain constructible 434 m2
15 000 € Particulier 35 €/m²
Vente Terrain constructible Villeneuve-la-Dondagre (89) 434 m²
à 61 km de Gien
leboncoin
leboncoin
TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 112 m² - AU CALME ET ARBORÉ - 34 000
34 000 € Particulier 31 €/m²
Vente Terrain constructible Villeneuve-la-Dondagre (89) 1112 m²
à 61 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Magnifique Terrain Villecien
19 000 € Particulier 13 €/m²
Vente Terrain constructible Villecien (89) 1440 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 1402 m²
24 500 € Pro 17 €/m²
Vente Terrain constructible Villecien (89) 1402 m²
à 62 km de Gien
Les Terrains
Les Terrains
Vends terrain n°B constructible viabilisé
49 000 € Particulier 51 €/m²
Vente Terrain viabilisé Pigny (18) 961 m²
à 62 km de Gien
Gens de confiance
Gens de confiance
Terrain situé dans le petit village de Paley constructible à Paley d'environ 1000 m2
45 000 € Pro 45 €/m²
Vente Terrain constructible Paley (77) 1000 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici

6 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Terrain Paley constructible
120 000 € Particulier 109 €/m²
Vente Terrain constructible Paley (77) 1100 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Terrain Paley constructible à Paley d'environ 1000 m2
60 500 € Pro 61 €/m²
Vente Terrain constructible Paley (77) 1000 m²
à 62 km de Gien
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Maison neuve 4 pièces 87 m²
177 120 € Pro 2 036 €/m²
Vente Terrain + maison La Ferté-Imbault (41) 4 pièces 87 m²
à 62 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 2764 m² La Ferté-Imbault
48 780 € Pro 18 €/m²
Vente Terrain constructible La Ferté-Imbault (41) 2764 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
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Terrain 1281 m²
24 800 € Pro 19 €/m²
Vente Terrain constructible La Ferté-Imbault (41) 1281 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain 943 m²
30 255 € Pro 32 €/m²
Vente Terrain viabilisé Saint-Aubin-sur-Yonne (89) 943 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain à bâtir sera viabilisé à la vente
30 455 € Pro 32 €/m²
Vente Terrain viabilisé Saint-Aubin-sur-Yonne (89) 943 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1321 m²
19 000 € Pro 14 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Aubin-sur-Yonne (89) 1321 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain + Maison 🔴 268 000 ⚪️ 172 m²
268 000 € Particulier 1 558 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Martin-des-Champs (18) 172 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 85 m²
148 976 € Pro 1 753 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Sancergues (18) 4 pièces 85 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 85 m²
159 890 € Pro 1 881 €/m²
Vente Terrain + maison Sancergues (18) 4 pièces 85 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 8 pièces 200 m²
398 900 € Pro 1 995 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Sancergues (18) 8 pièces 200 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 6 pièces 120 m²
223 444 € Pro 1 862 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Sancergues (18) 6 pièces 120 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 94 m²
198 900 € Pro 2 116 €/m²
Vente Terrain + maison Sancergues (18) 4 pièces 94 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 108 m²
194 345 € Pro 1 799 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Sancergues (18) 4 pièces 108 m²
à 62 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
119 890 € Pro 2 398 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Sancergues (18) 2 pièces 50 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain 3321 m²
44 500 € Pro 13 €/m²
Vente Terrain constructible Fleury-la-Vallée (89) 3321 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain constructible 6797 M2
166 000 € Pro 24 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 6797 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain 1500 m²
48 000 € Pro 32 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 1500 m²
à 62 km de Gien
SeLoger
SeLoger
Beau terrain plat constructible
99 000 € Pro 16 €/m²
Vente Terrain viabilisé Charbuy (89) 6200 m²
à 62 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain 1110 m² Charbuy
69 000 € Pro 62 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 1110 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Terrain 3347 m² Charbuy
45 000 € Pro 13 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 3347 m²
à 62 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Terrain 5787 m²
60 000 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 5787 m²
à 62 km de Gien
bsk
bsk
Terrain à bâtir Vente Charbuy   74900€
74 900 € Pro
Vente Terrain constructible Charbuy (89)
à 62 km de Gien
Properstar
Properstar
Terrain 4055 m²
74 900 € Pro 18 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 4055 m²
à 62 km de Gien
SeLoger
SeLoger
Opportunité unique : terrain d'exception au calme en pleine nature
52 000 € Pro 34 €/m²
Vente Terrain constructible Charbuy (89) 1530 m²
à 62 km de Gien
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain constructible 3700 m²
150 000 € Pro 41 €/m²
Vente Terrain constructible Chevannes (89) 3700 m²
à 63 km de Gien
SeLoger
SeLoger
Maison 4 pièces 91 m²
204 300 € Pro 2 245 €/m²
Vente Maison individuelle neuve La Ferté-Beauharnais (41) 4 pièces 91 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
5 terrains constructibles Pithiviers le Vieil
30 000 € Particulier 35 €/m²
Vente Terrain constructible Pithiviers-le-Vieil (45) 850 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Maison neuve 5 pièces 91 m²
190 448 € Pro 2 093 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 91 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 120 m²
236 470 € Pro 1 971 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 120 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 105 m²
229 115 € Pro 2 182 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 105 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 5 pièces 90 m²
251 986 € Pro 2 800 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 70 m²
232 598 € Pro 3 323 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 4 pièces 70 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 85 m²
257 556 € Pro 3 030 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 85 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 90 m²
259 818 € Pro 2 887 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
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Maison 8 pièces 145 m²
329 894 € Pro 2 275 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 8 pièces 145 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 104 m²
301 800 € Pro 2 902 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 104 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 8 pièces 155 m²
327 345 € Pro 2 112 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 8 pièces 155 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 90 m²
254 719 € Pro 2 830 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 8 pièces 155 m²
337 345 € Pro 2 176 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 8 pièces 155 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 105 m²
259 277 € Pro 2 469 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 105 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 105 m²
282 996 € Pro 2 695 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 105 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 7 pièces 120 m²
439 508 € Pro 3 663 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 7 pièces 120 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 110 m²
275 414 € Pro 2 504 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 110 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 90 m²
249 212 € Pro 2 769 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 94 m²
298 300 € Pro 3 173 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 4 pièces 94 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 101 m²
250 881 € Pro 2 484 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 101 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 101 m²
245 825 € Pro 2 434 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 101 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 90 m²
259 277 € Pro 2 881 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 75 m²
234 733 € Pro 3 130 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 75 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 81 m²
225 149 € Pro 2 780 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nanteau-sur-Lunain (77) 4 pièces 81 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1101 m²
57 000 € Pro 52 €/m²
Vente Terrain constructible Nanteau-sur-Lunain (77) 1101 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Maison neuve 5 pièces 97 m²
224 101 € Pro 2 310 €/m²
Vente Terrain + maison Nanteau-sur-Lunain (77) 5 pièces 97 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 1109 m²
57 000 € Pro 51 €/m²
Vente Terrain constructible Nanteau-sur-Lunain (77) 1109 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1109 m²
229 000 € Pro 206 €/m²
Vente Terrain constructible Nanteau-sur-Lunain (77) 1109 m²
à 63 km de Gien
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1153 m²
312 000 € Pro 271 €/m²
Vente Terrain constructible Nanteau-sur-Lunain (77) 1153 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Terrain 1153 m²
57 000 € Pro 49 €/m²
Vente Terrain constructible Nanteau-sur-Lunain (77) 1153 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 65 m²
890 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 3 pièces 65 m²
à 63 km de Gien
SeLoger
SeLoger
Terrain constructible
337 000 € Pro 167 €/m²
Vente Terrain viabilisé Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 2022 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison 122m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750) 4ch - terrain 620m² - 361 600 €
361 600 € Pro 2 964 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 5 pièces 122 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison 140m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750) 5ch - terrain 1203m² - 482 000 €
482 000 € Pro 3 443 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 6 pièces 140 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 133 m²
464 400 € Pro 3 492 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 5 pièces 133 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 85 m²
335 700 € Pro 3 949 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 4 pièces 85 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 91 m²
287 800 € Pro 3 163 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 4 pièces 91 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
448 000 € Pro 2 635 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 170 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
355 200 € Pro 2 865 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 124 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 5 pièces 110 m²
374 900 € Pro 3 408 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 5 pièces 110 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
TERRAIN À BATIR
142 000 € Pro 229 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 620 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison et terrain divisible et constructibles
630 000 € Pro 3 600 €/m²
Vente Maison individuelle Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) 7 pièces 175 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison neuve 2 pièces 57 m²
207 900 € Pro 3 647 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Nemours (77) 2 pièces 57 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 118 m²
330 900 € Pro 2 804 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Nemours (77) 5 pièces 118 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 4 pièces 90 m²
199 900 € Pro 2 221 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nemours (77) 4 pièces 90 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 4 pièces 120 m²
266 900 € Pro 2 224 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Nemours (77) 4 pièces 120 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 3 pièces 74 m²
248 229 € Pro 3 354 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 3 pièces 74 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 4 pièces 83 m²
251 279 € Pro 3 027 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 4 pièces 83 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 4 pièces 89 m²
256 710 € Pro 2 884 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 4 pièces 89 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 83 m²
258 745 € Pro 3 117 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 5 pièces 83 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 129 m²
365 461 € Pro 2 833 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 5 pièces 129 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 4 pièces 82 m²
234 324 € Pro 2 858 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 4 pièces 82 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 3 pièces 95 m²
319 255 € Pro 3 361 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 3 pièces 95 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 6 pièces 110 m²
342 537 € Pro 3 114 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 6 pièces 110 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
MAISON INDIVIDUELLE 95,60 m² à NEMOURS
188 900 € Pro 1 968 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nemours (77) 5 pièces 96 m²
à 63 km de Gien
bien'ici
bien'ici
Maison 4 pièces 78 m²
243 786 € Pro 3 125 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 4 pièces 78 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
leboncoin
Maison 3 pièces 62 m²
238 423 € Pro 3 846 €/m²
Vente Terrain + maison Nemours (77) 3 pièces 62 m²
à 63 km de Gien
leboncoin
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Maison neuve 4 pièces 96 m²
168 900 € Pro 1 759 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Nemours (77) 4 pièces 96 m²
à 63 km de Gien
Figaro Immobilier
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FAQ - Immobilier neuf Gien

Quel est le marché immobilier local à Gien et quelles sont les tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Gien est attractif pour les acheteurs et locataires à la recherche de prix raisonnables par rapport aux grandes villes. Les types de biens disponibles varient des maisons traditionnelles aux appartements modernes. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour des logements rénovés et bien isolés, reflétant une sensibilité accrue aux économies d'énergie. La ville attire aussi des investisseurs cherchant à tirer parti de son potentiel touristique et de sa proximité avec la vallée de la Loire.

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Gien ?

Gien est une ville du département du Loiret, située dans la région Centre-Val de Loire. Elle se distingue par son riche patrimoine historique, notamment son célèbre château médiéval et sa faïencerie renommée. Avec une population d'environ 15 321 habitants, Gien offre un cadre de vie agréable entre Loire et forêts. Son attractivité réside également dans sa tranquillité et son ambiance conviviale, idéale pour les familles et les couples recherchant un environnement paisible tout en bénéficiant d'un patrimoine culturel intéressant.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandées à Gien ?

Gien propose divers quartiers et zones résidentielles offrant chacun des caractéristiques distinctes. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, ainsi que pour son charme historique. Les quartiers périphériques, tels que ceux situés près de la Loire, offrent quant à eux un cadre de vie plus naturel et verdoyant. Les zones résidentielles récentes offrent des logements modernes et bien équipés, parfaits pour les familles à la recherche de confort et de commodités.

Quelles commodités et services sont disponibles à Gien pour les résidents ?

Gien dispose d'une gamme complète de commodités et services pour ses habitants. On y trouve plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que des équipements sportifs et culturels. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Pour les besoins quotidiens, les résidents peuvent compter sur un bon réseau de commerces, supermarchés et marchés locaux. Le centre hospitalier de Gien assure les services de santé nécessaires, complété par diverses cliniques et cabinets médicaux.

Peut-on personnaliser un logement neuf ?

Oui, selon le promoteur et l'avancement du chantier, il est souvent possible de choisir certains éléments : revêtements, coloris, équipements ou agencement intérieur pour adapter le bien à vos goûts et besoins.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien neuf ?

Le processus se déroule en plusieurs étapes : réservation du logement, signature du contrat de vente, paiements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis livraison et remise des clés à la fin de la construction.

Quels sont les avantages d'un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits, d'une meilleure isolation thermique et phonique, et parfois d'aides comme le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'un logement neuf ?

Un logement neuf est une construction récente, jamais habitée. Il peut être acheté terminé ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il répond aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.