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31 T3 neufs à vendre à Gap (05) Page 2

745 000 € Pro 12 213 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 61 m²
à 60 km de Gap
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
919 000 € Pro 11 633 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 79 m²
à 60 km de Gap
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
1 109 000 € Pro 12 461 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 89 m²
à 60 km de Gap
Figaro Immobilier
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835 000 € Pro 13 917 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 60 m²
à 60 km de Gap
Figaro Immobilier
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Appartement - 3 pièces - Une adresse privilégiée au coeur de l'Alpe d'Huez
744 000 € Pro 11 273 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 66 m²
à 60 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - 1860
539 000 € Pro 9 136 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 59 m²
à 60 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 77 m²
1 008 000 € Pro 13 091 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 77 m²
à 60 km de Gap
BellesPierres
BellesPierres
Appartement 3 pièces 78 m²
1 008 000 € Pro 12 923 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 78 m²
à 60 km de Gap
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 3 pièces 59 m²
723 000 € Pro 12 254 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 59 m²
à 60 km de Gap
BellesPierres
BellesPierres
Appartement 3 pièces 88 m²
996 000 € Pro 11 318 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 88 m²
à 60 km de Gap
BellesPierres
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Appartement - 3 pièces - Huez au centre de la station à deux pas du Palais des Sports
569 000 € Pro 9 644 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 59 m²
à 60 km de Gap
leboncoin
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Appartement T3 cabine de 84 m2
950 000 € Pro 11 310 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 84 m²
à 60 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 89 m²
996 000 € Pro 11 191 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 89 m²
à 60 km de Gap
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
VENTE APPARTEMENT HUEZ
449 000 € Pro 8 164 €/m²
Vente T3 neuf Huez (38) 3 pièces 55 m²
à 60 km de Gap
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Appartement - 3 pièces - Les Terrasses de la Romanche
175 000 € Pro 2 966 €/m²
Vente T3 neuf Vizille (38) 3 pièces 59 m²
à 61 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - Origine
204 000 € Pro 3 400 €/m²
Vente T3 neuf Vizille (38) 3 pièces 60 m²
à 61 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - Notre-Dame-de-Mésage au coeur du quartier de La Touche
264 000 € Pro 4 400 €/m²
Vente T3 neuf Notre-Dame-de-Mésage (38) 3 pièces 60 m²
à 62 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 64 m²
289 900 € Pro 4 530 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 64 m²
à 63 km de Gap
iad France
iad France
Appartement de type 3 Pièces + Terrasse
295 000 € Pro 4 275 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 69 m²
à 63 km de Gap
bien'ici
bien'ici
Appartement de type 3 Pièces + Terrasse
336 000 € Pro 4 148 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 4 pièces 81 m²
à 63 km de Gap
bien'ici
bien'ici
Appartement de type 3 Pièces + Terrasse
352 000 € Pro 4 346 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 4 pièces 81 m²
à 63 km de Gap
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 60 m²
261 000 € Pro 4 350 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 60 m²
à 63 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 72 m²
269 000 € Pro 3 736 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 72 m²
à 63 km de Gap
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vente Appartement 3 pièces
269 000 € Pro 3 685 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 73 m²
à 63 km de Gap
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 73 m²
277 000 € Pro 3 795 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 73 m²
à 63 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 61 m²
259 900 € Pro 4 261 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 61 m²
à 63 km de Gap
immoRegion
immoRegion
Appartement 3P+C 72.5m2
269 000 € Pro 3 685 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 73 m²
à 63 km de Gap
Properstar
Properstar
Appartement 3 pièces 73 m²
269 000 € Pro 3 685 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 73 m²
à 63 km de Gap
Efficity
Efficity
Vif : 3 pièces, terrasse, parking
287 000 € Pro 3 986 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 72 m²
à 63 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 66 m²
274 880 € Pro 4 165 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 66 m²
à 63 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 73 m²
259 000 € Pro 3 548 €/m²
Vente T3 neuf Vif (38) 3 pièces 73 m²
à 63 km de Gap
SeLoger
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Oz Station - Appartement 83 m2
679 000 € Pro 8 181 €/m²
Vente T3 neuf Oz (38) 3 pièces 83 m²
à 64 km de Gap
Green Acres
Green Acres
Appartement 3 pièces 83 m²
697 000 € Pro 8 398 €/m²
Vente T3 neuf Oz (38) 3 pièces 83 m²
à 64 km de Gap
SeLoger
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Appartement T3 neuf-Montgenèvre centre-terrasse-garage
748 000 € Pro 11 873 €/m²
Vente T3 neuf Montgenèvre (05) 3 pièces 63 m²
à 65 km de Gap
LeSiteImmo
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A vendre Appartement T3 3 pièces pour investisseme
219 553 € Pro 4 773 €/m²
Vente T3 neuf Montgenèvre (05) 3 pièces 46 m²
à 65 km de Gap
LeSiteImmo
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Appartement - 3 pièces - Villa Capucine
205 000 € Pro 2 847 €/m²
Vente T3 neuf Jarrie (38) 3 pièces 72 m²
à 66 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 43 m²
205 000 € Pro 4 767 €/m²
Vente T3 neuf Vaulnaveys-le-Haut (38) 3 pièces 43 m²
à 66 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 66 m²
497 000 € Pro 7 530 €/m²
Vente T3 neuf Vaujany (38) 3 pièces 66 m²
à 66 km de Gap
BellesPierres
BellesPierres
Appartement 3 pièces 61 m²
265 000 € Pro 4 344 €/m²
Vente T3 neuf Varces-Allières-et-Risset (38) 3 pièces 61 m²
à 67 km de Gap
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Allemond - Residence Coeur Massif - Appartement T3
379 000 € Pro 5 192 €/m²
Vente T3 neuf Allemond (38) 3 pièces 73 m²
à 67 km de Gap
Green Acres
Green Acres
Appartement 3 pièces 73 m²
379 000 € Pro 5 192 €/m²
Vente T3 neuf Allemond (38) 3 pièces 73 m²
à 67 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 75 m²
350 000 € Pro 4 667 €/m²
Vente T3 neuf Allemond (38) 3 pièces 75 m²
à 67 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
359 998 € Pro 5 143 €/m²
Vente T3 neuf Allemond (38) 3 pièces 70 m²
à 67 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 76 m²
360 000 € Pro 4 737 €/m²
Vente T3 neuf Allemond (38) 3 pièces 76 m²
à 67 km de Gap
SeLoger
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Superbe T3 avec balcon d'angle plein Sud et vue dégagée sur
252 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 63 m²
à 69 km de Gap
LeSiteImmo
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Appartement - 3 pièces - Les Balcons du Vercors
169 000 € Pro 2 817 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 60 m²
à 69 km de Gap
leboncoin
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T3 Pont de Claix
177 000 € Pro 2 682 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 66 m²
à 69 km de Gap
leboncoin
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219 000 € Pro 3 318 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 66 m²
à 69 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - 17
186 000 € Pro 2 818 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 66 m²
à 69 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 64 m²
229 000 € Pro 3 578 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 64 m²
à 69 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
239 000 € Pro 3 855 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 62 m²
à 69 km de Gap
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Appartement - 3 pièces - EKO
224 000 € Pro 3 613 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 62 m²
à 69 km de Gap
leboncoin
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Appartement T3 neuf 65 m²
165 000 € Pro 2 538 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 65 m²
à 69 km de Gap
Properstar
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Appartement 3 pièces 67 m²
166 000 € Pro 2 478 €/m²
Vente T3 neuf Le Pont-de-Claix (38) 3 pièces 67 m²
à 69 km de Gap
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Appartement T3 - Poisat
211 000 € Pro 3 403 €/m²
Vente T3 neuf Poisat (38) 3 pièces 62 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - L'ÉCRIN DE NÉMÉA
299 000 € Pro 4 600 €/m²
Vente T3 neuf Poisat (38) 3 pièces 65 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - HL-PG-1227
262 000 € Pro 3 797 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 69 m²
264 000 € Pro 3 826 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 69 m²
304 000 € Pro 4 406 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - Effet Vercors
233 658 € Pro 3 894 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 60 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - LES HAUTS DE LA RONZY
299 000 € Pro 4 672 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 64 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Particulier vend t3 67m2
270 000 € Particulier 4 030 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 67 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 64 m²
299 000 € Pro 4 672 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 64 m²
à 70 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
262 900 € Pro 3 756 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
347 000 € Pro 5 508 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 63 m²
à 70 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - Claix réhabilitation maison de maître le long du Drac
512 284 € Pro 6 485 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 79 m²
à 70 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 70 m²
249 458 € Pro 3 564 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 70 m²
255 875 € Pro 3 655 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 69 m²
300 792 € Pro 4 359 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 69 m²
269 000 € Pro 3 899 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 69 m²
329 500 € Pro 4 775 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 70 m²
273 500 € Pro 3 907 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 70 m²
280 500 € Pro 4 007 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Claix : 3 pièces, terrasse, parking
301 000 € Pro 4 362 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 69 m²
à 70 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Vente Appartement 3 pièces
264 000 € Pro 3 771 €/m²
Vente T3 neuf Claix (38) 3 pièces 70 m²
à 70 km de Gap
bien'ici
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T3 - LE ROC Villard-de-Lans
365 000 € Pro 5 794 €/m²
Vente T3 neuf Villard-de-Lans (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - HL-PG-1283
229 000 € Pro 3 881 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 59 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 58 m²
255 000 € Pro 4 397 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 58 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 59 m²
229 000 € Pro 3 881 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 59 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - Eybens à 5 min du parc des expositions Alpexpo
255 000 € Pro 4 322 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 59 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 59 m²
245 000 € Pro 4 153 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 59 m²
à 71 km de Gap
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces 69 m²
301 000 € Pro 4 362 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 69 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
291 000 € Pro 4 157 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 70 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
155 000 € Pro 2 460 €/m²
Vente T3 neuf Eybens (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
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Appartement - 3 pièces - HL-PG-1238
213 801 € Pro 3 624 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 59 m²
à 71 km de Gap
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Appartement - 3 pièces - Les Venelles AR
163 000 € Pro 2 587 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
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Appartement 3 pièces 58 m²
184 967 € Pro 3 189 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 58 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - EIKO
169 000 € Pro 2 380 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 71 m²
à 71 km de Gap
leboncoin
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Appartement
263 500 € Pro 4 117 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 64 m²
à 71 km de Gap
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 60 m²
227 000 € Pro 3 783 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 60 m²
à 71 km de Gap
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Appartement 3 pièces 63 m²
189 900 € Pro 3 014 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
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Appartement 3 pièces 63 m²
195 000 € Pro 3 095 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
199 900 € Pro 3 173 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
219 000 € Pro 3 476 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
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Appartement 3 pièces 63 m²
179 000 € Pro 2 841 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
SeLoger
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Appartement - 3 pièces - L'écrin du Vercors
168 000 € Pro 2 667 €/m²
Vente T3 neuf Échirolles (38) 3 pièces 63 m²
à 71 km de Gap
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FAQ - Immobilier neuf Vente T3 neuf Gap

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Gap pour un futur habitant ?

Gap est une ville située dans les Hautes-Alpes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec environ 36 269 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, mêlant dynamisme urbain et proximité avec la nature. La ville est réputée pour son climat ensoleillé et son environnement montagnard, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de plein air et les activités de montagne. Gap bénéficie également d'infrastructures culturelles et sportives variées, ce qui contribue à son attractivité pour les familles et les jeunes actifs.

Comment se porte le marché immobilier à Gap et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Gap est attractif, avec une offre diversifiée en termes de types de biens. On y trouve aussi bien des appartements en centre-ville que des maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Les prix restent relativement abordables comparés aux grandes agglomérations, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens offrant des espaces extérieurs, tels que les jardins ou terrasses, particulièrement prisés dans cette région proche des montagnes. Gap continue d'attirer grâce à son cadre de vie unique allié à une offre immobilière variée.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Gap ?

Gap dispose d'une gamme complète de commodités et services pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Elle compte de nombreux commerces, supermarchés, ainsi que des marchés locaux offrant des produits régionaux. Pour les familles, Gap propose plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures de santé comprenant des hôpitaux et des cliniques. Les équipements sportifs et culturels, tels que les salles de spectacle et les complexes sportifs, enrichissent également la vie locale.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés à Gap ?

Gap propose plusieurs quartiers résidentiels offrant des ambiances variées, adaptés aux différents besoins des habitants. Le quartier de Charance est prisé pour son cadre naturel et sa proximité avec le parc de Charance, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Le centre-ville, quant à lui, propose une atmosphère plus animée avec ses commerces, restaurants et services. D'autres quartiers comme Fontreyne ou Les Sagnes offrent un bon compromis entre vie urbaine et espaces verts, parfaits pour les familles souhaitant s’installer à Gap.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.