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Tous les T4 neufs à louer aux Sables-d'Olonne (85)

1 300 € Particulier 14 €/m²
Location T4 neuf Les Sables-d'Olonne (85) 5 pièces 90 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 92 m²
920 € Pro 10 €/m²
Location T4 neuf Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) 4 pièces 92 m²
à 22 km de Les Sables-d'Olonne
SeLoger
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Appartement 4 pièces 78 m²
900 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Challans (85) 4 pièces 78 m²
à 35 km de Les Sables-d'Olonne
bien'ici
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Beau T4 neuf exposé Sud et Est avec 3 balcons de 13 m2
995 € Particulier 13 €/m²
Location T4 neuf Pornic (44) 4 pièces 79 m²
à 70 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Appartement T4
1 087 € Pro 11 €/m²
Location T4 neuf Nantes (44) 4 pièces 99 m²
à 81 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Appartement 4 pièces neuf Nantes Beauséjour / La Gaudinière
1 082 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Nantes (44) 4 pièces 85 m²
à 81 km de Les Sables-d'Olonne
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374 offres d'emploi à Les Sables-d'Olonne
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Location type 4
1 082 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Nantes (44) 4 pièces 86 m²
à 81 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Appartement T4 neuf · Terrasse Ouest · Deux stationnements
990 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Ancenis-Saint-Géréon (44) 4 pièces 80 m²
à 105 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 046 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Royan (17) 4 pièces 87 m²
à 115 km de Les Sables-d'Olonne
Properstar
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Appartement 4 pièces 88 m²
1 046 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Royan (17) 4 pièces 88 m²
à 115 km de Les Sables-d'Olonne
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Cadre de vie

Vivre à Les Sables-d'Olonne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 49 603 habitants (2023)
Santé 1 469 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 750 équipements BPE

Santé à Les Sables-d'Olonne

Source assurance maladie :339 médecins généralistes, 1089 dentistes, 41 sage-femmes.

Transports à Les Sables-d'Olonne

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Les Sables-d'Olonne, Olonne-sur-Mer.

Sécurité à Les Sables-d'Olonne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 571 (11,5 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 411 (8,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 385 (7,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 220 (4,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 162 (3,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Les Sables-d'Olonne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :511 commerces, 1 021 services aux particuliers, 145 équipements sport, loisirs ou culture, 73 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier dans les Sables-d'Olonne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/11/2026.

Prix médian à la vente
5 382 €/m² +13 % vs il y a 50 j
Fourchette P25–P75 : 4 472 – 6 302 €/m² · 346 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 5 827 €/m² —
Maison neuve 4 243 €/m² —
Annonces actives 349
Nouvelles sur 30 j 172
+27 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf Les Sables-d'Olonne
4 annonces
Location Appartement neuf Saint-Gilles-Croix-de-Vie
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Hilaire-de-Riez
2 annonces
Location Appartement neuf La Roche-sur-Yon
7 annonces
Location Appartement neuf Challans
3 annonces
Location Appartement neuf Saint-Jean-de-Monts
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Colomban
1 annonces
Location Appartement neuf La Rochelle
6 annonces
Location Appartement neuf La Brée-les-Bains
1 annonces
Location Appartement neuf Les Herbiers
1 annonces
Location Appartement neuf Pornic
1 annonces
Location Appartement neuf Les Sorinières
1 annonces
Location Appartement neuf Bouguenais
2 annonces
Location Appartement neuf Rezé
1 annonces
Location Appartement neuf Fontenay-le-Comte
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Herblain
1 annonces
Location Appartement neuf Basse-Goulaine
2 annonces
Location Appartement neuf Nantes
15 annonces
Location Appartement neuf La Chapelle-sur-Erdre
2 annonces
Location Appartement neuf Cholet
4 annonces

FAQ - Immobilier neuf Location T4 neuf Les Sables-d'Olonne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité des Sables-d'Olonne pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Les Sables-d'Olonne est une ville côtière réputée pour son cadre de vie agréable et sa plage de sable fin. Elle attire de nombreux touristes chaque année, ce qui dynamise l'économie locale. Avec une population d'environ 15 531 habitants, la ville offre une atmosphère conviviale tout en bénéficiant des avantages d'une station balnéaire. Son climat doux et ensoleillé en fait un lieu de vie prisé par ceux qui recherchent la proximité de la mer et un environnement naturel de qualité.

Comment se porte le marché immobilier aux Sables-d'Olonne et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne est dynamique, en partie grâce à l'attractivité touristique de la ville. Il est possible de trouver une variété de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les maisons proches de la mer sont particulièrement recherchées et peuvent représenter un investissement intéressant. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien, avec une tendance générale à la hausse ces dernières années, reflétant l'intérêt croissant pour cette ville côtière.

Quels services et commodités sont disponibles aux Sables-d'Olonne pour les résidents ?

Les Sables-d'Olonne propose une large gamme de services et commodités pour ses habitants. On y trouve des établissements scolaires de la maternelle au lycée, plusieurs centres médicaux et un hôpital. Les infrastructures de transport incluent une gare qui facilite l'accès aux grandes villes comme Nantes. La ville bénéficie également de nombreux commerces, restaurants, et marchés locaux qui animent le quotidien. Les installations sportives et les activités culturelles sont aussi bien représentées, offrant ainsi un cadre de vie complet et attractif.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés aux Sables-d'Olonne ?

Les Sables-d'Olonne se compose de plusieurs quartiers offrant chacun des caractéristiques distinctes. Le centre-ville est particulièrement apprécié pour son animation et ses commerces de proximité. Le quartier des Présidents est recherché pour son calme et sa proximité avec la plage. Pour ceux qui préfèrent un cadre plus verdoyant, le quartier de la Pironnière offre un environnement résidentiel paisible avec des espaces verts. Le choix du quartier dépendra des préférences personnelles en matière de mode de vie et de proximité avec la mer.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.